Những điểm nghẽn khiến nhà đầu tư nản lòng

Lan Nhi |

Thị trường bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng đang trên đà phục hồi và phát triển sôi động với nhiều sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân. Tuy nhiên, khung pháp lý cho hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS du lịch, nghỉ dưỡng hiện nay vẫn còn nhiều vướng mắc, khiến nhiều nhà đầu tư lao đao. 

Tháo gỡ rào cản 

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy, các sản phẩm BĐS du lịch được phát triển nhiều nhất trong thời gian qua là condotel (căn hộ khách sạn), shophouse (nhà ở được kinh doanh) và villa (biệt thự). Ghi nhận tại 15 địa phương đến hết quý III/2021, tổng giá trị của 3 loại sản phẩm này ước tính khoảng 30 tỉ USD. 

Đây là lĩnh vực thu hút đầu tư hiệu quả, có tác động lan tỏa lớn đến kinh tế - xã hội, thu hút các loại hình kinh doanh mới. Nhiều doanh nghiệp mới đây đã liên tục phản ánh, do sự thiếu nhất quán trong việc thực thi chính sách, cấp giấy chứng nhận cho nhà đầu tư thứ cấp mua các sản phẩm BĐS du lịch đang là vấn đề gây “nghẽn”, ảnh hưởng đến uy tín, môi trường đầu tư, kinh doanh ở nhiều địa phương có thế mạnh về du lịch như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc, Phan Thiết (Bình Thuận), Kiên Giang, Bình Định… 

 
  Khung pháp lý cho hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS du lịch, nghỉ dưỡng hiện nay vẫn còn nhiều vướng mắc khiến nhiều nhà đầu tư lao đao. Ảnh: LĐ

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh: Các doanh nghiệp phát triển dự án BĐS rất hạn chế nguồn lực về vốn. Trong khi ngân hàng thường giới hạn việc hỗ trợ vốn thì doanh nghiệp phải kêu gọi nhà đầu tư thứ cấp.

Tuy nhiên, khi nhà đầu tư thứ cấp tham gia cùng thì thị trường lại chưa quy định rõ ràng về khung pháp lý. Nhà đầu tư chỉ được khẳng định bằng hợp đồng hợp tác đầu tư hay góp vốn mà không có giấy tờ pháp lý đủ mạnh để họ có thể tự do chuyển nhượng tài sản đầu tư trên thị trường, dẫn đến việc thanh khoản kém, rủi ro cao.

Tận dụng nguồn lực 

Ghi nhận của PV, việc tồn tại những "điểm nghẽn" trong khung pháp lý đã khiến không ít nhà đầu tư thứ cấp nản lòng, làm giảm sút lực đầu tư vào hoạt động phát triển BĐS du lịch, nghỉ dưỡng trong khoảng 3 năm vừa qua.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc hoàn thiện khung pháp lý cho hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS du lịch, nghỉ dưỡng là trọng tâm ưu tiên để thúc đẩy thị trường phát triển tự do, minh bạch, lành mạnh, khai thác tối đa lợi thế của ngành sau một khoảng thời gian dài “nằm yên” vì dịch COVID-19. 

Theo TS Cấn Văn Lực, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đã phát triển từ lâu nhưng đến thời điểm hiện tại khung pháp lý cho thị trường này vẫn chưa hoàn thiện, chưa đầy đủ, còn rất nhiều vướng mắc. Ông Lực cũng chỉ ra những vướng mắc chính như khái niệm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chưa được nêu cụ thể trong các văn bản pháp lý ngành xây dựng và kinh doanh BĐS. 

Thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng hiện nay vẫn chịu sự điều chỉnh chung của nhiều hệ thống văn bản pháp lý khác nhau, chủ yếu liên quan đến BĐS nhà ở, từ hoạt động đầu tư, kinh doanh đến việc quản lý, giám sát, sử dụng.

Vì vậy, ông Lực cho rằng, rất dễ dẫn đến việc thiếu chi tiết, cụ thể, phù hợp với đặc thù từng sản phẩm BĐS du lịch như condotel, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng khác với nhà ở. Bên cạnh những vướng mắc về pháp lý, tư duy phát triển, quy hoạch và những chính sách liên quan BĐS du lịch nghỉ dưỡng cũng đang gặp nhiều vấn đề.

“Một bộ phận không nhỏ vẫn coi BĐS du lịch, nghỉ dưỡng là xa xỉ nên chưa thực sự quan tâm quy hoạch, xây dựng và phát triển bài bản. Ngoài ra, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng chưa nhận được các chính sách hỗ trợ phát triển cụ thể mặc dù đây là lĩnh vực quan trọng đóng góp vào phát triển ngành du lịch, kinh doanh BĐS và nền kinh tế nói chung.

Đặc biệt, chưa có quy hoạch phát triển tổng thể BĐS du lịch với tầm nhìn đủ dài gắn kết với quy hoạch phát triển ngành du lịch, thị trường BĐS, các vấn đề về môi trường, xã hội nhằm đảm bảo cho sự phát triển bền vững của BĐS du lịch trong tương lai” - TS Cấn Văn Lực cho hay.

