NOXH sử dụng hơn 5 năm bán được giá cao gấp đôi
Mong muốn mua nhà để có thể yên tâm an cư lập nghiệp tại Hà Nội, chị Văn Trần Hoàng Mai (Mạo Khê, Đông Triều) chật vật tìm nhà hơn 4 tháng nay. Kinh tế chưa dư dả để mua nhà đất, căn hộ thương mại, chị Mai lựa chọn phân khúc NOXH đã qua sử dụng. Sau thời gian tìm kiếm, tham khảo thị trường chị Mai bất ngờ vì giá NOXH tăng cao gấp đôi so với thời điểm mở bán.
"Thời gian đầu tìm mua, tôi nghĩ rằng căn hộ đã qua sử dụng thời gian dài 5 - 7 năm sẽ xuống cấp. Đồng thời vì là NOXH nên giá không thể tăng quá cao. Tuy nhiên, thực tế hoàn toàn ngược lại, giá NOXH tăng cao gấp 2 lần.
Ví dụ, NOXH Đồng Mô Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) năm 2016 có giá khoảng 14 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đã tăng giá 29 - 31 triệu đồng/m2. Hay NOXH IEC Residences Tứ Hiệp, Thanh Trì năm 2021 có giá khoảng 16 - 17 triệu đồng, hiện nay tăng lên 26 - 29 triệu đồng/m2" - chị Mai nói.
Chia sẻ với PV Báo Lao Động, anh Phan Hồng Lĩnh (Hà Đông, Hà Nội) không khỏi bất ngờ khi mới mua nhà được 1 năm đã lãi hơn 100 triệu đồng. Năm 2023, anh Lĩnh mua căn hộ cũ 67m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm của dự án NOXH cũ The Vesta Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội) với giá 23 triệu đồng/m2. Do muốn đổi chỗ ở để thuận tiện đi làm, anh Lĩnh đang muốn bán lại căn hộ này.
"Tham khảo thị trường, anh Lĩnh không khỏi bất ngờ khi hiện nay giá căn hộ tại dự án này đã tăng lên 24 - 25 triệu đồng. Thời điểm năm 2018, NOXH The Vesta Phú Lãm chỉ có giá khoảng 15 triệu đồng. Tính từ đó đến nay, giá căn hộ ở đây đã tăng gần gấp đôi" - anh Lĩnh chia sẻ.
Theo quy định của pháp luật, NOXH được phép chuyển nhượng bình thường như nhà ở thương mại sau 5 năm kể từ thời điểm hoàn tất việc thanh toán. Vì vậy, hiện nay trước thực trạng nguồn cung hạn chế nhiều căn hộ thuộc các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện chuyển nhượng được rao bán với giá cao "ngất ngưởng".
Theo khảo sát của Báo Lao Động, phân khúc nhà ở xã hội cũ ở Hà Nội tăng giá mạnh so với thời điểm mở bán. Cụ thể, dự án NOXH Chung cư CT3-CT4 Kim Chung mở bán năm 2020 với giá 12 - 13 triệu đồng/m2, hiện nay đang được rao bán trên trang Batdongsan.com.vn với mức giá 22 - 25 triệu đồng/m2.
Hay dự án NOXH Ecohome 3 Cổ Nhuế mở bán năm 2019 với giá 16,5 triệu đồng/m2, hiện nay tăng lên 29 - 35 triệu đồng/m2. Dự án Tòa 19T4 nhà ở xã hội Lucky House mở bán năm 2017 với giá khoảng 13,9 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT), hiện nay tăng lên 21 - 29 triệu đồng/m2.
Giá tăng mạnh do cung không đủ cầu
Lí giải giá phân khúc NOXH tăng cao, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, nguyên nhân chính do cung không đủ cầu. Nhu cầu nhà ở giá rẻ ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM ngày càng tăng cao trong khi nguồn cung căn hộ mới quá ít.
"Ngoài ra, yếu tố pháp lý cũng là một trong những điểm nghẽn đối với phân khúc NOXH. Thủ tục đầu tư xây dựng, mua – bán nhà ở xã hội còn phức tạp và kéo dài. Đồng thời doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn khi lãi suất ngân hàng tăng mạnh. Chính vì vậy, ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, giá căn hộ NOXH đều tăng mạnh" - ông Điệp cho hay.
Theo ông Điệp, từ đầu năm nay Nhà nước liên tục có những văn bản tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường NOXH. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư cam kết tham gia phát triển phân khúc NOXH. Chính vì vậy, nguồn cung mới có thể tăng trong thời gian tới.
Theo Bộ Xây dựng, tính đến quý II/2023, cả nước có 294 dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng, với quy mô xây dựng khoảng 288.499 căn. Trong đó chương trình phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị: Đang tiếp tục triển khai xây dựng (201 dự án với khoảng 162.227 căn); dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (06 dự án với khoảng 1.892 căn).
Chương trình phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp: Đang tiếp tục triển khai 93 dự án với quy mô xây dựng khoảng 127.272 căn hộ.
Hiện nay, các địa phương và các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang tập trung triển khai thực hiện đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030". Theo đó hiện có khoảng 108 dự án đã được cấp phép xây dựng, đang triển khai đầu tư xây dựng.
Theo quy định của pháp luật, trường hợp chủ cũ chưa sử dụng đủ thời hạn 5 năm, nhà ở xã hội bị cấm chuyển nhượng, mua bán dưới mọi hình thức. Khi đó bên bán chỉ được quyền bán nhà ở xã hội cho 2 đối tượng sau: Chủ đầu tư/đơn vị quản lý nhà ở xã hội; đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị quản lý nhà ở xã hội không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.
