Chung cư mãi không cấp sổ hồng: Cần xử lý trách nhiệm của các chủ đầu tư

Văn Nguyễn |

Thực tế hàng loạt chung cư sau nhiều năm đi vào sử dụng vẫn không thể hoàn tất việc cấp sổ hồng cho người dân do những vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ thuế hay các sai phạm trong xây dựng cho thấy, cần xử lý nghiêm trách nhiệm của các chủ đầu tư mới mong giải quyết tận gốc các nguyên nhân...

47% căn hộ tại Hà Nội chưa có sổ hồng

Như phản ánh của Lao Động, tình trạng người mua nhà tại nhiều chung cư, dự án phát triển nhà ở vẫn chưa nhận được sổ hồng sau nhiều năm vào ở xuất hiện ngày càng nhiều tại các địa phương trong thời gian gần đây ngày càng nhức nhối và gây bức xúc trong dư luận.

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TNMT), nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên là do nhiều dự án có vi phạm pháp luật về nhà ở, xây dựng và đầu tư, trong đó nhiều dự án xây dựng sai so với thiết kế, quy hoạch được phê duyệt như xây tăng số tầng, tự ý chia nhỏ căn hộ, chuyển đổi công năng từ mục đích sử dụng khác sang chức năng căn hộ để ở hay tự ý điều chỉnh lại quy mô, diện tích nhà vườn, biệt thự hoặc xây sai quy hoạch.

Một nguyên nhân lớn khác là nhiều dự án chưa hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính hoặc chưa bàn giao quỹ nhà tầng 1, quỹ nhà 20%, quỹ nhà 30% theo chính sách của địa phương. Bộ TNMT cũng chỉ ra thực tế nhiều dự án tự ý chuyển nhượng dự án cho các nhà đầu tư thứ cấp hoặc chuyển giao giữa công ty mẹ, công ty con nhưng chưa hoàn tất thủ tục về đất đai.

Dẫn dữ liệu báo cáo gần nhất của thành phố Hà Nội, Bộ TNMT cho hay, số lượng căn hộ thuộc các loại hình dự án này đến nay đạt 62.265 căn, trong đó số căn hộ được cấp giấy chứng nhận mới đạt 33.204 căn hộ và vẫn còn 29.071 căn hộ trên địa bàn Hà Nội đang tạm thời chưa được giải quyết việc cấp giấy chứng nhận.

Trong khi đó, đối với các công trình có vi phạm pháp luật về nhà ở và xây dựng, UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ phải xử lý theo các quy định của pháp về đất đai. Do đó, nhiều dự án buộc phải chờ địa phương tổ chức thanh tra, xử lý rồi mới giải quyết việc cấp sổ hồng hoặc tổ chức thanh tra, xử lý đồng thời song song với việc cấp sổ. Trường hợp có vi phạm pháp luật về xây dựng mà chủ đầu tư bị buộc phải phá dỡ công trình sẽ không có cơ sở để giải quyết việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Quy định có đủ, vấn đề nằm ở con người

Để giải quyết tình trạng nhức nhối trên, Bộ TNMT cho hay đã có nhiều văn bản chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương để thực hiện việc cấp sổ hồng song song với việc thanh tra, kiểm tra, xử lý trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định. Đồng thời cũng tổ chức nhiều đoàn kiểm tra, hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận nói chung, cấp giấy chứng nhận cho nhà chung cư nói riêng.

Để ngăn chặn tình trạng này, Bộ Xây dựng và UBND các cấp cần tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra, giám sát việc triển khai thực hiện các dự án đầu tư phát triển nhà ở để tránh tình trạng vi phạm pháp luật, nhằm ngăn chặn sớm tình trạng này, đảm bảo quyền lợi của người mua nhà. Bộ TNMT cũng cho biết sẽ phối hợp với các bộ, ngành liên quan thanh tra việc sử dụng đất của một số dự án đầu tư để xử lý nghiêm, đồng thời trong quá trình sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai sẽ nghiên cứu đề xuất sửa đổi quy định của pháp luật theo hướng quy định chặt chẽ trong việc giao đất, cho thuê đất cũng như năng lực của chủ đầu tư thực hiện dự án.

Thực tế theo thông tin vừa được Bộ TNMT phát đi, việc các dự án có vi phạm pháp luật về nhà ở, xây dựng, đầu tư trong một thời gian dài nhưng không được cơ quan quản lý phát hiện kịp thời cũng là khúc mắc dẫn đến tình trạng người mua nhà đã hoàn tất thủ tục ký kết hợp đồng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư nhưng do công trình có sai phạm nên chưa thể cấp giấy chứng nhận cho người dân.

