Nhà ở xã hội được bán ngay: Cẩn trọng khâu thẩm định hồ sơ

Cao Nguyên |

Bộ Xây dựng đang dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định cho phép người mua nhà ở xã hội (NƠXH) được chuyển nhượng ngay, không cần chờ thời hạn 5 năm. Tuy nhiên, đối tượng chuyển nhượng phải nằm trong nhóm được ưu đãi mua NƠXH. Nhiều ý kiến cho rằng, mặc dù “cởi trói” về thời gian cho việc NƠXH nhưng đối tượng để bán gần như bị co hẹp và khó khăn hơn.

Có gây khó dễ cho người dân?

Vào đầu tháng 6 vừa qua, sau khi có phản ánh từ dư luận, Sở Xây dựng Bắc Ninh tiến hành kiểm tra 3 dự án, gồm: Dự án khu nhà ở Bắc Từ Sơn, phường Đồng Nguyễn (TP.Từ Sơn); dự án khu NƠXH tại phường Tân Hồng (TP.Từ Sơn) và dự án Khu NƠXH phường Khắc Niệm (TP.Bắc Ninh).

Qua đó, phát hiện nhiều trường hợp đã dọn đến ở nhưng chưa ký hợp đồng mua, thuê mua; một số đã ký hợp đồng nhưng không hợp lệ. Đặc biệt, rất nhiều trường hợp đã mua nhưng không đúng đối tượng...

Tương tự, tại địa bàn Hà Nội, hàng loạt dự án NƠXH sai phạm liên quan đến việc sử dụng không đúng mục đích, bán nhà không đúng đối tượng cũng đã bị cơ quan chức năng nêu tên, có thể kể đến như: Dự án ngõ 622 phố Minh Khai với 57 trường hợp; khu nhà ở ô đất CC-1 Khu đô thị Quốc Oai 65 trường hợp...

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng soạn thảo đang lấy ý kiến góp ý các bên liên quan đề cập tới hai phương án chuyển nhượng NƠXH. Phương án 1, chỉ cho phép chủ sở hữu NƠXH được bán nhà sau 5 năm thuê, mua. Còn phương án 2 chủ sở hữu NƠXH được bán nhà sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính mua nhà. Tuy nhiên, đối tượng nhận chuyển nhượng phải nằm trong nhóm được ưu đãi mua NƠXH tức có đủ hồ sơ, điều kiện…

Anh Trường Phong, cư dân đang sinh sống tại Chung cư @ Home 987 Tam Trinh (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội - dự án NƠXH do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS làm chủ đầu tư) cho biết, dự thảo đưa ra quy định cũng góp phần giảm thời gian để người mua nhà có thể sang nhượng được luôn. Tuy nhiên, vẫn phải tìm đúng đối tượng có đủ hồ sơ, điều kiện mới chuyển nhượng được, như thế là gây khó cho người dân.

Ông Bùi Xuân Dũng - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, NƠXH chỉ được mua bán, chuyển nhượng giữa các đối tượng thuộc diện được ưu tiên mua NƠXH.

Theo ông Dũng, việc bổ sung quy định này vào dự thảo Luật Nhà ở sẽ bảo đảm chính sách hỗ trợ phát triển về NƠXH của Chính phủ dành riêng cho những người thuộc diện ưu tiên, không bán thương mại.

Kẽ hở trong khâu thẩm định

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, cần xác định NƠXH là sản phẩm dành cho những người khó khăn về nhà ở, lao động thu nhập thấp.

Đề xuất này nếu được áp dụng sẽ tạo điều kiện cho người bán, người mua có nhu cầu thực. Bởi vì trên thực tế, có những người mua NƠXH, sau 2-3 năm khi thu nhập tốt hơn muốn tìm kiếm một ngôi nhà tốt hơn, hợp lý hơn, nhưng quy định NƠXH chỉ được bán sau 5 năm vô tình gây khó cho người bán lẫn người mua. Người muốn bán không bán được còn người có nhu cầu ở thực khó tiếp cận được nhà ở.

