Nhiều chung cư sai phạm kéo dài vẫn chưa được xử lý dứt điểm

Gia Miêu |

TPHCM - Phí bảo trì, sai phạm xây dựng trái phép, chậm cấp sổ hồng… vẫn đang là những vấn đề gây bức xúc tại các chung cư trên địa bàn TPHCM.

Chủ đầu tư viện đủ lý do để chây ì 

Tại buổi làm việc với HĐND TPHCM mới đây, các cư dân sinh sống tại chung cư 4S Linh Đông, phường Linh Đông, TP Thủ Đức rất bức xúc về nhiều vấn đề. Đại diện Ban quản trị chung cư cho biết, chung cư 4S Linh Đông do Công ty TNHH XD Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư, từ khi chung cư bàn giao năm 2017 đến nay, chủ đầu tư không xác định, không bàn giao cho Ban quản trị quản lý diện tích phần sở hữu chung tại tầng hầm xe theo quy định pháp luật...

Hiện chủ đầu tư không đóng quỹ bảo trì phần sở hữu riêng tại tầng hầm xe… Chủ đầu tư không triển khai thực hiện quy trình bảo hành, bảo trì, sửa chữa hệ thống công trình xây dựng từ khi dự án được Sở Xây dựng chấp thuận đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, hiện rất nhiều hạng mục công trình đang hư hỏng nặng từ nhiều năm, ban quản trị đã gửi rất nhiều văn bản cho chủ đầu tư yêu cầu sửa chữa nhưng chủ đầu tư vẫn không thực hiện, không bàn giao hồ sơ tài chính và kinh phí quỹ bảo trì để ban quản trị chủ động thực hiện dù chính quyền các cấp, Sở Xây dựng đã có nhiều văn bản yêu cầu và UBND TPHCM cũng đã bàn hành quyết định xử phạt hành vi phạm pháp luật. Ngoài ra, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng cho 1154 chủ sở hữu theo cam kết trong hợp đồng mua bán.

Đại diện chủ đầu tư là Công ty Thành Trường Lộc cho rằng đã thống nhất số liệu kinh phí bảo trì và đơn vị kiểm toán do ban quản trị cử đến kiểm tra. Tuy nhiên, đến nay ban quản trị không xác nhận số liệu kiểm toán này. Để tiếp tục thực hiện, chủ đầu tư đã gửi công văn đến Sở Xây dựng và đang thực hiện theo hướng dẫn. Về vấn đề cấp sổ hồng, chủ đầu tư cho biết, đơn vị đã nộp hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở đang thực hiện các bước tiếp theo của việc cấp sổ hồng cho dự án chung cư này. Chủ đầu tư đang thực hiện việc cấp sổ hồng cho người dân chứ không phải không làm. Sự việc tranh chấp cho tới nay ở chung cư này vẫn chưa có hồi kết.

Cư dân tại Chung cư 4S Linh Đông đang bữa xúc nhiều vấn đề về công tác quản lý và bảo trì. Ảnh: A.D
Cư dân tại Chung cư 4S Linh Đông đang bữa xúc nhiều vấn đề về công tác quản lý và bảo trì. Ảnh: A.D 

Cuộc chiến không hồi kết

Tương tự như vậy chung cư Moscow Tower (phường Tân Thới Nhất, quận 12) đã có Ban quản trị hơn 1 năm qua, nhưng chủ đầu tư không bàn giao công tác quản lý vận hành chung cư, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân. Theo Ban quản trị và các cư dân, chung cư Moscow Tower của Công ty TNHH Minh Nguyên Long đã xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng vào cuối năm 2018.

Cuối năm 2020, Ban quản trị chung cư được thành lập nhưng Công ty Minh Nguyên Long không bàn giao đầy đủ hồ sơ pháp lý, chiếm dụng và tự ý kiêm luôn quyền quản lý vận hành tầng hầm và tầng lửng hầm của tòa nhà. Đại diện Công ty TNHH Minh Nguyên Long cho rằng, chủ đầu tư đã bàn giao quản lý vận hành phần sở hữu chung cho Ban quản trị. Trên cơ sở hợp đồng mua bán, chủ đầu tư xác nhận tầng hầm và tầng lửng hầm thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư. Do đó, Công ty Minh Nguyên Long từ chối bàn giao công tác quản lý vận hành tầng hầm và tầng lửng hầm.

Sau nhiều lần khiếu nại, UBND quận 12, Sở Xây dựng đã có văn bản đề nghị Công ty TNHH Minh Nguyên Long khẩn trương bàn giao công tác quản lý vận hành toàn bộ toà nhà chung cư (bao gồm toà nhà, tầng hầm, tầng lửng hầm) và bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư theo quy định. Và phải tới ngày 3.6, sau thời gian khiếu nại, Ban quản trị chung cư Moscow Tower chỉ mới tiếp nhận được một phần công tác quản lý vận hành của tòa nhà.

