Giá bán được điều chỉnh khá mềm
Chủ đầu tư Khang Điền mở bán dự án The Privia tại quận Bình Tân (TPHCM). Thông tin từ các đơn vị môi giới cho biết, trước khi mở bán chính thức, giá rumor (giá tin đồn) của dự án căn hộ này vào khoảng 60 triệu đồng/m2, nhưng hiện giảm xuống từ 48-50 triệu đồng/m2, đi kèm với đó là chính sách bán hàng hấp dẫn của chủ đầu tư như hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng, khách hàng thanh toán nhanh được chiết khấu từ 10% trên giá bán đã gồm thuế VAT cùng quà tặng giá trị…
Nam Long Group cũng đang triển khai mở bán cùng lúc 3 dự án là căn hộ Akari City (quận Bình Tân), Mizuki Park (Bình Chánh, TPHCM) và Ehome Southgate (Bến Lức, Long An) với sự điều chỉnh về chính sách thanh toán và giá bán mới cho giỏ hàng cuối năm.
Cụ thể, căn hộ Akari City được điều chỉnh giá trung bình từ 48 triệu đồng/m2 trong quý III/2023 xuống 45 triệu đồng/m2 hiện tại. Cùng với đó, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 5% kéo dài 24 tháng, chia nhỏ thành nhiều đợt đến khi nhận nhà, mỗi tháng trả lãi và nợ gốc chỉ từ 5 triệu đồng.
Căn hộ Mizuki Park áp dụng giá bán mới là 46 triệu đồng/m2 với giỏ hàng cuối năm, thay vì mức 50 triệu đồng/m2 mở bán hồi tháng 6.2023. Áp dụng chính sách lãi vay 6% trong 2 năm đầu và kéo giãn tiến độ thanh toán chỉ khoảng 4,5 triệu đồng/tháng.
Tại dự án thuộc phân khúc nhà giá rẻ EHome Southgate, giá bán chỉ từ khoảng 1 tỉ đồng/căn và cũng áp dụng chính sách chia nhỏ, vay không lãi suất đến khi nhận nhà năm 2025, sau đó khách hàng được hưởng mức lãi suất cố định 6%/năm, tính ra tổng số tiền cả gốc lẫn lãi khách hàng cần trả ở mức 7 triệu đồng/tháng, tương đương chi phí thuê nhà tại thành phố của một hộ gia đình.
Tại khu vực lân cận TPHCM như Bình Dương, các chủ đầu tư đang có dự án chào bán cũng đưa ra giá bán được điều chỉnh khá mềm khoảng 30-35 triệu đồng/m2.
Dự báo thời điểm đảo chiều của thị trường
Các chuyên gia đánh giá, dù giai đoạn khó khăn nhất đã qua đi, nhưng thị trường hồi phục rất chậm, hoạt động giao dịch chỉ tập trung ở một vài dự án, phân khúc có pháp lý đầy đủ và giá bán phù hợp nên việc các chủ đầu tư có sự điều chỉnh về mặt bằng giá cũng như các chính sách là điều dễ hiểu khi dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản dần cạn kiệt.
Đánh giá tình hình thị trường bất động sản thời gian tới, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2023) mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - chia sẻ, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023 đã xuất hiện các động thái tích cực và tương đồng với thời điểm đảo chiều của chu kỳ trước.
Ở thời điểm hiện tại, mặt bằng lãi suất của các ngân hàng đã có mức giảm đáng kể. Về các cơ chế chính sách, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở thông qua tháng 11.2023, có hiệu lực từ đầu 2025 và nhiều động thái tháo gỡ thị trường bất động sản từ Chính phủ từ đầu năm đến nay.
Do đó, ông Nguyễn Quốc Anh dự báo, thời điểm đảo chiều của thị trường bất động sản có thể xuất hiện từ quý II - quý IV/2024. Tuy nhiên, thị trường sau đó sẽ bước vào chu kỳ mới và trải qua 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.
Theo đó, giai đoạn thăm dò dự kiến diễn ra vào nửa cuối năm 2024 với thanh khoản nhỏ lẻ đến từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực. Tiếp theo sẽ là giai đoạn củng cố, dự kiến rơi vào quý IV/2024 - quý I/2025, trong điều kiện các công cụ, chính sách tiền tệ được đẩy mạnh ở diện rộng, giúp tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền.