Đề cập đến nội dung trên, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cũng đưa ra định hướng, cần phải chủ động hoàn thiện hệ thống pháp lý, đảm bảo khung pháp lý không còn các “khoảng trống” thì thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng mới tạo được niềm tin đối với người dân, nhà đầu tư, là cơ sở vững chắc cho các doanh nghiệp mạnh dạn tham gia.

Việc kịp thời và chủ động hoàn thiện các căn cứ pháp lý, phù hợp với thực tiễn sẽ góp phần quản lý, khai thác và phát triển tốt nhất loại hình BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, tạo điều kiện khơi thông nguồn vốn đầu tư, góp phần thúc đẩy quá trình phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Lan Nhi
TIN LIÊN QUAN

Ngừng chốt lời, nhà đầu tư quay lại thúc đẩy giá USD bật tăng, giá vàng rớt

Trà My |

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay (ngày 2.5): Giá USD dù rớt khỏi đỉnh 20 năm nhưng đánh dấu một tháng tăng tốt nhất trong 7 năm. Giá vàng tiếp tục rơi.

Loạt biện pháp củng cố niềm tin nhà đầu tư

CẨM HÀ |

Bộ Tài chính khẳng định sẽ đồng loạt triển khai nhiều biện pháp để bảo đảm an toàn thị trường tài chính tiền tệ, không để xảy ra các vụ việc ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư, đến kênh huy động vốn qua thị trường trái phiếu, thị trường cổ phiếu và đến việc phát triển kinh tế đất nước.

Sóc Trăng “hút” trên 200.000 tỉ đồng từ nhà đầu tư

NHẬT HỒ |

Sóc Trăng -  Tỉnh Sóc Trăng đã trao nhiều quyết định chủ trương, ký kết biên bản ghi nhớ nghiên cứu, khảo sát đầu tư, với tổng vốn đầu tư các dự án là 212.000 tỉ đồng.

PODCAST: Giờ thứ 9 - Người hàng xóm kỳ lạ (phần 2)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9 - Vợ chồng tôi cũng không biết vì sao người hàng xóm thường ngồi ở bậc thềm nhà tôi. Bà bảo, bà thích ngồi ở đó rồi không nói thêm gì nữa… Người hàng xóm bí ẩn này là ai? Câu trả lời có trong phần 2 của podcast Giờ thứ 9 ngày hôm nay.

HLV U23 Thái Lan muốn ở lại "chảo lửa" Thiên Trường đấu U23 Indonesia

TRUNG DU |

Huấn luyện viên U23 Thái Lan Alexandre Polking nói muốn được ở lại "chảo lửa" Thiên Trường để đón U23 Indonesia trong trận bán kết.

Giá tiền điện tử Luna về gần 0 USD

Diễm Quỳnh (Theo CNBC) |

Luna, tiền điện tử "anh em" của stablecoin gây tranh cãi TerraUSD (UST) đã sụp đổ xuống gần mức 0 USD.

TPHCM gửi văn bản khẩn các quận, huyện chuẩn bị tiêm vaccine COVID-19

NGUYỄN LY |

TPHCM - Mới đây, UBND TPHCM đã ký ban hành văn bản khẩn kế hoạch tiêm vaccine phòng COVID-19 liều nhắc lại lần 2 (mũi 4) cho người dân tại TP.

Sai lầm lớn nhất của Đông Nhi

Mi Lan |

Đông Nhi đang phải đối mặt với làn sóng bị fan quay lưng lớn nhất sự nghiệp. Nữ ca sĩ tích cực có nhiều động thái xoa dịu người hâm mộ.

Ngừng chốt lời, nhà đầu tư quay lại thúc đẩy giá USD bật tăng, giá vàng rớt

Trà My |

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay (ngày 2.5): Giá USD dù rớt khỏi đỉnh 20 năm nhưng đánh dấu một tháng tăng tốt nhất trong 7 năm. Giá vàng tiếp tục rơi.

Loạt biện pháp củng cố niềm tin nhà đầu tư

CẨM HÀ |

Bộ Tài chính khẳng định sẽ đồng loạt triển khai nhiều biện pháp để bảo đảm an toàn thị trường tài chính tiền tệ, không để xảy ra các vụ việc ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư, đến kênh huy động vốn qua thị trường trái phiếu, thị trường cổ phiếu và đến việc phát triển kinh tế đất nước.

Sóc Trăng “hút” trên 200.000 tỉ đồng từ nhà đầu tư

NHẬT HỒ |

Sóc Trăng -  Tỉnh Sóc Trăng đã trao nhiều quyết định chủ trương, ký kết biên bản ghi nhớ nghiên cứu, khảo sát đầu tư, với tổng vốn đầu tư các dự án là 212.000 tỉ đồng.