Lượng giao dịch ít
Cụ thể, tại Hà Nội trong tháng 1.2017, có khoảng 1.300 giao dịch thành công, giảm 7,1% so với tháng 12.2016. Các giao dịch thành công chủ yếu tập trung tại phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp. Số lượng dự án nhà ở liền kề, biệt thự được phát triển mới không nhiều, lượng giao dịch ít.
Tại TPHCM, số lượng giao dịch thành công trong tháng 1.2017 đạt khoảng 1.400 giao dịch, giảm 3,4% so với tháng 12.2016. Giao dịch tại các phân khúc trung cấp và cao cấp có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín vẫn chiếm số lượng lớn, còn lại là giao dịch tại một số dự án căn hộ thương mại diện tích trung bình, giá bán trên 1 tỉ nằm ở khu vực các quận Gò Vấp, quận Bình Tân và nhà ở liền kề, biệt thự khu vực Quận 2, Quận 9.
Sang tháng 2, số lượng giao dịch tiếp tục giảm so với tháng 1. Tại Hà Nội, trong tháng 2 có khoảng 850 giao dịch thành công, giảm 34,6% so với tháng 1. Các giao dịch thành công chủ yếu tại phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp do nguồn cung chính trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc này.
Tại TPHCM, số lượng giao dịch thành công trong tháng 2 cũng chỉ đạt khoảng 900 giao dịch, giảm 35% so với tháng 1. Cũng như thị trường Hà Nội, lượng giao dịch thành công vẫn tập trung tại các dự án căn hộ trung và cao cấp.
Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm
VnREA đánh giá, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm nhưng tốc độ giảm cũng đã chậm lại. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến cuối tháng 2, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỉ đồng, giảm 1.450 tỉ đồng so với tháng 12.2016 - tương đương mức giảm 4,67%; còn so với tháng 1 thì giảm 575 tỉ đồng.
Giá trị tồn kho bất động sản tại hai thành phố lớn gần tương đương nhau. Tại Hà Nội, tính đến gần cuối tháng 2/2017, tổng số tồn kho trên địa bàn còn khoảng 5.538 tỉ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 1.208 tỉ đồng (-17,91%); so với tháng 12.2016 giảm 52 tỉ đồng (-0,93%). Còn tại TPHCM, tổng giá trị tồn kho khoảng 5.518 tỉ đồng, so với tháng 12.2016 giảm 283 tỉ đồng (-4,88%); so với 20.1.2017 giảm 105 tỉ đồng.
Ngoài ra, giá cả bất động sản trong 2 tháng đầu năm không có nhiều biến động. Theo yếu tố mùa vụ, những tháng này người dân ít mua bán nhà và các chủ đầu tư cũng sẽ ém hàng để đưa ra sau Tết Nguyên đán.
