Báo cáo của Savills Vietnam cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2023 chỉ có vỏn vẹn 4 dự án được cấp phép tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM.
Tại thị trường Thủ đô, nguồn hàng “nhỏ giọt” này phần lớn là các dự án thuộc phân khúc trung - cao cấp, chủ yếu tập trung tại phía Tây và Đông thành phố. Nhìn xa hơn, nếu tương lai Hà Nội đạt tỉ lệ đô thị hóa (dự kiến 62% vào năm 2025), thì toàn thành phố sẽ rơi vào tình trạng thiếu hụt trầm trọng khi không thể đáp ứng 95.800 nhà ở cho cư dân đô thị.
Trong khi đó báo cáo của DKRA chỉ ra, toàn thị trường TPHCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) chỉ ghi nhận 5 dự án căn hộ mở bán trong tháng 4, tương ứng với 568 căn, giảm 77% so với cùng kì năm ngoái. Trong đó, chỉ có một dự án mới, còn lại là các chung cư mở bán giai đoạn tiếp theo.
TPHCM là khu vực chiếm phần lớn nguồn cung mới với 346 căn hộ, chiếm tỉ lệ lên đến 61%. Xếp sau là Bình Dương với 39%. Sau quý I với tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 63%, đến tháng 4, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh. Cá biệt có dự án giảm đến 52% giá bán niêm yết căn hộ.
Đáng nói dù tỉ lệ hấp thụ thấp, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực từ chi phí đầu vào, lãi vay, pháp lí...
Báo cáo của DKRA cho biết, giá căn hộ sơ cấp ở TPHCM đang dao động 67,1 - 76,7 triệu đồng/m2. Còn tại Bình Dương, mức giá khoảng 37 - 46,8 triệu đồng/m2.
Trên thị trường thứ cấp, đà giảm cũng chững lại với thanh khoản phục hồi nhẹ, nhờ thông tin về các chính sách gỡ vướng, hạ nhiệt lãi suất. Dù vậy, sức cầu trong tháng 4 vẫn giảm tới 84% so với cùng kì năm 2022, với 333 căn hộ mới mở bán được giao dịch thành công.
Tỉ lệ hấp thụ bình quân dừng ở mức 59%. Đa phần giao dịch tập trung tại một dự án mới ở khu đông TPHCM. Đối với khu vực Bình Dương, các giỏ hàng mở bán chỉ ghi nhận mức hấp thụ khoảng 16-21%.
Trong khi đó giá bán bình quân các loại căn hộ chung cư trong Hà Nội vẫn tiếp tục xu hướng tăng cao trong Quý I vừa qua.
Cụ thể trong tháng 2.2023, mặt bằng giá chung cư trung cấp (35-55 triệu đồng/m2) tăng 17% và phân khúc cao cấp (trên 55 triệu đồng/m2) tăng 9% so với cùng kì năm trước (theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn). Mức giá rao bán căn hộ Hà Nội cũng tăng 9-16% so với cùng kì 2022 và tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp.
Ngoài ra, nguyên nhân tăng giá cũng đến từ chi phí đầu vào cao (đất đai, vật liệu, nhân công…), nhiều doanh nghiệp hiện “tắc” về vốn, quỹ đất triển khai hay các vấn đề pháp lí; dòng vốn tín dụng chưa được khơi thông, lãi suất vay mua nhà chưa có thêm điều chỉnh…
Cũng theo DKRA, để bán được sản phẩm, các chủ đầu tư đang triển khai nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh để thu hút khách hàng. Đáng chú ý, trên thị trường đã xuất hiện dự án ghi nhận mức chiết khấu lên đến trên 52% giá bán niêm yết căn hộ.
Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam - dự báo, phân khúc căn hộ sẽ cải thiện được nguồn cung trong thời gian tới.
Theo đó, nguồn cung mới căn hộ quý II/2023 tại TPHCM có thể tăng gấp đôi so với quý I, ở mức khoảng 2.000 - 2.500 căn.
Bên cạnh đó, những thông tin chính sách được tháo gỡ, động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước giúp sức cầu chung hồi phục, nhưng sẽ khó đột biến trong ngắn hạn.
