Chen chúc ở nội đô
Giá chung cư vượt xa thu nhập trung bình hàng tháng, nên chị Lê Thị Hạnh (SN 1980, sinh sống ở chung cư quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã phải cố vay mượn gia đình nội ngoại hai bên, bạn bè thân thiết gần 700 triệu đồng.
Để sở hữu một căn hộ chung cư với giá gần 2 tỉ đồng, dù phải gánh một khoản nợ lớn trên vai nhưng vợ chồng chị Hạnh vẫn quyết định mua vì thuận tiện cho công việc, sinh hoạt, con cái học hành sau này.
“Thu nhập tính gộp của hai vợ chồng tôi mỗi tháng sẽ dao động 28 - 30 triệu đồng, sau khi trừ mọi chi phí sinh hoạt, chi tiêu ăn uống sẽ còn dư gần 15 triệu đồng. Để mua căn nhà chung cư này, vợ chồng tôi đã phải cố gắng tích cóp, vay mượn gia đình, bạn bè gần 700 triệu đồng” - chị Hạnh phân tích.
Nguồn cung khan hiếm đang là một trong những nguyên nhân chính khiến giá chung cư ở trung tâm Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua.
Đã từng nghĩ đến phương án sẽ mua một căn nhà chung cư ở ngoại thành, thế nhưng anh Trần Minh Khoa (sinh sống ở chung cư trên đường Cầu Giấy, Hà Nội) cho rằng, dù giá nhà ở ngoại thành rẻ hơn hàng chục triệu đồng/m2 nhưng khi nghĩ đến cảnh phải dậy sớm đi làm, các tiện ích sống chưa đầy đủ nên khá nhiều người như anh đã chấp nhận phải vay mượn khoản tiền lớn để mua một căn chung cư trong nội đô dù đông đúc, chật hẹp.
“Khát” nguồn cung nhà ở giá rẻ
Dữ liệu của Công ty Đầu tư và Kinh doanh Dịch vụ Bất động sản Thương mại CBRE Việt Nam mới đây cho thấy, giá bán thứ cấp trung bình bất động sản nhà ở gắn liền với đất đến quý II/2023 là 154 triệu đồng/m2, còn giá chung cư là 33 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, số liệu của Tổng cục Thống kê phân tích, thu nhập bình quân tháng của người lao động quý II/2023 là 7 triệu đồng (tăng 355.000 đồng so với cùng kỳ năm 2022), thu nhập bình quân của lao động tại đồng bằng sông Hồng là 8,1 triệu đồng (đã tăng 5,7% so với cùng kỳ năm trước) nhưng vẫn không đuổi kịp giá nhà ở, chung cư tại nội đô.
Lý giải tốc độ tăng thu nhập nhưng vẫn chưa đuổi kịp mức tăng giá nhà, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội - cho rằng, sự chênh lệch cung - cầu vẫn lớn dẫn đến giá bán nhà ở neo cao. Trong giai đoạn 2023 - 2025, Hà Nội sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình, tuy nhiên nguồn cung tương lai chỉ bao gồm khoảng 59.000 căn hộ hạng sang, 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 nhà ở xã hội dự kiến mở bán, thị trường vẫn thiếu hụt 70.300 nhà ở.
Đề cập đến nội dung này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh - nhận định, để đạt điều kiện giảm giá nhà thì biện pháp cần làm là tăng cung nhà ở trong thời gian tới.
Theo ông Lê Hoàng Châu, những vướng mắc về pháp lý đã khiến nhiều dự án bị treo, cần phải gỡ khó cho doanh nghiệp để tăng cung cho thị trường. Trong khi đó, Thông tư 06/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước mới đây đã khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc lo ngại việc vay vốn để phát triển các dự án mới, mua bán, góp cổ phần cùng phát triển dự án sẽ khó càng thêm khó khăn.
Ông Châu phân tích, thị trường bất động sản đang phát triển mất cân đối, giá bán bị đẩy quá cao, cần cơ cấu lại giá bất động sản theo chiều hướng phù hợp, tăng nguồn cung. Nhà nước cũng cần rút ngắn thủ tục hành chính để giảm chi phí xây dựng, chi phí tài chính của dự án.
