Chị Nguyễn Thi Tuyết (thuê trọ ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, vợ chồng chị cảm thấy bất ngờ khi giá chung cư ở ngoại thành thời gian gần đây tăng chóng mặt, dao động ở mức 2,5-3 tỉ đồng/căn, tùy phân khúc.
Do mức giá chung cư trong nội đô tăng cao, gia đình chị Tuyết mấy tháng nay đã phải lùng sục, tìm mua căn hộ chung cư ở các huyện ngoại thành Hà Nội như Hà Đông, Hoài Đức...
Tương tự chị Tuyết, anh Long (quận Đống Đa, Hà Nội) kể về quá trình khảo sát giá chung cư thời gian qua. Theo anh Long, không chỉ giá chung cư ở nội thành, nhiều căn hộ chung cư ở xã An Khánh (huyện Hoài Đức) gần đây cũng tăng nóng.
"Năm 2021, giá căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại xã An Khánh chỉ khoảng 1,4 -1,8 tỉ đồng/căn, tùy diện tích. Đến nay, mức giá bán chung cư ở đây đang dao động từ 2,5-3 tỉ đồng/căn, tăng từ 500 - 700 triệu đồng/năm và chưa có dấu hiệu dừng lại” - anh Long nói về quá trình khảo sát giá.
Báo cáo thị trường nhà ở và bất động sản quý IV/2023 do Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, dù thị trường bất động sản năm 2023 có nhiều phân khúc suy giảm, thậm chí đóng băng, nhưng phân khúc căn hộ chung cư lại vẫn tăng giá liên tục.
Hiện mức giá bình quân căn hộ chung cư Hà Nội là khoảng 53 triệu đồng/m2, nhiều dự án chung cư tăng giá khoảng 3,5-4% như giá chung cư thuộc quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%, chung cư quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%, quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%, căn hộ quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...
Thực tế, thống kê của Công ty phân tích thị trường bất động sản Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ mới trong quý IV/2023 tại Hà Nội ghi nhận tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm với 2.876 căn. Chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng tới 77%.
Savills Việt Nam phân tích, nguồn cung mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm khiến giá sơ cấp trung bình neo cao ở mức 52 triệu đồng/m2, giá bán thứ cấp tăng cao. Từ năm 2018 - 2022, giá sơ cấp trung bình của căn hộ đã tăng 13%/năm, trong khi nguồn cung sơ cấp giảm 14%/năm.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao dịch vụ tư vấn Savills Hà Nội - nhận định, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang chứng kiến sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ chung cư, đặc biệt với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền.
Theo đó, mặt bằng giá chung cư sẽ khó xuống trong thời gian tới khi các vướng mắc về pháp lý khiến nguồn cung vẫn khan hiếm, tốc độ đô thị hoá tại các thành phố lớn tăng cao sẽ khiến nhu cầu nhà ở tăng trưởng liên tục, kéo theo giá nhà đi lên, nhiều người có nhu cầu mua buộc phải chuyển hướng sang đi thuê do giá căn hộ chung cư liên tiếp tăng.
Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - cho rằng, tình trạng lệch pha cung cầu vốn là điều đã xảy ra từ lâu trên thị trường địa ốc.
Đáng chú ý, nguồn cung các sản phẩm có giá bán phù hợp với khả năng tài chính của người dân luôn trong tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng.
Chuyên gia nhận định, trong năm 2024, giá bán của phân khúc chung cư có thể sẽ tiếp tục tăng lên, trong bối cảnh nguồn cung vẫn còn hạn chế trong khi nhu cầu vẫn rất cao...
