Chật vật xoay xở
Chị Trần Thị Liên (sinh viên năm 3, Học viện Báo chí và Tuyên truyền) chia sẻ, sau khi chủ nhà thông báo tăng giá thuê trọ 300.000 đồng/tháng (từ tháng 6.2024), chị đã phải tìm các công việc làm thêm trong kỳ nghỉ hè để tăng thu nhập, trang trải cuộc sống.
Theo chị Liên, giá thuê phòng trọ chỉ có 2,5 triệu đồng/tháng, nhưng khi tính thêm các khoảng phí sinh hoạt đi kèm như phí dịch vụ, điện nước thì cuối tháng cộng lại sẽ đội lên hơn 3 triệu đồng/tháng. Việc chủ nhà trọ tăng giá thuê sau khi bổ sung hệ thống phòng cháy chữa cháy khiến nhiều người đi ở trọ như chị Liên gặp áp lực, một số người bạn cùng dãy trọ của chị Liên đã phải đăng tin tìm người ở chung, ở ghép để tiết kiệm chi phí.
Dù đã đi làm và có công việc ổn định thế nhưng chị Nguyễn Thị Minh Anh (SN 1995, nhân viên truyền thông tại Hà Nội) cũng cảm thấy chóng mặt khi chủ nhà trọ đã thông báo tăng giá thuê thêm 500.000 đồng/tháng sau khi bổ sung hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang thoát hiểm ngoài trời.
Với mức lương 10 triệu đồng/tháng, chị Minh Anh tính nhẩm, mỗi tháng sẽ phải chi trả tiền thuê nhà trọ, điện nước, phí dịch vụ gần 4 triệu đồng. Nếu chi tiêu tiết kiệm, trừ tiền ăn uống, xăng xe đi lại... thì mỗi tháng chị chỉ dành dụm được 2-3 triệu đồng/tháng.
Biện pháp hạ nhiệt giá nhà trọ nội đô
Theo khảo sát của PV Lao Động, nhiều chủ nhà trọ tại các quận trung tâm Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân gần đây đã tăng giá phòng thuê trọ 10-15%. Phần lớn lý do được họ đưa ra là chi phí đầu tư cao do bố trí thêm nội thất, phòng chứa thêm được nhiều người (nhờ chia nhỏ không gian), sắp bước vào năm học mới, bổ sung hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang thoát hiểm...
Dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, nhu cầu tìm thuê nhà trọ tại Hà Nội trên nền tảng này đã tăng khoảng 29% so với thời điểm đầu năm 2024. Một số quận ở trung tâm như Ba Đình, Long Biên, Thanh Xuân hiện đang có mức độ tìm kiếm, giá thuê tăng cao.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn - nhận định, giá cho thuê phân khúc nhà trọ, phòng trọ tại Hà Nội đang tăng lên, mà lý do chính là bởi sau kỳ nghỉ hè, sinh viên nhập học, có nhu cầu tìm thuê nhà trọ tăng cao.
Ngoài ra, giai đoạn vừa qua có nhiều vấn đề liên quan đến an toàn cháy nổ khiến các chủ cho thuê buộc phải đáp ứng, từ đó chi phí lắp đặt sắm sửa thiết bị sẽ tính vào giá thuê nhà, một phần cũng khiến nguồn cung nhà trọ trong nội đô cũng dần ít đi. Vấn đề nguồn cung ngày càng ít đi cùng với nhu cầu thuê phòng trọ có sự phân hóa nhất định cũng sẽ khiến giá cho thuê phân khúc này từ nay tới cuối năm 2024 có xu hướng tăng.
Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - thông tin, từ cuối năm 2023, phân khúc chung cư, nhà đất đã thiết lập mặt bằng mới khiến giá mua bán, cho thuê, giá nhà trọ cũng tăng cao.
Ông Điệp cho rằng, theo thông lệ, tháng 8-9 là thời điểm nhiều tân sinh viên lên Hà Nội nhập học và quay trở lại trường, lượng lớn sinh viên đổ dồn về Thủ đô khiến cho số lượng phòng trọ khan hiếm.
Thêm vào đó, nhiều chủ nhà có xu hướng đầu tư, trang bị thêm nội thất tiện nghi, hệ thống phòng cháy chữa cháy để dễ thu hút khách thuê trọ khiến giá thuê đột ngột tăng cao.
Cần thêm cơ chế kiểm soát trong đấu giá đất
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, để hoạt động đấu giá diễn ra minh bạch, nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ.
Phải thay đổi tư duy về nhà ở của người dân, để nhà ở là chỗ ở, giải quyết nhu cầu sinh sống của người dân chứ không phải là một tài sản tích lũy. Bằng cách áp thuế, hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh, yếu tố tài sản tích lũy sẽ giảm đi. Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn hay nếu chủ sở hữu bất động sản không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất… Việc đánh thuế bất động sản đúng hướng sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ bất động sản bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá bất động sản dần trở nên vô nghĩa. Nguồn tiền nhàn rỗi trong dân do đó sẽ được nắn dòng chảy sang các mảng sản xuất kinh doanh, tạo sản phẩm, giá trị gia tăng cho xã hội. Điều này giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, hiệu quả hơn về lâu dài, thay vì các cơn sốt đất, nhiễu loạn giá. Tuyết Lan
