Tháo gỡ rào cản
Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy, các sản phẩm BĐS du lịch được phát triển nhiều nhất trong thời gian qua là condotel (căn hộ khách sạn), shophouse (nhà ở được kinh doanh) và villa (biệt thự). Ghi nhận tại 15 địa phương đến hết quý III/2021, tổng giá trị của 3 loại sản phẩm này ước tính khoảng 30 tỉ USD.
Đây là lĩnh vực thu hút đầu tư hiệu quả, có tác động lan tỏa lớn đến kinh tế - xã hội, thu hút các loại hình kinh doanh mới. Nhiều doanh nghiệp mới đây đã liên tục phản ánh, do sự thiếu nhất quán trong việc thực thi chính sách, cấp giấy chứng nhận cho nhà đầu tư thứ cấp mua các sản phẩm BĐS du lịch đang là vấn đề gây “nghẽn”, ảnh hưởng đến uy tín, môi trường đầu tư, kinh doanh ở nhiều địa phương có thế mạnh về du lịch như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc, Phan Thiết (Bình Thuận), Kiên Giang, Bình Định…
TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh: Các doanh nghiệp phát triển dự án BĐS rất hạn chế nguồn lực về vốn. Trong khi ngân hàng thường giới hạn việc hỗ trợ vốn thì doanh nghiệp phải kêu gọi nhà đầu tư thứ cấp.
Tuy nhiên, khi nhà đầu tư thứ cấp tham gia cùng thì thị trường lại chưa quy định rõ ràng về khung pháp lý. Nhà đầu tư chỉ được khẳng định bằng hợp đồng hợp tác đầu tư hay góp vốn mà không có giấy tờ pháp lý đủ mạnh để họ có thể tự do chuyển nhượng tài sản đầu tư trên thị trường, dẫn đến việc thanh khoản kém, rủi ro cao.
Tận dụng nguồn lực
Ghi nhận của PV, việc tồn tại những "điểm nghẽn" trong khung pháp lý đã khiến không ít nhà đầu tư thứ cấp nản lòng, làm giảm sút lực đầu tư vào hoạt động phát triển BĐS du lịch, nghỉ dưỡng trong khoảng 3 năm vừa qua.
Nhiều chuyên gia cho rằng, việc hoàn thiện khung pháp lý cho hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS du lịch, nghỉ dưỡng là trọng tâm ưu tiên để thúc đẩy thị trường phát triển tự do, minh bạch, lành mạnh, khai thác tối đa lợi thế của ngành sau một khoảng thời gian dài “nằm yên” vì dịch COVID-19.
Theo TS Cấn Văn Lực, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đã phát triển từ lâu nhưng đến thời điểm hiện tại khung pháp lý cho thị trường này vẫn chưa hoàn thiện, chưa đầy đủ, còn rất nhiều vướng mắc. Ông Lực cũng chỉ ra những vướng mắc chính như khái niệm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chưa được nêu cụ thể trong các văn bản pháp lý ngành xây dựng và kinh doanh BĐS.
Thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng hiện nay vẫn chịu sự điều chỉnh chung của nhiều hệ thống văn bản pháp lý khác nhau, chủ yếu liên quan đến BĐS nhà ở, từ hoạt động đầu tư, kinh doanh đến việc quản lý, giám sát, sử dụng.
Vì vậy, ông Lực cho rằng, rất dễ dẫn đến việc thiếu chi tiết, cụ thể, phù hợp với đặc thù từng sản phẩm BĐS du lịch như condotel, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng khác với nhà ở. Bên cạnh những vướng mắc về pháp lý, tư duy phát triển, quy hoạch và những chính sách liên quan BĐS du lịch nghỉ dưỡng cũng đang gặp nhiều vấn đề.
“Một bộ phận không nhỏ vẫn coi BĐS du lịch, nghỉ dưỡng là xa xỉ nên chưa thực sự quan tâm quy hoạch, xây dựng và phát triển bài bản. Ngoài ra, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng chưa nhận được các chính sách hỗ trợ phát triển cụ thể mặc dù đây là lĩnh vực quan trọng đóng góp vào phát triển ngành du lịch, kinh doanh BĐS và nền kinh tế nói chung.
Đặc biệt, chưa có quy hoạch phát triển tổng thể BĐS du lịch với tầm nhìn đủ dài gắn kết với quy hoạch phát triển ngành du lịch, thị trường BĐS, các vấn đề về môi trường, xã hội nhằm đảm bảo cho sự phát triển bền vững của BĐS du lịch trong tương lai” - TS Cấn Văn Lực cho hay.
Đề cập đến nội dung trên, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cũng đưa ra định hướng, cần phải chủ động hoàn thiện hệ thống pháp lý, đảm bảo khung pháp lý không còn các “khoảng trống” thì thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng mới tạo được niềm tin đối với người dân, nhà đầu tư, là cơ sở vững chắc cho các doanh nghiệp mạnh dạn tham gia.
Việc kịp thời và chủ động hoàn thiện các căn cứ pháp lý, phù hợp với thực tiễn sẽ góp phần quản lý, khai thác và phát triển tốt nhất loại hình BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, tạo điều kiện khơi thông nguồn vốn đầu tư, góp phần thúc đẩy quá trình phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
