Thị trường nhà trong ngõ tại các quận nội thành Hà Nội bắt đầu sôi động trở lại. Mặt bằng giá trên thị trường của những căn nhà trong ngõ cũng đang có xu hướng phục hồi tăng trở lại.
Đã hơn 3 tháng nay, vợ chồng anh Nguyễn Mạnh Linh (Cầu Giấy, Hà Nội) liên tục đi xem nhà vào cuối tuần để kịp tiến độ có nhà đón năm mới. Vợ chồng anh Nguyễn Mạnh Linh tiết kiệm và vay mượn thêm được gần 2 tỉ đồng.
Lúc đầu, 2 vợ chồng định tìm mua căn hộ chung cư tại khu vực Nam Từ Liêm. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của anh Linh, giá chung cư ở khu vực này hiện nay có mặt bằng giá rất cao. Một căn chung cư mới tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) rộng 60m2 gồm 2 phòng ngủ có giá lên tới 3,5 tỉ đồng, tương đương gần 60 triệu đồng/m2. Anh Linh tìm hiểu những căn chung cư cũ hai phòng ngủ khác ở khu vực này cũng có giá từ 2,5 tỉ đồng trở lên.
"Sau khi tính toán, tôi quyết định tìm mua nhà trong ngõ có diện tích nhỏ. Một số khu vực quận Nam Từ Liêm như Tây Mỗ, Phương Canh, Xuân Phương, nhiều nhà rao bán chỉ khoảng dưới 3 tỉ đồng, diện tích khoảng từ 25-40m2, trong ngõ. Mặc dù bất tiện phải đi lại trong ngõ nhưng lại không mất tiền phí dịch vụ hằng tháng.
Vợ chồng tôi đang tìm hiểu căn ở Tây Mỗ rộng khoảng 25m2 đang được chủ nhà báo giá 2,3 tỉ đồng. Nhà mới xây gồm 4 tầng với 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp. Căn này có ngõ vào rộng 2,5m; cách chỗ đỗ ôtô khoảng 100m khá tiện lợi" - anh Linh cho hay.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, giá nhà trong ngõ ở Nam Từ Liêm đang dao động từ 70-300 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí và diện tích. Tại một số khu vực quận nội thành quanh trung tâm như Hai Bà Trưng đang có giá bán từ 84-470 triệu đồng/m2. Tại Hà Đông, giá bán nhà riêng trong ngõ đang dao động từ 37-276 triệu đồng/m2.
Chị Phạm Ngọc Hiền - môi giới bất động sản cho biết, lượng khách hỏi mua nhà trong ngõ thời điểm này tăng nhẹ so với các tháng đầu năm 2023. Nhà riêng trong ngõ ở khoảng giá 2-4 tỉ đồng/căn luôn nhận được sự quan tâm vì mức giá thấp hơn so với nhà phố, nhà riêng ở các ngõ lớn, các tuyến phố chính.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho biết, hiện nay, giá chung cư nội đô có mức giá đắt đỏ, mặc dù có những căn hộ đã cũ nên nhiều người vẫn ưa chuộng nhà trong ngõ với mức giá thấp để có nơi an cư, phù hợp với tài chính và nhu cầu sử dụng.
"Về bản chất, thị trường nhà trong ngõ không nhiều, việc nhiều người tìm mua gần đây là do phân khúc này có nhiều yếu tố thuận tiện hơn chung cư, phù hợp với túi tiền, có tiềm năng sinh lời lâu dài. Một số người mua thường có tâm lý chuộng nhà mặt đất hơn việc sở hữu chung cư, chấp nhận mua nhà ở những con ngõ nhỏ hẹp, phải gửi ôtô bên ngoài hằng tháng để đổi lại những lợi ích khác như gần nơi làm việc, chỗ học hành của con cái" - ông Điệp chia sẻ.
