Như Lao Động trước đó đã thông tin, dù đã sử dụng chung cư trong suốt 5 - 10 năm nhưng khi rao bán lại, nhiều hộ dân tại TP Hà Nội vẫn lãi hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỉ đồng/căn hộ.
Cụ thể, sở hữu căn hộ chung cư có 3 phòng ngủ ở khu đô thị HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội), do chuyển công việc về quê nên vợ chồng chị Lê Thị Hương gần đây đang rao bán gấp căn hộ rộng 78m2.
"Gia đình tôi mua căn hộ chung cư này cách đây 5 năm với mức giá gần 1 tỉ đồng. Hơn 1 tháng nay, vợ chồng tôi đã đăng tin rao bán, đã có một vài khách đến xem nhà và trả mức giá 2,1 tỉ đồng, đã bao gồm toàn bộ nội thất cơ bản" - chị Hương nói.
Như vậy, sau hơn 5 năm sử dụng, chị Hương bất ngờ khi căn hộ chung cư dù chưa có sổ đỏ vẫn bán được giá cao, thu lãi hơn 1 tỉ đồng.
Tương tự, anh Trần Hiếu - một môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, thực tế khi giao dịch với các khách hàng, các căn hộ ở các chung cư đã bàn giao sử dụng 5 - 10 năm vẫn được nhiều khách hàng có nhu cầu thực tìm mua. Đặc biệt, những căn hộ có mức giá bình dân từ 1,5 - 2,5 tỉ đồng giao dịch rất nhanh vì phù hợp với nguồn tài chính của số đông người dân.
Trong khi đó, thông tin khảo sát của chuyên trang bất động sản Batdongsan.com.vn trong tháng 5.2023 cho thấy, giá bán chung cư trung và cao cấp vẫn tăng nhẹ 2 - 6%.
Tuy nhiên các chuyên gia của chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng lưu ý, khi mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng.
Trước hết, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ chất lượng, dịch vụ tiện ích tại chung cư, kiểm tra năng lực của chủ đầu tư, kiểm tra thật kỹ số liệu trên diện tích của căn hộ trên sổ đỏ xem có khớp với diện tích thực tế.
Thứ hai, khi quyết định mua nhà chung cư cũ, chủ nhà sẽ phải cân nhắc vấn đề an ninh, hệ thống thoát hiểm và hệ thống báo cháy của chung cư cũ, dành một khoản phí để sửa sang và sắm nội thất mới cho căn hộ.
Thứ ba, "nếu chi phí dành cho việc sửa sang quá lớn và khi cộng thêm giá thành mua nhà chung cư cũ cao hơn việc mua một căn hộ chung cư mới thì người dân nên lựa chọn mua căn hộ mới sẽ tốt hơn" - chuyên gia của Batdongsan.com.vn lưu ý.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cho biết, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng mạnh kể từ những tháng đầu năm 2023, ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng bàn giao đảm bảo, có tỉ lệ hấp thụ lên đến hơn 80%.
Về giải pháp, ông Đính cho rằng, để tăng cung cho phân khúc nhà ở giá thấp, cần phải có sự hợp lực, cơ quan chức năng cần có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết nhanh gọn về thủ tục hành chính. Việc tinh gọn quy trình sẽ giúp tiến độ các dự án nhanh và thuận lợi, sớm được triển khai.
