Cuối tháng 9.2023, HĐND Thành phố Hà Nội nhất trí chủ trương thành lập quận Gia Lâm trên cơ sở nguyên trạng diện tích tự nhiên là 116,64 km2, quy mô dân số hơn 300.000 người và thành lập 16 phường trên cơ sở 22 xã, thị trấn của huyện Gia Lâm. Từ sau khi có chủ trương thành lập quận, thị trường bất động sản Gia Lâm có nhiều động lực để phát triển.
Gắn bó với thị trường Gia Lâm từ những năm 2018, anh Hoàng Ngọc Thăng - môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, từ thời kỳ sốt đất năm 2019, giá đất ở Gia Lâm đã đạt mức cao. Chính vì vậy, dù có thông tin lên quận từ tháng 9.2023 nhưng giá đất nền Gia Lâm không biến động nhiều.
"Lượng khách hỏi thông tin và số lượng tin rao bán nhà đất tăng lên đang kể nhưng thực tế giao dịch nhiều. Hiện nay, mức giá đất nền của Gia Lâm vẫn đang ở mức cao so với thực tế nên nhiều nhà đầu tư vẫn chưa sẵn sàng xuống tiền. Khách hàng chủ yếu quan tâm đến những lô đất có vị trí tốt quanh thị trấn Trâu Quỳ, quốc lộ 5, cao tốc... có hạ tầng đồng bộ và khả năng kinh doanh tốt" - anh Thăng cho hay.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, đất nền thị trấn Trâu Quỳ (Gia Lâm) ở những khu vực có vị trí đẹp, đường ôtô tránh nhau được đang có mức giá khoảng 70 - 190 triệu đồng/m2. Đất nền thổ cư trong ngõ, đường nhỏ vẫn có mức giá khoảng 30 - 60 triệu đồng/m2.
Đơn cử, một mảnh đất ở mặt đường Nguyễn Khiêm Ích (Trâu Quỳ, Gia Lâm) có diện tích 140 m2, mặt tiền 7,03m đang được rao bán với giá 23,1 tỉ đồng, tương đương 165 triệu đồng/m2. Theo lời môi giới, lô đất thuộc khu kinh doanh sầm uất, xung quanh toàn biệt thự.
"Lô đất nằm đối diện trung tâm hành chính huyện, gần khu chợ, khu chung cư, khu sân tập thể thao... Khu vực này có tiềm năng tăng giá cao, thích hợp xây biệt thự hoặc nhà hàng kinh doanh. Chủ đất dễ tính, có thể thương lượng" - môi giới cho biết.
Hay một lô đất nền đấu giá ở xã Cổ Bi (Gia Lâm) có diện tích 86 m2, mặt tiền 6 m đang được môi giới rao bán với giá 6,19 tỉ đồng, tương đương 72 triệu đồng/m2. Theo lời môi giới, lô đất có đường nhựa, ôtô tránh thông các ngả.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng, việc đánh giá tăng giảm giá đất nền ở Gia Lâm nói riêng và ở thị trường bất động sản nói chung sẽ mang tính chủ quan. Thực tế, nhu cầu sẽ quyết định và tác động đến giá cả.
"Nhà đầu tư cần theo dõi mặt bằng giá trong một khoảng thời gian dài, tránh theo dõi trong một khoảng thời gian ngắn có sự đột biến. Giai đoạn đột biến có thể phát sinh từ một nhóm nhà đầu tư hoặc môi giới đẩy giá.
Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần có thời gian quan sát, nghiên cứu biến động giá của khu vực tránh quyết định sai lầm khi chỉ nhìn giá trong 1 giai đoạn ngắn. Ngoài ra, nhà đầu tư cần nghiên cứu tiện ích, hạ tầng và tiềm năng của khu vực để có quyết định chính xác" - ông Quốc Anh cho hay.
Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2023 của Bộ Xây dựng, giao dịch đất nền có 91.277 giao dịch thành công. Theo số liệu thống kê, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền trong quý III/2023 tăng hơn so với quý II/2023. Trong quý III/2023, có 91.277 giao dịch đất nền, bằng 135,72% so với quý II/2023.
Theo số liệu báo cáo của 52/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản trong quý III/2023 vào khoảng 16.940 căn. Trong đó: chung cư 3.196 căn; nhà ở riêng lẻ 6.554 căn; đất nền 7.190 nền. Theo đó, có thể thấy tỉ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
