Trên thực tế, thông tin về thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội đã nổi lên trong thị trường từ những năm 2016-2017 khiến đất nền Đông Anh ở các khu vực có dự án toạ lạc là Hải Bối, Vĩnh Ngọc một thời sôi sục. Trong vòng 5 năm, từ quý I/2014 đến quý I/2019, đất nền Đông Anh có mức tăng cao nhất trong số các thị trường vùng ven Hà Nội, đạt 61%. Đất nền Đông Anh thiết lập đỉnh giá thời điểm này.
Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, đến đầu năm 2021, đất nền những khu vực siêu dự án thành phố thông minh toạ lạc đã lập đỉnh với mức tăng đạt 100-200% so với hai năm trước đó.
Tuy nhiên, kể từ khi thị trường bất động sản trầm lắng, đất nền Đông Anh cũng rơi vào cảnh ảm đạm khi không chỉ giá bán mà thanh khoản đều sụt giảm. Dù tín dụng ngân hàng đã cởi mở hơn nhưng suy thoái kinh tế đã khiến sức mua yếu hẳn. Những yếu tố về quy hoạch, hạ tầng hay các siêu dự án ở thời điểm hiện tại vẫn không đủ sức để kích thích đất nền Đông Anh tăng trưởng như các giai đoạn trước.
Theo các chuyên gia, siêu dự án thành phố thông minh chính thức được khởi công vào ngày 11.11 vừa qua cũng không tạo được sóng với thị trường đất nền nơi đây.
Tuy nhiên, trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Nguyễn Ngọc Quyền - nhà đầu tư bất động sản khu vực Đông Anh (Hà Nội) - cho biết, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư, đặc biệt là dự án thành phố thông minh là động lực thúc đẩy về mặt dài hạn đối với đất nền Đông Anh.
"Ở giai đoạn này, tôi vẫn chưa xuống tiền mua đất nền ở khu vực này mà chờ đợi. Vì thực tế, giá đất nền Đông Anh hiện tại đã giảm nhiệt nhưng nhiều khu vực vẫn có mức giá neo cao, bất hợp lí. Những nhà đầu tư nào xuống tiền với ý định bắt đáy vẫn nên xem xét và so sánh kể cả tìm được sản phẩm giảm giá sâu so với lúc sốt" - anh Quyền chia sẻ.
Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, đất nền Đông Anh ở những vị trí sát hoặc đối diện siêu dự án vẫn đang duy trì mức giá giảm từ hơn 1 năm nay so với thời kì đỉnh.
Cụ thể, đất nền Vĩnh Ngọc thuộc các vị trí đắc địa đang có mức giá 230-270 triệu đồng/m2, thay vì mức giá 350-400 triệu đồng/m2 trước đó. Đất nền Hải Bối cũng giảm 1 nửa so với thời kì đỉnh sốt, giá hiện tại của những mảnh đẹp tại Hải Bối đang duy trì mức giá 50-55 triệu đồng/m2, thay vì mức giá ngoài 70 triệu đồng/m2 trước đó.
Đất nền Nguyên Khê vẫn đang duy trì mức giá 38-43 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với mức giá 50-60 triệu đồng/m2 của năm 2021. Đất nền Tiên Dương vị trí đẹp đang ở mức 55-80 triệu đồng, thay vì mức 70-105 triệu đồng/m2 lúc nóng sốt. Đất nền Võng La tiếp tục duy trì mức giá 35-40 triệu đồng/m2, giảm trung bình 5 triệu đồng/m2 so với đỉnh sốt 2021.
Phân khúc đất nền Đông Anh đang ghi nhận giao dịch khả quan hơn ở những nền có khoảng giá dưới 2 tỉ đồng, gần khu công nghiệp Nam Thăng Long, thuộc các xã: Kim Chung, Đại Mạch, Võng La, một phần Hải Bối.