Ông Thịnh cũng cho biết thêm, quy định này xuất phát từ thực tế có những người không thuộc diện được mua NƠXH nhưng bằng cách này cách khác, họ vẫn sở hữu được căn hộ rồi bán lại. Quy định này nhằm hạn chế tình trạng NƠXH được bán không đúng đối tượng.

“Tuy nhiên, tôi cho rằng, quan trọng là câu chuyện thượng tôn pháp luật, chính sách phải được thực thi một cách nghiêm chỉnh. Còn những đối tượng chạy chọt, lợi dụng mối quan hệ để sở hữu NƠXH, khi phát hiện phải được xử lý nghiêm minh. Nói cách khác, đó là một câu chuyện khác, với cách giải quyết khác. Nếu được thực hiện nghiêm chỉnh ngay từ đầu thì không phải lo giải quyết những tồn tại sau đó” - ông Thịnh nhấn mạnh.

Nhìn nhận một cách khách quan, đề xuất của Bộ Xây dựng mang ý nghĩa trên khía cạnh nhân văn giúp cho những người mua nhà tránh được rủi ro có thể gặp phải. Tuy nhiên, nếu bây giờ bỏ quy định này đi thì NƠXH sẽ trở thành sản phẩm để mua bán dễ dàng trên thị trường, tạo điều kiện cho một số người hay nhóm lợi ích thêm cơ hội để buôn bán.

“Nhiều người không có nhu cầu, lợi dụng cơ chế chính sách sẽ tìm cách chạy chọt cho đủ điều kiện được mua để bán đi kiếm lời mà không ở.

Thực tế thời gian qua, hành vi mua bán, chuyển nhượng NƠXH trái phép diễn ra ngày càng phức tạp, núp bóng dưới dạng nhiều loại hợp đồng, văn bản giữa người dân với nhau là văn bản viết tay hoặc tấm vi bằng có đóng dấu của Văn phòng thừa phát lại mà không mang nhiều giá trị pháp lý” - ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội - nói. 

Cao Nguyên
TIN LIÊN QUAN

Công chức khó mua nhà ở xã hội nếu không có chính sách lương sát thực tế

Phương Ngân - Anh Tú |

Giấc mơ an cư của nhiều cán bộ, công chức tại TPHCM nhiều năm qua vẫn chưa thể thành hiện thực vì điều kiện, thu nhập không cho phép. Mong muốn có chính sách mua nhà ở xã hội, áp dụng sát với thực tế thu nhập của cán bộ là hy vọng duy nhất để cán bộ, công chức được an cư.

Ninh Bình: Công nhân mong sớm hoàn thiện các dự án nhà ở xã hội

NGUYỄN TRƯỜNG |

Ninh Bình - Chiều 23.9, tại Khu công nghiệp Phúc Sơn (thành phố Ninh Bình), Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Ninh Bình đã có buổi tiếp xúc với cử tri là cán bộ đoàn viên, công nhân lao động đang làm việc tại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Ninh Bình. 

Xây dựng thêm gần 1.000 căn nhà ở xã hội gần sông Sài Gòn tại Bình Dương

ĐÌNH TRỌNG |

Ngày 23.9, tại phường Chánh Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương diễn ra lễ khởi công xây dựng khu nhà ở xã hội an sinh với quy mô gần 1.000 căn hộ.

Bất cập khi quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội, cử tri nêu kiến nghị hóa giải

CAO NGUYÊN |

Cử tri TP Hà Nội đã có kiến nghị, để tránh những bất cập khi quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội, đề nghị Bộ Xây nghiên cứu trình Chính phủ xem xét, chấp thuận theo hướng bố trí nhà ở xã hội tập trung để thay thế việc thực hiện bố trí quỹ đất 20% từ các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên.

