Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận, các điểm nóng đất nền ven đô Hà Nội một thời như Hoài Đức, Ba Vì, Thanh Trì, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… chứng kiến giá bán giảm từ 1-13% so với quý IV/2022.
Giá đất nền ở những khu vực từng xảy ra "sốt" tiếp tục được điều chỉnh giảm, tương xứng với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực.
Phần lớn nhóm cắt lỗ đến từ các nhà đầu tư sử dụng đòn bảy tài chính. Hiện họ phải cắt lỗ tới 10-30%.
Bước vào giai đoạn cuối năm, theo ghi nhận của PV Lao Động, hiện tượng cắt lỗ bắt đầu giảm, lượng thông tin rao bán cắt lỗ đất nền cũng ít đi. Thanh khoản có tín hiệu tăng trở lại.
Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, giá đất nền đang có xu hướng tăng nhẹ trở lại.
Chuyên gia của trang Batdongsan nhìn nhận, việc tâm lý người mua, bán bất động sản tích cực hơn sẽ là cơ hội cho thị trường năm 2024 phát triển và khắc phục các khó khăn còn tồn đọng trong năm 2023.
Nhìn lại một năm qua, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam - nói rằng, chung cư linh hoạt thích ứng, nhà phố biến động, đất nền ảm đạm và chờ thời.
Ông Tuấn cho biết, đối với nhà phố, trong năm 2023 loại hình này đã chứng kiến những biến động tiêu cực. Hiện tượng trả mặt bằng xuất hiện nhiều ở các tuyến phố lớn tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Vị này lý giải, tình trạng này xuất phát từ việc hiệu quả kinh doanh nhà phố giảm do thay đổi trong hành vi người dùng và cạnh tranh từ trung tâm thương mại.
Thói quen mua sắm trực tuyến ngày càng phổ biến, ước tính năm 2023, số lượng người tiêu dùng mua sắm trực tuyến tăng gần 9% so với năm ngoái.
Trong khi đó, giá cho thuê nhà phố vẫn neo ở mức cao, đặc biệt là khu vực trung tâm và không có xu hướng điều chỉnh.
Còn với loại hình đất nền, theo thống kê của đơn vị này, dù lượng tin đăng cắt lỗ đã giảm trong những quý cuối năm, thị trường vẫn chưa hồi phục về mức độ quan tâm và thanh khoản.
Nhu cầu tìm mua đất nền trong tháng 11/2023 giảm 18% so với tháng 2/2023. Đến quý 4/2023, có tới 43% nhà môi giới được khảo sát cho biết giao dịch đất nền giảm mạnh (hơn 50%), 31% đánh giá giao dịch đất nền giảm từ 10% đến 50%.
Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá, trong thời gian tới, thị trường đất nền sẽ tiếp tục gặp khó khăn.
Tuy nhiên, trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại. Do giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân.
“Đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào của thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực. Với các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, những khu đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững”, ông Tuấn cho hay.
