Theo số liệu báo cáo của 52/63 địa phương gửi về Bộ Xây dựng cho thấy, lượng tồn kho bất động sản trong Quý III năm 2023 vào khoảng 16.940 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư 3.196 căn; nhà ở riêng lẻ 6.554 căn; đất nền 7.190 nền.
Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có khoảng 29.723 giao dịch thành công. Lượng giao dịch đất nền ở ngưỡng 91.277 giao dịch.
Con số báo cáo nêu rõ, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền trong Quý III tăng hơn so với Quý II/2023 (trong Quý III/2023 có 91.277 giao dịch đất nền, bằng 135,72% so với Quý II/2023).
Đối với giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong Quý III/2023 có 29.723 giao dịch căn hộ chung cư, bằng 99,99% so với Quý II/2023.
Trong Quý III/2023, nhu cầu tìm kiếm, sự quan tâm của các nhà đầu tư tới các sản phẩm đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án bất động sản đã tăng so với Quý II/2023. Tuy nhiên tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện.
Giá giao dịch phân khúc bất động sản biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án ở nhiều địa phương trong Quý III/2023 đã có sự chững lại về mức độ giảm giá so với quý trước.
Tại các TP.Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, giá giao dịch tại khu vực trung tâm cơ bản ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ trong khi các quận/huyện ven đô và khu vực ngoại thành có mức độ giảm nhiều hơn.
Ở TP.Hà Nội, các khu vực Vành đai 4, đi qua huyện Hoài Đức (gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương) giá khoảng gần 100 triệu/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park huyện Đan Phượng giá khoảng 140 triệu đồng/m2; Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp, mặt đường lớn.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Quý III/2023 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến loại hình đất nền trên cả nước giảm gần 10% so với quý trước đó. Lượng giao dịch đất nền vẫn chưa cải thiện, chủ yếu do quan ngại về tính pháp lý và giá bán chưa phù hợp.
Về triển vọng phục hồi của thị trường đất nền, một cuộc khảo sát được thực hiện trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% nhà môi giới nhận định phải đến Quý IV/2024, thị trường đất nền mới phục hồi trở lại, khoảng 17% cho rằng, sẽ phục hồi trong Quý III/2024 và 22,6% nhìn nhận điểm đảo chiều sẽ là Quý II/2024.
Trong chia sẻ mới đây, ông Lê Đình Chung - Thành viên tổ công tác Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhìn nhận đất nền chưa có tín hiệu tích cực nhưng đã có dấu hiệu vượt đáy ở loại hình đất đấu giá.
Ở khu vực xung quanh Hà Nội, mức giá quanh 2 tỉ đồng, có tỉ lệ hấp thụ 70-80% với mức giá đấu cao hơn khoảng 5% mức giá khởi điểm.