Interactive: Thử tài hiểu biết của bạn về vòng bảng World Cup 2022

Hoàng Minh - Cát Tường - Phương Anh |

Sau lượt trận đêm qua, vòng bảng World Cup 2022 đã chính thức khép lại với những trận đấu vô cùng hấp dẫn và không kém bất ngờ. Hãy tham gia trả lời các câu hỏi dưới đây của báo Lao Động để thử thách hiểu biết của bạn về các trận đấu vòng bảng vừa qua.

Tham gia chương trình truyền hình tương tác của Báo Lao Động bằng cách theo dõi câu hỏi, bấm vào phương án trả lời mà bạn cho là đúng ngay trên màn hình video tương tác dưới đây.

Cafe chiều thứ 7: Tẩy chay nội dung xấu trên mạng xã hội

Nhóm PV |

Mặc dù tiktoker Nờ ô Nô đã bị xử phạt vì đăng tải nội dung video không phù hợp nhưng sự việc này một lần nữa khiến chúng ta nhận ra những video với nội dung xấu, tiêu cực đang tràn lan trên mạng xã hội. Trong "Cafe chiều thứ 7", Báo Lao Động đã có cuộc trò chuyện với tiktoker Phạm Vinh về vấn đề này.

Những phận đời "không gì cả" mòn mỏi bên khu tái định cư dang dở

Khánh Linh - Minh Chuyên |

Hoà Bình - Mong mỏi nhiều năm nay nhưng những phận đời "không gì cả" ở xã vùng cao huyện Mai Châu vẫn chưa được về ở khu tái định cư (TĐC). 

Argentina vs Australia: Dự đoán tỉ số World Cup 2022 bằng công nghệ A.I

Hoàng Minh |

World Cup 2022: Argentina đang trên đà thăng hoa sau chiến thắng tại trận cuối của vòng bảng trước đối thủ Ba Lan. Argentina bước vào vòng 1/8 với 78,3% xác suất tiếp tục giành chiến thắng để góp mặt ở vòng tứ kết. Trong khi đó Australia cũng đang hưng phấn với “cơn địa chấn” của các đội bóng châu Á cùng những màn lật ngược tình thế ngoạn mục, dù chỉ có 8,2% cơ hội thắng trong trận đấu này. Khả năng hòa trong 90 phút thi đấu chính thức của hai đội có xác suất 13,5%. Đó là những dự đoán về trận đấu giữa Argentina vs Australia bằng công nghệ trí tuệ nhân tạo dựa trên việc phân tích dữ liệu của Báo Lao Động.

Công chức khó mua nhà ở xã hội nếu không có chính sách lương sát thực tế

Phương Ngân - Anh Tú |

Giấc mơ an cư của nhiều cán bộ, công chức tại TPHCM nhiều năm qua vẫn chưa thể thành hiện thực vì điều kiện, thu nhập không cho phép. Mong muốn có chính sách mua nhà ở xã hội, áp dụng sát với thực tế thu nhập của cán bộ là hy vọng duy nhất để cán bộ, công chức được an cư.

Ninh Bình: Công nhân mong sớm hoàn thiện các dự án nhà ở xã hội

NGUYỄN TRƯỜNG |

Ninh Bình - Chiều 23.9, tại Khu công nghiệp Phúc Sơn (thành phố Ninh Bình), Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Ninh Bình đã có buổi tiếp xúc với cử tri là cán bộ đoàn viên, công nhân lao động đang làm việc tại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Ninh Bình. 

Xây dựng thêm gần 1.000 căn nhà ở xã hội gần sông Sài Gòn tại Bình Dương

ĐÌNH TRỌNG |

Ngày 23.9, tại phường Chánh Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương diễn ra lễ khởi công xây dựng khu nhà ở xã hội an sinh với quy mô gần 1.000 căn hộ.

Bất cập khi quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội, cử tri nêu kiến nghị hóa giải

CAO NGUYÊN |

Cử tri TP Hà Nội đã có kiến nghị, để tránh những bất cập khi quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội, đề nghị Bộ Xây nghiên cứu trình Chính phủ xem xét, chấp thuận theo hướng bố trí nhà ở xã hội tập trung để thay thế việc thực hiện bố trí quỹ đất 20% từ các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên.