Trần Thị Trang (sinh viên trường Đại học Thương mại) ròng rã cả tháng nay mới tìm được một căn hộ có mức giá thuê 4 triệu đồng/tháng. Do giá thuê nhà đang tăng trở lại, giá cả hàng hoá cũng leo thang khiến nhiều sinh viên như Trang đang gặp khó trong việc cân đối bài toán chi tiêu hằng tháng.
Trang chia sẻ, thời điểm đầu năm học mới nên việc tìm phòng thuê cũng rất khó khăn, hiện giá thuê phòng nhiều nơi tăng từ 500.000 đồng - 1.000.000 đồng/phòng.
Cũng chật vật tìm phòng khi giá thuê tăng cao, chị Nguyễn Diệu Linh (27 tuổi, freelancer tại Hà Nội) cho rằng, giá thuê nhà đang tăng chóng mặt nên có rất nhiều người như chị Linh đã phải cân nhắc, chọn cách chuyển ra ngoại thành sinh sống và làm việc.
Trước kia, một căn hộ chung cư ở khu vực quận Cầu Giấy (Hà Nội) thường có mức giá khoảng 4 - 5 triệu đồng/tháng nhưng hiện tại mức giá này đã tăng lên khoảng 5 - 10%, chưa bao gồm hàng loạt các chi phí khác như điện nước, sinh hoạt...
"Quỹ đất hiện nay tại các quận trung tâm rất khan hiếm, không có nhiều tòa nhà mới nên sẽ đẩy mạnh bằng giá thuê căn hộ tăng cao. Thời gian tới, nhiều khách hàng sẽ chọn xu hướng dịch chuyển về vùng trung tâm mới để chọn được sản phẩm cho thuê giá cả cạnh tranh.
Hiện giá thuê căn hộ sẽ được duy trì ít nhất cho đến hết năm nay, phù hợp với mức độ sẵn sàng chi tiêu của khách thuê. Tuy nhiên, sang năm 2023 khi nguồn cung căn hộ dần trở nên khan hiếm hơn, mức giá sẽ được nâng lên cao" - anh Nguyễn Hải (môi giới bất động sản tại quận Thanh Xuân) nhận định.
Dịch chuyển dòng tiền đầu tư
Dữ liệu trên Batdongsan cho thấy, mức độ quan tâm tới căn hộ cho thuê trong những tháng đầu năm 2022 đã tăng vọt 159% so với cùng kỳ năm 2019. Riêng tại TP.Hồ Chí Minh, mức độ tăng trưởng đạt gần 62%.
Cụ thể, phân khúc bình dân tăng lên 5 - 8 triệu đồng/tháng trong khi giá ở phân khúc trung cấp là 8 - 12 triệu đồng/tháng. Riêng phân khúc cao cấp, chủ nhà có thể nhận từ 16 - 22 triệu đồng/tháng tiền cho thuê căn hộ ở một số khu vực.
Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ cho thuê đang cho thấy những tín hiệu hoạt động ổn định. Cuối năm 2021, nguồn cung trên thị trường đạt khoảng 5.680 căn hộ tương ứng với mức tăng 6% so với năm trước.
Tuy ảnh hưởng của dịch COVID-19 vẫn tương đối nặng nề nhưng gần 4.000 căn hộ đã được cho thuê trên tổng nguồn cung, cho thấy nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ vẫn luôn hiện hữu.
Cụ thể, tính đến hết quý II/2022, giá thuê trung bình tăng nhẹ ở mức 1% so với mức 547.000 VNĐ/m2/tháng cùng kỳ năm trước. Trong đó, giá thuê căn hộ dịch vụ tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) đang dẫn đầu ở mức 640.000 VND/m2/tháng.
Tuy nhiên, giá cả tăng cao không gây ảnh hưởng lớn tới quyết định của khách hàng, được thể hiện rõ rệt qua công suất thuê trung bình đạt 75% trong 6 tháng đầu năm 2022. Đây là mức cải thiện đáng kể khi cuối năm 2021, công suất cho thuê trung bình chỉ dừng lại ở con số 69%.
Nhận định về tầm quan trọng của các dự án cơ sở hạ tầng, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội - chia sẻ, đường vành đai 4 và các dự án cơ sở hạ tầng lớn khác sẽ cải thiện kết nối giữa Hà Nội với các khu công nghiệp ở tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc.
Các dự án cơ sở hạ tầng này sẽ thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị mới, gần với các khu công nghiệp. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ được bổ sung hơn 3.000 căn trong tương lai.
Trong đó, khu vực nội thành tiếp tục chiếm ưu thế trong tổng nguồn cung tương lai, với hai dự án tại quận Ba Đình dự kiến sẽ được ra mắt trong nửa cuối năm 2022.
