Ghi nhận của PV Lao Động trong các ngày 18-19.11 cho thấy, tại một số khu đất nền như Phú Vinh, Lại Yên, Vân Canh (huyện Hoài Đức), giá đất đang có xu hướng tăng nhẹ.
Anh Nguyễn Đức Mạnh (quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) - người vừa chốt mua một lô đất tại Lại Yên (Hoài Đức) - chia sẻ, thị trường có lúc lên lúc xuống nhưng dòng tiền vẫn ổn định chứ không dịch chuyển sang kênh đầu tư khác, bởi nếu bất động sản khó khăn thì các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán... cũng khó khả quan.
“Trong bối cảnh hiện tại, nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn trong việc tìm kiếm sản phẩm, chứ không ồ ạt xuống tiền như trước. Chưa kể, một bộ phận nhà đầu tư còn chờ giá giảm sâu hơn mới mua vào.
Theo tôi, hiện là thời điểm thích hợp cho người có nhu cầu thực, vì chưa bao giờ việc lựa chọn bất động sản lại thuận tiện và đa dạng như lúc này”, nhà đầu tư này nói.
Trong khi đó, chị Phương Thúy, nhà đầu tư đất nền lâu năm ở Hà Nội cho biết, chị vẫn có nhu cầu đầu tư đất nền, khi thị trường bắt đầu chớm khó khăn, chị đã bán 1 số lô đất và mang tiền gửi ngân hàng, chờ cơ hội giá đất nền sụt giảm chị tiếp tục đầu tư.
Chị tiết lộ thêm, mới đây, chị vừa chốt được một lô đất, so với thời điểm sốt nóng, lô đất hiện tại có giá mềm hơn rất nhiều và chị tiếp tục chờ thị trường nóng lên để bán lại.
TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho hay, thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực với nhiều hơn các phân khúc, khu vực có dấu hiệu vượt đáy.
Theo đó, với phân khúc đất nền, loại hình đất đấu giá và đất nền gần khu công nghiệp đang nhận được nhiều sự quan tâm hơn. Giao dịch đất nền có sự cải thiện ở những sản phẩm tầm giá dưới 5 tỉ đồng. Đà giảm giá đất nền cũng chững lại và chỉ còn xuất hiện ở những sản phẩm vướng mắc pháp lý.
Việc lãi suất được điều chỉnh giảm rõ rệt tiệm cận về mức đầu năm 2022 khiến dòng tiền nhàn rỗi trong dân, dù chưa nhiều, đã bắt đầu rục rịch quay trở lại đầu tư bất động sản.
Xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình săn đất nền vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là giảm mạnh so với các năm trước đó.
"Thị trường bất động sản quý IV sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý trước do niềm tin nhà đầu tư đang được củng cố, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp", ông Đính nói.
Báo cáo thị trường của trang Batdongsan cũng cho thấy, đến đầu tháng 11.2023 lượng tin rao bán và nhu cầu tìm mua đất nền vùng ven đang có xu hướng tăng trưởng trở lại. Nhu cầu mua bán đất nền vùng ven chủ yếu rơi vào những lô đất nhỏ, giá trị dưới 3 tỉ đồng.
Còn theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phân khúc đất nền có sổ, nhà ở kinh doanh dưới 2 tỉ đồng có lượng giao dịch tăng rõ rệt, nhất là ở những vùng được đầu tư hạ tầng hay khu vực liền kề khu công nghiệp với giá bán tăng 5 - 7% so với quý trước.
