Thế chấp dự án tại ngân hàng
Báo Lao Động vừa có bài phản ánh về việc cư dân bức xúc vì chủ đầu tư dự án THT New City thất hẹn, "vỡ" cam kết bàn giao căn hộ.
Theo đó, hơn 150 khách hàng đã mua nhà tại Dự án THT New City (tên gọi trước đây là Tổ hợp Nhà ở xã hội và Thương mại dịch vụ AZ Thăng Long, tên thương mại là Bright City) nằm trên trục đường 32 thuộc xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long (gọi tắt Bánh kẹo Thăng Long) làm chủ đầu tư.
Theo hợp đồng mua nhà, thời hạn bàn giao căn hộ chậm nhất là quý III/2022. Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư đã nhiều lần lùi tiến độ bàn giao, thậm chí tự đưa ra thông báo lùi thời gian bàn giao căn hộ vào quý III/2023 (chậm 1 năm so với cam kết) dù chưa có sự thỏa thuận, trao đổi với khách hàng.
Được biết, THT New City có 4 khối nhà chung cư 35 tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 170.116m2. Tuy nhiên, do thiếu vốn, năm 2014, chủ đầu tư Bánh kẹo Thăng Long xin chuyển dự án này thành dự án nhà ở xã hội, để được hưởng các ưu đãi.
Tiếp đó, đến tháng 2.2015, Bánh kẹo Thăng Long đã mang quyền tài sản phát sinh từ dự án để thế chấp cho khoản tín dụng của mình tại Ngân hàng BIDV.
Hiện nay, một số toà nhà tại dự án THT New City đã có người dân vào ở, riêng tòa A3 của dự án vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng dù người mua nhà đã đóng đến 70% giá trị căn hộ.
Kinh doanh lỗ chồng lỗ
Đáng nói, dù xin chuyển thành dự án nhà ở xã hội để được hưởng các ưu đãi và thế chấp tại ngân hàng, khách hàng cũng đã đóng 2/3 giá trị căn hộ, thế nhưng kết quả kinh doanh của Bánh kẹo Thăng Long vẫn chưa thể khởi sắc trong những năm qua.
Cụ thể, dữ liệu tài chính (riêng lẻ) của Bánh kẹo Thăng Long giai đoạn 2017 – 2021 cho thấy, từ khoảng 2017 – 2019, doanh nghiệp này chưa phát sinh doanh thu. Bước sang năm 2020, doanh thu công ty này đưa về khoảng hơn 400 triệu đồng và nhảy vọt lên gần 67 tỉ đồng vào năm 2021.
Cũng trong giai đoạn này, Bánh kẹo Thăng Long liên tiếp ghi nhận lợi nhuận âm. Theo đó, chủ đầu tư dự án THT New City báo lỗ gần 31 tỉ đồng năm 2017, lỗ hơn 2 tỉ đồng năm 2018, lỗ tiếp gần 1 tỉ đồng năm 2019, lỗ hơn 1 tỉ đồng năm 2020 và lỗ 2 tỉ đồng năm 2021.
Việc thua lỗ liên tiếp phải chăng là nguyên nhân khiến chủ đầu tư này chậm bàn giao nhà cho người dân là câu hỏi được nhiều người đặt ra.
Ở khía cạnh khác về bức tranh tài chính, sau thời gian dài nợ phải trả có xu hướng tăng cao và neo trên ngưỡng hơn 1.000 tỉ đồng, nợ phải trả của Bánh kẹo Thăng Long trong năm 2021 giảm đến 30% so với năm trước đó.
Cụ thể, năm 2017, nợ phải trả của công ty này còn 1.097 tỉ đồng, tăng lên 1.163 tỉ đồng năm 2018, 1.340 tỉ đồng năm 2019, 1.368 tỉ đồng năm 2020 và giảm về 959 tỉ đồng vào năm 2021.
Liên tục biến động nhân sự cấp cao
Theo Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Bánh kẹo Thăng Long được thành lập ngày 9.4.1999, có địa chỉ trụ sở chính tại thôn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.
Cập nhật tại thời điểm tháng 11.2019, vốn điều lệ của Bánh kẹo Thăng Long đạt 500 tỉ đồng, trong đó, ông Lương Song Hào (sinh năm 1983) sở hữu 20%, ông Bùi Viết Sơn nắm giữ 80% còn lại. Ông Hào đồng thời giữ vai trò Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.
Tuy nhiên, tháng 4.2020, Bánh kẹo Thăng Long bất ngờ giảm vốn điều lệ về còn 300 tỉ đồng. Đến tháng 11.2020, bà Trần Thị Thu Hiền (sinh năm 1991) thế chỗ ông Lương Sơn Hào đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của công ty.
Biến động tại thượng tầng Bánh kẹo Thăng Long lại diễn ra vào tháng 8.2022. Theo đó, ghế Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Bánh kẹo Thăng Long tiếp tục được chuyển giao cho bà Bùi Thuý Quỳnh (sinh năm 1994).
Đáng chú ý, ông Bùi Viết Sơn - cổ đông lớn nhất tại Bánh kẹo Thăng Long - còn được biết đến với vai trò Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản AZ – doanh nghiệp từng một thời đình đám trong giới bất động sản nhờ sở hữu hàng loạt các dự án vào loại hàng “hot” trên thị trường như: AZ Vân Canh CT1, AZ vân Canh CT2, AZ Lâm Viên, AZ Sky Định Công, AZ Kim Giang.
