Bắt đầu từ cuối tháng 8.2023, thu nhập của chị Phạm Ngọc Hiền - môi giới bất động sản (Đông Anh, Hà Nội) đã dần ổn định hơn so với cuối năm 2022. Chị Hiền cho biết sau thời gian dài tạm ngưng nghề môi giới để bán trà chanh trang trải cuộc sống, chị bắt đầu quay lại từ quý II/2023 khi thị trường bất động sản có tia sáng.
"Hai tháng gần đây giao dịch đất nền ở khu vực ngoại thành đã có sự khởi sắc nhẹ. Tuy nhiên, chủ yếu các nhà đầu tư vẫn có tâm lý "dò đường" chưa mạnh tay xuống tiền. Từ khi tôi quay lại thị trường, lượng giao dịch chủ yếu đến từ những mảnh đất nhỏ, có giá rẻ.
Ở phân khúc đất nền giá rẻ, lượng người đầu tư và người mua ở thực gần như ngang bằng nhau. Nhà đầu tư những phân khúc này có tiềm lực kinh tế không quá mạnh, đầu tư nhỏ lẻ hoặc để sử dụng luôn nhưng thường có sẵn tài chính" - chị Hiền cho hay.
Theo anh Nguyễn Ngọc Kỳ - môi giới bất động sản (Thạch Thất, Hà Nội) cho biết, thị trường đất nền ven đô chủ yếu có tín hiệu tích cực ở những phân khúc giá rẻ dưới 2,5 tỉ đồng.
"Những phân khúc đất nền có giá trị cao hơn nhìn chung vẫn ảm đạm vì nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn có tâm lý chờ. Tuy nhiên, hiện nay tình trạng cắt lỗ đất nền ven đô, đặc biệt ở một số khu vực có thông tin lên quận như Đông Anh, Gia Lâm... gần như đã không còn. Rao bán cắt lỗ chỉ có số ít trường hợp, chủ yếu là "chiêu trò" bán hàng của môi giới. Có thể đến cuối năm sau, phân khúc đất nền mới có thể ổn định hơn khi tâm lý nhà đầu tư lấy lại được niềm tin, kinh tế ổn định, hành lang pháp lý hoàn thiện" - anh Kỳ cho hay.
Theo thông tin khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, tại Đông Anh, đất nền giá rẻ khu công nghiệp Nam Thăng Long thu hút sự quan tâm của người mua thời gian qua. Các nền đất có mức giá dưới 2 tỉ thuộc các xã: Kim Chung, Đại Mạch, Võng La, Hải Bối – nơi khu công nghiệp Thăng Long toạ lạc ghi nhận lượng giao dịch tăng nhẹ so với quý trước đó.
Những lô đất này thường nằm ở trục đường thôn, ô tô có thể vào được trước cửa nhưng hai ô tô khó tránh nhau. Với khoảng giá dưới 2 tỉ đồng/lô, mức giá và diện tích đất ở mỗi xã là khác nhau. Đất nền Kim Chung dao động từ 30-35 triệu đồng/m2, diện tích 40-50m2. Đất nền Đại Mạch giá dao động 22-26 triệu đồng/m2, diện tích 60-80m2. Đất nền Võng La giá bán 40-45 triệu đồng/m2, diện tích 35-40m2. Đất nền Hải Bối diện tích 30-40m2, giá bán từ 35-40 triệu đồng/m2.
Đất nền giá rẻ Gia Lâm cũng ghi nhận giao dịch khởi sắc ở phân khúc dưới 2 tỉ đồng. Các lô đất có đặc điểm nằm trong đường thôn nhỏ, ôtô không vào được nhưng gần dự án Vinhomes Ocean Park. Các lô đất có giá thành trên chủ yếu thuộc 2 xã Kiêu Kỵ và Đa Tốn, khoảng giá dao động 35-48 triệu đồng/m2, diện tích từ 40-45m2.
Đất nền Hoài Đức gần các cụm công nghiệp An Khánh, cụm công nghiệp La Phù cũng ghi nhận mối quan tâm tăng của người tìm mua. Đất nền An Khánh dưới 2 tỉ đồng tập trung ở các xã Phú Vinh, Vân Lũng, An Thượng, An Thọ với diện tích 30-45m2, giá bán từ 34-45 triệu đồng/m2. Đất nền trong làng La Phù có diện tích 30-40m2, mức giá 36-42 triệu đồng/m2 cũng có lượng quan tâm tăng so với quý trước.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy phân khúc đất nền có sổ, nhà ở kinh doanh dưới 2 tỉ đồng có lượng giao dịch tăng rõ rệt. Đặc biệt ở những vùng được đầu tư hạ tầng hay khu vực liền kề các khu công nghiệp với giá bán tăng 5–7% so với quý trước. Đây cũng là phân khúc điểm sáng duy nhất của loại hình đất nền, bởi lẽ với loại đất nền có khoảng giá từ 3 tỉ đồng/nền trở lên tình hình giao dịch vẫn khá ảm đạm.
