Chuyên gia pháp lý Nguyễn Gia Hải (Công ty Luật TNHH Thái Hà) cho biết, khoản 1 Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
Cụ thể, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định tại Điều 106 của Luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành. Trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).
Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại và diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ôtô được xác định theo một số nguyên tắc theo Khoản 3 Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD.
"Thực tế cho thấy, có rất nhiều dự án chung cư dù đã được bàn giao cho người dân nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu. Do đó, giá dịch vụ chung cư sẽ do chủ đầu tư quyết định. Nếu tổ chức được hội nghị nhà chung cư, giá dịch vụ sẽ được thống nhất với bên quản lý tòa nhà và do hội nghị quyết định. Giá dịch vụ sẽ không bao gồm tiền điện, nước sinh hoạt của từng hộ dân" - luật gia Hải cho hay.
