Hiện nay, tình trạng lệch pha giữa các phân khúc bất động sản ngày càng lớn. Trong đó, phân khúc nhà ở cao cấp được đánh giá đang thừa nhưng các phân khúc chung cư vừa túi tiền gần như vắng bóng. Thậm chí, có những dự án mới ra hàng cũng có giá cao hơn nhiều so với thu nhập của đa số người dân.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong các tháng đầu năm, thị trường vẫn thiếu vắng các sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền của số đông người dân, trong khi đó nguồn cung căn hộ cao cấp tăng mạnh. VARS cho biết, chỉ riêng trong năm 2022, nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân giảm lần lượt là 90% và 79% so với năm 2019.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, dự án phát triển nhà ở thương mại hoàn thành trong quý I/2023 chỉ có 14 dự án, giảm một nửa với quý IV/2022 (28 dự án). Trong đó, miền Bắc có 9 dự án với 5.679 căn.
Số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 52 dự án, giảm 7 dự án so với quý IV/2022 (59 dự án). Số lượng dự án được cấp phép mới trong quý là 17 dự án, giảm 5 dự án so với quý IV/2022 (22 dự án), trong đó tại miền Bắc có 9 dự án.
“Qua số liệu tổng hợp của các địa phương có báo cáo cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý I/2023 vẫn còn hạn chế và có xu hướng giảm so với quý IV/2022”, Bộ Xây dựng nhận định.
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, gần như các dự án chung cư đang mở bán căn hộ đều có giá không dưới 2 tỉ đồng. Một số dự án mới có giá dưới 2 tỉ đồng thường là nhà ở xã hội hoặc có vị trí xa trung tâm hay đang có chiết khấu cao.
Các dự án chào bán giai đoạn vừa qua, hầu hết đều đưa ra nhiều chiêu trò để kích cầu, thu hút khách. Điển hình như: Linh hoạt tiến độ thanh toán, chia nhỏ thành nhiều đợt với thời gian kéo dài; Ưu đãi thanh toán sớm từ 50 - 95% giá trị căn hộ hưởng chiết khấu hấp dẫn 8 - 25%; hỗ trợ lãi suất 0% từ 18 - 36 tháng; thanh toán 30 - 50% giá trị căn hộ, nhận nhà ngay.
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - đánh giá, thanh khoản thị trường chỉ xảy ra ở một số dự án. Phần lớn lượng giao dịch thời gian vừa qua là căn hộ chung cư và chủ yếu xoay quanh các sản phẩm bán có tầm giá vừa túi tiền, bởi đáp ứng tốt nhu cầu và khả năng chi trả của số đông.
Ghi nhận tại các đơn vị phân phối cũng cho thấy, những căn hộ giá bán thấp dưới 30 triệu đồng/m2 có tỉ lệ giao dịch nhiều hơn cả.
Trong khi đó, ông Nguyễn Bá Bình - Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Bình Phát – chia sẻ, hiện nay trung bình cứ 10 khách gọi thì phải đến 7 - 8 người có nhu cầu tìm mua căn hộ giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2.
Theo ông Bình, căn hộ trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch nên khả năng hạ giá là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
Hầu hết sản phẩm tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay nằm ở phân khúc cao cấp, do tính thanh khoản kém, không phù hợp với túi tiền của người mua nhà.