Ngoài ra, Công ty Minh Nguyên Long còn phân diện tích xây dựng và lắp đặt tường thành 32 phòng shophouse, bên trong mỗi phòng bố trí 1 nhà kho với diện tích khoảng 4m2 tại khu thương mại tầng 1 và tầng lửng khối A, B tại chung cư. Chủ đầu tư cũng chưa bàn giao phí bảo trì 12 tỉ đồng (chưa bao gồm lãi suất phát sinh và kinh phí bảo trì đối với phần diện tích thuộc sở hữu của chủ đầu tư). UBND TPHCM cũng đã có quyết định xử phạt và yêu cầu khắc phục hậu quả nhưng đến nay mọi việc vẫn vậy.

Trước thực trạng tranh chấp trong công tác vận hành quản lý nhà chung cư trên địa bàn, Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa có ý kiến chỉ đạo giao UBND các quận, huyện và TP. Thủ Đức có giải pháp tăng cường, chủ động kiểm tra, xử lý đối với các khiếu nại, tranh chấp phát sinh trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn quản lý. Quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc, vượt thẩm quyền giải quyết thì UBND các quận, huyện và TP. Thủ Đức chủ động phối hợp, báo cáo, xin ý kiến hướng dẫn của Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan; không để xảy ra tình trạng người dân tập trung khiếu kiện đông người gây mất an ninh trật tự trên địa bàn thành phố.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Thông tin về phí trông giữ xe tại chung cư không nên bỏ qua

Nguyễn Đức (T/H) |

Phí trông giữ xe sẽ do ban quản trị nhà chung cư thoả thuận trong hợp đồng cung cấp dịch vụ với nhà thầu nhưng không được vượt quá mức quy định tối thiểu, tối đa của từng địa phương.

Mất xe ở chung cư có được bồi thường thiệt hại không?

Nguyễn Đức (T/H) |

Dưới đây là quy định chi tiết liên quan đến vấn đề mất xe ở chung cư có được bồi thường thiệt hại không? Và ai sẽ là người bồi thường?

Khi nào chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua?

Kim Nhung (T/H) |

Sau khi bán chung cư, chủ đầu tư phải xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người mua trong thời gian quy định. 

PODCAST: Giờ thứ 9 - Ước muốn có một tình yêu (Phần 1)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9- Không ai trong chúng ta là chưa từng có một tình yêu lớn trong đời. Nhưng không phải ai cũng may mắn có được một tình yêu yên bình.  Rất rất nhiều những mối tình phải trải qua biết bao trở ngại, chông gai, vấp váp. Có người không đủ can đảm, không đủ kiên cường và điều quan trọng nhất là không đủ niềm tin nên đã đánh mất tình yêu của mình. Để rồi sau đó, họ mãi mãi không bao giờ có được một mối tình thực sự nữa.

Hướng dẫn chi tiết cách đăng ký kết hôn, khai sinh, khai tử trực tuyến

Bảo Bình |

Người dân chỉ cần đăng nhập vào website Dịch vụ công trực tuyến Hà Nội để thực hiện việc đăng ký kết hôn, khai sinh, khai tử trực tuyến dễ dàng.

Giảm án cho nhiều bị cáo trong vụ cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi

Việt Dũng |

Toà phúc thẩm ghi nhận nhiều bị cáo trong vụ cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi đã nộp khắc phục hậu quả nên đã giảm án cho họ.

Hà Nội sử dụng xe buýt cỡ nhỏ kết nối đường sắt Cát Linh - Hà Đông

Thế Kỷ |

Tuyến buýt số 146 được kết nối với tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông tại Hào Nam đến các điểm thu hút hành khách, khu vui chơi giải trí, khu phố cổ Hà Nội, khu vực Liên cơ quan...

Nam Định: Chủ tịch HĐQT Công ty tang lễ Hoàng Long bị tạm hoãn xuất cảnh

TRUNG DU |

Nam Định - Theo nguồn tin riêng của PV Lao Động, ông Trần Đình Giao - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần dịch vụ tang lễ Hoàng Long (Công ty tang lễ Hoàng Long) bị Cơ quan CSĐT - Công an tỉnh Nam Định ra quyết định tạm hoãn xuất cảnh từ ngày 29.6 để phục vụ công tác xác minh, điều tra đơn tố giác của công dân.

Thông tin về phí trông giữ xe tại chung cư không nên bỏ qua

Nguyễn Đức (T/H) |

Phí trông giữ xe sẽ do ban quản trị nhà chung cư thoả thuận trong hợp đồng cung cấp dịch vụ với nhà thầu nhưng không được vượt quá mức quy định tối thiểu, tối đa của từng địa phương.

Mất xe ở chung cư có được bồi thường thiệt hại không?

Nguyễn Đức (T/H) |

Dưới đây là quy định chi tiết liên quan đến vấn đề mất xe ở chung cư có được bồi thường thiệt hại không? Và ai sẽ là người bồi thường?

Khi nào chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua?

Kim Nhung (T/H) |

Sau khi bán chung cư, chủ đầu tư phải xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người mua trong thời gian quy định.