TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực với nhiều hơn các phân khúc, khu vực có dấu hiệu vượt đáy.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, với phân khúc đất nền, loại hình đất đấu giá và đất nền gần khu công nghiệp đang nhận được nhiều sự quan tâm hơn. Giao dịch đất nền có sự cải thiện ở những sản phẩm tầm giá dưới 5 tỉ đồng, tuy nhiên việc sốt đất là khó xảy ra.
Báo cáo thị trường của chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, đến đầu tháng 11.2023, lượng tin rao bán và nhu cầu tìm mua đất nền vùng ven đang có xu hướng tăng trưởng trở lại. Nhu cầu mua bán đất nền vùng ven chủ yếu rơi vào những lô đất nhỏ, giá trị dưới 3 tỉ đồng.
Còn theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phân khúc đất nền có sổ, nhà ở kinh doanh dưới 2 tỉ đồng có lượng giao dịch tăng rõ rệt, nhất là ở những vùng được đầu tư hạ tầng hay khu vực liền kề khu công nghiệp với giá bán tăng 5 - 7% so với quý trước.
Liên quan đến việc Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) tác động tới thị trường địa ốc, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của chuyên trang Batdongsan.com.vn thừa nhận, thị trường Hà Nội về ngắn hạn khó xảy ra cơn sốt đất, tuy nhiên, trong dài hạn, cơn sốt đất vẫn xảy ra.
Lý giải điều này, ông Tuấn phân tích, ví dụ như quy định siết phân lô, nhà đầu tư có thể rút khỏi thị trường. Sau khi thị trường ổn định và tăng trưởng, nhà đầu tư sẽ quay trở lại. Tiếp đến, giá đất nền sẽ tiếp tục gia tăng, với nguồn cung khan hiếm, cơn sốt đất nền sẽ quay trở lại.
Tương tự, anh Trần Hoàng (tư vấn địa ốc tại Hà Nội) nhận định, có thể sớm nhất là 3 năm tới, xác suất xuất hiện cơn sốt đất sẽ xảy ra nhưng thấp.
Lý do anh Hoàng đưa ra là do tâm lý người mua đã thông thái hơn khi hiểu và nắm rõ bản chất cơn sốt đất. Họ có xu hướng sẽ bỏ tiền vào mua bất động sản tạo ra giá trị thực, thanh khoản tốt.
Đáng lưu ý, thị trường nhìn chung còn “ốm” do doanh nghiệp bất động sản chưa có lực vực dậy, việc sốt đất quay trở lại sẽ khó xảy ra trong ngắn hạn, việc kiểm soát của chính quyền các địa phương trong quản lý đất đai, cũng khiến những cơn sốt đất tại ngoại thành Hà Nội khó xảy ra.
