Dữ liệu của Freddie Mac cho thấy, tỉ lệ trung bình hàng tuần đối với khoản thế chấp nhà ở Mỹ có lãi suất cố định 30 năm là 6,73% vào thứ Năm tuần qua. Tỉ lệ mới nhất đã cao hơn 0,08 điểm phần trăm so với tuần trước, và vẫn ở mức cao nhất kể từ tháng 11.2022 khi tỉ lệ trung bình đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm là 7,08%.
Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết trong một tuyên bố: “Lãi suất thế chấp tiếp tục trong quỹ đạo đi lên khi Cục Dự trữ Liên bang (FED) báo hiệu một lập trường quyết liệt hơn đối với chính sách tiền tệ. Chi tiêu của người tiêu dùng đã giảm trong các lĩnh vực nhạy cảm với lãi suất như nhà ở. Những người mua nhà tiếp tục đối mặt với những thách thức phức tạp về khả năng chi trả và lượng hàng tồn kho thấp”.
Tỉ lệ cao hơn không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà. Một cuộc khảo sát của Fannie Mae vào tháng 2 đã cho thấy lãi suất thế chấp là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến niềm tin của người bán.
“Với tâm lý bán nhà hiện thấp hơn so với trước đại dịch và tâm lý mua nhà vẫn ở gần mức thấp nhất mọi thời đại, người tiêu dùng ở cả hai phía giao dịch dường như đang cảm thấy thận trọng về thị trường nhà ở” - Nhà kinh tế trưởng Doug Duncan của Fannie Mae cho biết.
Theo dữ liệu của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, nhu cầu thế chấp nhà ở tại Mỹ vẫn tương đối thấp do lãi suất tăng. Mặc dù số lượng đơn xin vay mua nhà được điều chỉnh theo mùa đã tăng vào tuần trước, nhưng nó đánh dấu mức tăng từ mức thấp nhất trong 28 năm.
Bob Broeksmit, chủ tịch Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, cho biết trong một tuyên bố: “Ngay cả với dữ liệu tăng này, kể cả đơn xin mua và tái cấp vốn, nó vẫn thấp hơn nhiều so với mức của năm trước khi lãi suất thấp hơn nhiều. Việc tăng lãi suất thế chấp gần đây, ngay khi bắt đầu mùa mua sắm bận rộn vào mùa xuân, có thể khiến những người mua nhà tiềm năng trì hoãn các quyết định cho đến khi lãi suất về mức phù hợp”.
Theo tập đoàn CoreLogic, vào tháng 12.2022, giá nhà ở Mỹ đã cao hơn 6,9% so với năm 2021. Đó là tỉ lệ tăng giá hàng năm thấp nhất kể từ cuối mùa hè năm 2020. Tháng 4.2022, tỉ lệ tăng giá nhà hàng năm đạt mức cao với 20%.
Giá nhà giảm nghĩa là nhu cầu nhà ở thấp, nguyên nhân do lạm phát, cắt giảm việc làm và nền kinh tế chồng chất rào cản do lãi suất thế chấp cao hơn tạo ra.
Selma Hepp, nhà kinh tế trưởng tại CoreLogic, cho biết một số khu vực ngoại thành ở Mỹ đã trở thành những nơi tìm mua nhà phổ biến trong những năm đầu tiên xảy ra đại dịch. Giá nhà ở những khu này đã tăng mạnh nhưng hiện đang chứng kiến sự điều chỉnh lớn.