Bình luận về thực tế này, Luật sư Nguyễn Đức Toàn – Giám đốc Công ty Luật Vimax Châu Á cho rằng, đến nay các quy định trong pháp luật Việt Nam liên quan đến hoạt động xây dựng và kinh doanh nhà được ban hành rất đầy đủ, chi tiết. Vấn đề là các cơ quan quản lý nhà nước có làm và vận dụng đúng theo quy định của luật hay không. Ví dụ như để được đầu tư dự án, doanh nghiệp phải đáp ứng hàng loạt các yêu cầu khắt khe theo một lộ trình chặt chẽ, từ cấp giấy chứng nhận đầu tư và sau khi có giấy chứng nhận, doanh nghiệp phải xin được quy hoạch 1/500 và phải tuân thủ, thực hiện theo giấy phép xây dựng được cấp cũng như thực hiện các nghĩa vụ về thuế đất.

“Chúng ta có một bộ phận rất quan trọng là hệ thống thanh tra xây dựng với tầng tầng lớp lớp thanh tra xây dựng từ tỉnh, thành phố xuống tới các cấp quận, huyện để kiểm soát các yêu cầu đó. Nếu chức năng thanh tra, giám sát ấy được các cơ quan quản lý nhà nước thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật sẽ ngăn chặn được sớm các vi phạm, tránh được tình trạng người dân vào ở nhiều năm rồi mà chưa được cấp giấy chứng nhận”.

Luật sư Nguyễn Đức Toàn cũng đưa một ví dụ, nếu muốn đưa người dân vào ở khi chung cư xây dựng xong, doanh nghiệp phải đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy và lúc này cơ quan công an phòng cháy chữa cháy phải thực hiện giám sát và có trách nhiệm yêu cầu các chủ đầu tư phải đáp ứng yêu cầu đó.

“Vấn đề ở đây là quản lý về nhân sự, con người chứ không phụ thuộc vào các quy định bởi luật pháp Việt Nam hiện quy định rất chi tiết và đầy đủ từ trong Luật Xây dựng, Luật Đất đai đến Luật Kinh doanh bất động sản cho đến Luật Công chức và nghĩa vụ quản lý của Nhà nước được quy định rất chi tiết. Vấn đề là cơ quan quản lý nhà nước khi thực hiện chức trách của mình có tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật hay không?” – Luật sư Nguyễn Đức Toàn đặt vấn đề.

Nghị định 91/2019 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực từ ngày 5.1.2020 tăng mức xử phạt lên 1 tỉ đồng đối với hành vi không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho căn hộ hoặc hành vi phân lô, bán nền chưa đủ điều kiện; lấn, chiếm đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép. Tuy nhiên theo đánh giá của Luật sư Nguyễn Đức Toàn, việc xử lý vi phạm hành chính này chỉ là giải pháp mang tính tình thế. Giải pháp mạnh tay hơn là cần xử lý nghiêm với các chủ đầu tư vi phạm các quy định về sử dụng đất đai và quản lý đất đai theo Điều 228 và 229, Bộ luật Hình sự năm 2015. N.Văn

Văn Nguyễn
TIN LIÊN QUAN

Hàng nghìn hộ dân lo lắng, mòn mỏi đợi sổ hồng

Cao Nguyên - Thanh Hà |

Sau một thời gian ra Hà Nội học tập và đi làm, nhiều người đã dành dụm chắt góp để mua được một căn nhà chung cư. Nhưng họ cảm thấy bị “ngược đãi” bởi số tiền họ bỏ ra mua căn hộ rồi nhiều năm sống trong lo lắng, mòn mỏi chờ cấp sổ hồng. Thậm chí, hàng nghìn hộ dân sống ở chung cư tại số 129D phường Trương Định (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) như bị bỏ rơi vì “không được chính quyền thừa nhận” do vi phạm của chủ đầu tư chưa được khắc phục.

Khốn khổ với nhà chung cư chưa được trả sổ hồng: Chủ đầu tư “đem con bỏ chợ”

Bảo Chương |

Hiện nay, trên địa bàn nhiều thành phố lớn như: Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM còn rất nhiều cư dân sống tại các chung cư vẫn đang thấp thỏm mỗi ngày vì nhận nhà vào ở nhiều năm nay mà chủ đầu tư chưa làm thủ tục để cấp giấy chủ quyền căn hộ (hay còn gọi là sổ hồng) khiến cư dân bức xúc và gặp nhiều khó khăn khi có nhu cầu mua bán.

Mòn mỏi chờ sổ hồng: Phạt tiền có đủ trị bệnh "lờn thuốc” của chủ đầu tư?

