Hàng loạt quy định mới tại Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2025. Theo đó, trong Luật này đã quy định về phân lô bán nền theo hướng chặt chẽ hơn so với quy định hiện hành được dư luận, đặc biệt là giới buôn đất quan tâm.
Cụ thể, quy định mới sẽ ngăn chặn phân lô bán nền tại các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
Giới chuyên gia bất động sản đánh giá, về lâu dài quy định siết phân lô bán nền sẽ giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, bền vững hơn. Tuy nhiên, thị trường sẽ có những biến động lớn sau khi Luật mới có hiệu lực vào đầu năm 2025.
Đón "sóng" chính sách mới này, không ít nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm buôn đất cũng bắt đầu tìm kiếm đất nền tại những khu vực cấm phân lô bán nền theo quy định mới. Đặc biệt, trong bối cảnh này, thị trường đất nền đang có dấu hiệu chững, có nơi giảm giá sâu và cắt lỗ.
Chia sẻ với PV, anh Võ Toàn - một nhà đầu tư nhà đất ở Hà Nội cho rằng, thị trường đất nền trong thời gian tới sẽ đặc biệt khan hiếm ở đô thị khi phân lô bán nền bị siết chặt. Rõ ràng, khi nguồn cung khan hiếm thì sản phẩm này sẽ có nhiều cơ hội tăng giá.
Trên thực tế, ghi nhận của PV cho thấy các nhà đầu tư thường mua đất ở vùng ven với diện tích lớn để phân lô ra bán.
Tuy nhiên, với quy định mới sắp tới, các nhà đầu tư chia sẻ họ sẽ săn tìm các lô đất nền ở khu nhà ở, khu đấu giá, khu tái định cư đã có sổ ở khu vực quận trung tâm. “Những lô đất nền đã hiện hữu, đầy đủ pháp lý sẽ có khả năng tăng giá nhanh trong thời gian tới”, anh Toàn nói.
Cũng theo vị này, dù nhìn thấy khả năng tăng giá cao nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng mua được sản phẩm đất nền này. Bởi, giá những lô đất nền đủ pháp lý tại một số quận trung tâm của Hà Nội đang có giá cao.
Trong khi đó, có nhiều năm trong nghề đầu tư đất cát, chị Bùi Thị Thu Hà (48 tuổi ở quận Bắc Từ Liêm) nhận định, thị trường đất nền tại các khu vực không được phân lô bán nền theo quy định mới sẽ có nhiều biến động theo xu hướng tăng giá. Nguyên nhân thấy rõ nhất là do nguồn cung sản phẩm bất động sản này sẽ rơi vào tình trạng khan hiếm.
"Giá đất nền phân lô có dấu hiệu giảm sau thời gian sốt đất nhưng vẫn còn cao. Trên thị trường chỉ có số ít lô đất nền giảm giá, bán cắt lỗ do chủ đất gặp áp lực về tài chính và có vị trí không đẹp", chị Hà chia sẻ.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, đến nay thị trường bất động sản đã ghi nhận có sự hồi phục, nhưng vẫn còn ở mức thấp.
Tuy nhiên, nếu muốn đầu tư vào đất nền thời điểm này, vấn đề quan trọng nhất là nhà đầu tư phải xem xét khả năng tài chính vì đây không còn là thời của nhà đầu tư lướt sóng. Cùng với đó, người đầu tư nên lựa chọn những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực.
Ông Nguyễn Ngọc Tú - giảng viên Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội - đưa ra khuyến cáo, thị trường cần thêm thời gian để phục hồi. Đây là giai đoạn mà những nhà đầu tư không sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính sẽ đi mua nhiều hơn. Về phân khúc đất nền thời điểm này nhà đầu tư phải xác định trung và dài hạn.
