Đăng tin rao bán một căn hộ chung cư ở quận Hà Đông, anh Trịnh Hà (có số điện thoại 0866034xxx) cho biết do cần tiền gấp để trả nợ ngân hàng nên anh đang rao bán căn chung cư rộng 72m2 có 2 phòng ngủ với giá chỉ 1,1 tỉ đồng.
Chia sẻ với PV Lao Động sáng ngày 26.6, anh Hà cho biết: "Nhà thoáng mát, có đầy đủ nội thất, view đẹp chỉ cần mua là ở được luôn. Căn hộ chung cư nằm ở khu vực đã có đầy đủ tiện ích như trường học, siêu thị, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại... Dù hơi tiếc nhưng do cần tiền nên tôi mới rao bán với mức giá mềm như thế".
Trong khi đó trao đổi với Lao Động chiều 26.6, chị Nguyễn Trà (chủ nhà có số điện thoại 0916161xxx) cho hay, dù 3 tháng đăng tin liên tục nhưng chị vẫn chưa bán được nhà.
Chị Trà cũng quyết định sẽ giảm giá bán căn hộ chung cư rộng 56m2 có 2 phòng ngủ ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) từ 1,6 tỉ đồng xuống còn 1,4 tỉ đồng để lấy tiền trả nợ ngân hàng.
Không chỉ phân khúc chung cư bình dân, nhiều căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang tại Hà Nội cũng đang được chủ nhà rao bán gấp vì gặp khó khăn về tài chính.
Một tài khoản facebook là Mai Hồng Vũ chia sẻ, hiện anh đang muốn bán căn hộ chung cư siêu sang nhưng có giá "siêu mềm" trên đường Xuân Diệu (quận Tây Hồ, Hà Nội).
Căn hộ chung cư này có diện tích 146m2, 3 phòng ngủ đã có đầy đủ nội thất nhập khẩu, giá bán công khai đã giảm là 10,5 tỉ đồng (giá gốc là 12 tỉ đồng), chủ nhà hứa sẽ lo toàn bộ chi phí sang tên, đổi chủ.
Đáng chú ý, vì gặp khó khăn về tài chính, một chủ nhà gần đây đăng tin sẵn sàng tặng lại, chứ không bán căn hộ chung cư diện tích 61m2, 2 phòng ngủ tại tỉnh Hưng Yên cho khách nào "hữu duyên". Thông tin đang được nhiều nhà đầu tư, dư luận trên mạng xã hội quan tâm.
Tuy nhiên trên thực tế, chủ nhà này cho biết: “Căn hộ có thời gian bàn giao là vào tháng 4.2023. Căn hộ có giá gốc là hơn 2,6 tỉ đồng, hiện chủ nhà đã đóng 260 triệu đồng và vay ngân hàng 1,95 tỉ đồng, khách nhận nhà chỉ cần thanh toán tiền vay ngân hàng, phí chuyển nhượng sang tên".
Tại báo cáo thị trường bất động sản tháng 5.2023 của DKRA Group, ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc bộ phân nghiên cứu thị trường R&D DKRA Group - nhận định, việc cắt lỗ đang diễn ra khá phổ biến ở nhiều phân khúc bất động sản do chủ nhà gặp áp lực tài chính.
Ông Võ Hồng Thắng phân tích, trong thời gian qua, tình trạng cắt giảm nhân sự, mất việc ở các ngành nghề kinh doanh, sản xuất, lãi suất ngân hàng tăng, nhiều khoản thu nhập của chủ nhà không còn đủ để gồng gánh trả nợ cho ngân hàng nên buộc họ phải bán nhà. Tuy nhiên, việc bán nhà thời điểm này không hề dễ dàng, để bán được hàng buộc chủ nhà phải hạ giá thấp hơn để thoát hàng.
Theo ông Võ Hồng Thắng, một số người vì không thể đóng được tiền lãi ngân hàng, rao bán nhà cũng không bán được, họ buộc phải đăng thông tin tặng nhà và người nhận nhà tặng sẽ phải thanh toán các khoản vay ngân hàng và chi phí đi kèm để chủ nhà không bị đánh nợ xấu.
Song việc cắt lỗ chỉ xuất hiện ở một vài trường hợp cá biệt và ở một số phân khúc nhất định. Thực tế theo nhận định của ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng (One Mount Real Estate), mặt bằng chung, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội có thể sẽ còn tăng từ 3 - 8% trong những quý còn lại của năm 2023.