Gia Miêu |

Theo quy định mới về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, từ tháng 1.2020, chủ đầu tư bị phạt tới 1 tỉ đồng nếu chậm làm sổ đỏ cho người mua nhà. Tuy nhiên, trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư vẫn chây ì ra sổ cho khách hàng như hiện nay thì theo các luật sư, mức phạt này chưa tương xứng với hậu quả người mua nhà phải gánh và chưa có tính răn đe các chủ đầu tư khác không vi phạm.

Cư dân khốn khổ với chuyện sổ hồng nhà chung cư

Gia Miêu |

Hiện nay, trên địa bàn TPHCM còn nhiều chung cư đã giao căn hộ cho dân vào ở nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa làm thủ tục để cấp giấy chủ quyền căn hộ (hay còn gọi là sổ hồng) cho cư dân.

Dự báo thời tiết đêm giao thừa Tết Nguyên đán Quý Mão 2023

AN AN - MINH HÀ |

Cơ quan khí tượng nhận định ít có khả năng xuất hiện thời tiết cực đoan trong đêm giao thừa Tết Nguyên đán 2023.

Vì sao Đại học quốc gia Hà Nội giới hạn thi đánh giá năng lực 2 lần?

Linh Chi - Dương Anh |

Từ năm 2023, Đại học Quốc gia Hà Nội (ĐHQGHN) sẽ giới hạn mỗi thí sinh chỉ được đăng ký thi đánh giá năng lực tối đa 2 lần. Điều này được GS.TS Tiến Thảo - Giám đốc Trung tâm khảo thí ĐHQGHN lý giải là do muốn tạo công bằng cho các thí sinh.

Khán giả Việt Nam tiếc nuối chia tay huấn luyện viên Park Hang-seo

Chi Trần |

Người hâm mộ Việt Nam tiếc nuối khi phải nói lời chia tay huấn luyện viên Park Hang-seo sau hơn 5 năm gắn bó.

Độc đáo hoa mai đỏ giá mềm, hút khách chơi Tết Nguyên đán

Việt Anh - Linh Trang |

Dịp Tết Nguyên Đán năm nay, cây mai đỏ xuất hiện nhiều tại các chợ hoa Hà Nội. Với mức giá khá mềm, thế cây nhỏ độc lạ, mai đỏ trở thành lựa chọn của nhiều người chơi cây cảnh Tết.

Hàng nghìn hộ dân lo lắng, mòn mỏi đợi sổ hồng

Cao Nguyên - Thanh Hà |

Sau một thời gian ra Hà Nội học tập và đi làm, nhiều người đã dành dụm chắt góp để mua được một căn nhà chung cư. Nhưng họ cảm thấy bị “ngược đãi” bởi số tiền họ bỏ ra mua căn hộ rồi nhiều năm sống trong lo lắng, mòn mỏi chờ cấp sổ hồng. Thậm chí, hàng nghìn hộ dân sống ở chung cư tại số 129D phường Trương Định (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) như bị bỏ rơi vì “không được chính quyền thừa nhận” do vi phạm của chủ đầu tư chưa được khắc phục.

Khốn khổ với nhà chung cư chưa được trả sổ hồng: Chủ đầu tư “đem con bỏ chợ”

Bảo Chương |

Hiện nay, trên địa bàn nhiều thành phố lớn như: Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM còn rất nhiều cư dân sống tại các chung cư vẫn đang thấp thỏm mỗi ngày vì nhận nhà vào ở nhiều năm nay mà chủ đầu tư chưa làm thủ tục để cấp giấy chủ quyền căn hộ (hay còn gọi là sổ hồng) khiến cư dân bức xúc và gặp nhiều khó khăn khi có nhu cầu mua bán.

Mòn mỏi chờ sổ hồng: Phạt tiền có đủ trị bệnh "lờn thuốc” của chủ đầu tư?

Gia Miêu |

Theo quy định mới về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, từ tháng 1.2020, chủ đầu tư bị phạt tới 1 tỉ đồng nếu chậm làm sổ đỏ cho người mua nhà. Tuy nhiên, trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư vẫn chây ì ra sổ cho khách hàng như hiện nay thì theo các luật sư, mức phạt này chưa tương xứng với hậu quả người mua nhà phải gánh và chưa có tính răn đe các chủ đầu tư khác không vi phạm.

Cư dân khốn khổ với chuyện sổ hồng nhà chung cư

Gia Miêu |

Hiện nay, trên địa bàn TPHCM còn nhiều chung cư đã giao căn hộ cho dân vào ở nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa làm thủ tục để cấp giấy chủ quyền căn hộ (hay còn gọi là sổ hồng) cho cư dân.