Báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TP Hồ Chí Minh cho biết, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại đã được đưa vào sử dụng kể từ ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành đến nay thống kế cho thấy tổng số dự án đã được đưa vào sử dụng là 335 dự án với tổng số căn nhà ở là hơn 191 nghìn căn. Trong đó, Sở đã cấp sổ cho hơn 110 nghìn căn. Một số dự án đang tiến hành cấp sổ nhưng phải ngưng, do phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Dự án đang thanh tra, điều tra có 18 dự án. Ngoài ra có một số loại hình bất động sản mới đang bị vướng về luật vì chưa có quy định.
Để tháo gỡ những khó khăn và tiến hành cấp sổ hồng cho các trường hợp còn vướng mắc, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TNMT TP Hồ Chí Minh đã nêu ra những giải pháp chi tiết. Cụ thể, đối với trường hợp 47 dự án với hơn 8.000 căn hộ chưa thể cấp sổ hồng không có vướng mắc về pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Sở sẽ làm việc trực tiếp cùng với cơ quan thuế và doanh nghiệp để đôn đốc trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sở TNMT sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận ngay sau khi có thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế.
Đối với 29 dự án chưa cấp sổ hồng do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật, căn cứ theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ, Sở sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận trong quý III/2023. Đối với 39 dự án chưa thể cấp sổ hồng do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết có 23 dự án trong số đó đang được các đơn vị tư vấn thực hiện thẩm định giá. Sau khi nhận được chứng thư thẩm định giá sẽ khẩn trương thực hiện tổng hợp trình Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố xem xét, thẩm định. Đối với 16 dự án còn vướng mắc, Sở TNMT sẽ thực hiện nghiên cứu nhằm xác định những khó khăn, bất cập từ đó có giải pháp phù hợp, nếu vượt thẩm quyền sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết. Thời gian giải quyết nhóm các dự án này sẽ từ tháng 5 cho đến tháng 10.2023.
Đối với 6 dự án chưa cấp sổ do các vướng mắc khác và nhóm dự án doanh nghiệp chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp thì cần làm rõ các nguyên nhân, vấn đề khó khăn của doanh nghiệp. Đề xuất các cơ quan có thẩm quyền giải pháp tháo gỡ vướng mắc. Còn nếu là do doanh nghiệp cố tình không nộp hồ sơ mà không có lý do chính đáng thì cương quyết xử phạt theo quy định.
Còn lại với 18 dự án đang bị thanh tra, kiểm tra, điều tra thì Sở TNMT sẽ trao đổi với các cơ quan chức năng liên quan về khả năng tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính về cấp Giấy chứng nhận đối với từng dự án cụ thể. Dự kiến sẽ tiến hành đến hết quý III/2023.
