Giá nhà ở Mỹ bắt đầu giảm vào tháng 6 năm ngoái, nhưng vẫn cao hơn so với một năm trước. Bây giờ, khi nhu cầu dường như đang quay trở lại thị trường do lãi suất thế chấp giảm nhẹ, giá cả đang trên đà giảm.
Theo tập đoàn CoreLogic, vào tháng 12.2022, giá nhà ở Mỹ đã cao hơn 6,9% so với năm 2021. Đó là tỉ lệ tăng giá hàng năm thấp nhất kể từ cuối mùa hè năm 2020. Tháng 4.2022, tỉ lệ tăng giá nhà hàng năm đạt mức cao với 20%.
Giá nhà giảm nghĩa là nhu cầu nhà ở thấp, nguyên nhân do lạm phát, cắt giảm việc làm và nền kinh tế chồng chất rào cản do lãi suất thế chấp cao hơn tạo ra. Song, lãi suất thế chấp bắt đầu giảm vào tháng 12.2022 và giá cả đã phản ứng ngay lập tức.
Selma Hepp, nhà kinh tế trưởng tại CoreLogic, cho biết một số khu vực ngoại thành ở Mỹ đã trở thành những nơi tìm mua nhà phổ biến trong những năm đầu tiên xảy ra đại dịch. Giá nhà ở những khu này đã tăng mạnh nhưng hiện đang chứng kiến sự điều chỉnh lớn.
“Mặc dù tình trạng giảm giá có thể sẽ kéo dài đến mùa xuân năm 2023, khi thị trường có thể sẽ chứng kiến một số đợt sụt giảm so với cùng kỳ năm trước, nhưng việc lãi suất thế chấp giảm gần đây đã kích thích nhu cầu của người mua và có thể dẫn đến một giai đoạn giao dịch lạc quan hơn nhiều người dự kiến” – Hepp nói.
Số lượng hàng tồn kho lớn sẽ giúp thu hút nhiều khách hàng trở lại thị trường. Thông thường, các đại lý bất động sản đang báo cáo về sự gia tăng sớm hơn thường lệ trong thị trường vào mùa xuân, với những ngôi nhà mở bán có lượng người đến xem nhiều hơn trong vài tuần qua. Một số cũng báo cáo sự trở lại của “cuộc chiến đấu thầu”.
Các công ty xây dựng nhà trên toàn nước Mỹ cũng đang báo cáo nhu cầu gia tăng. Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia Mỹ (NAHB) cho biết, tâm lý của các đơn vị xây dựng trong tháng 1.2023 đã tăng lần đầu tiên sau 12 tháng. Các đơn vị này đã báo cáo sự gia tăng doanh số bán hàng hiện tại, lưu lượng người mua và kỳ vọng bán hàng trong sáu tháng tới. Tỉ lệ thế chấp thấp hơn đang thúc đẩy nhu cầu mới.
Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của NAHB, cho biết: “Với lãi suất thế chấp được dự đoán sẽ tiếp tục có xu hướng giảm vào cuối năm nay, các điều kiện về khả năng chi trả dự kiến sẽ được cải thiện, nhiều người có nhu cầu mua nhà sẽ quay trở lại thị trường”.
Theo một báo cáo mới từ công ty nghiên cứu dữ liệu Black Knight, nếu giá nhà tại Mỹ tiếp tục giảm với tốc độ trung bình trong sáu tháng qua, thì mức tăng giá hàng năm cuối cùng có thể xuống mức âm trong vòng ba tháng tới. Hiện tại, phải mất thêm gần 600 USD (41%) để thực hiện khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đối với căn nhà có giá trung bình sử dụng khoản thế chấp có lãi suất 30 năm.
Đơn xin thế chấp mua nhà (một chỉ số nhu cầu mới nhất) đã tăng trong suốt tháng 1 và tuần đầu tiên của tháng 2.2023, mặc dù tỉ lệ này vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm trước khi lãi suất chỉ bằng gần một nửa so với hiện tại.
Ben Graboske - chủ tịch của Black Knight Data and Analytics - cho biết: “Chúng ta có thể thấy những dấu hiệu rõ ràng về sự gia tăng trong tháng 1 trong việc cho vay mua nhà với lãi suất thấp hơn và giá nhà giảm đi một chút. Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn là bài toán trên phần lớn thị trường”.
