Thời gian gần đây, dù lãi suất cho vay mua nhà xuống bằng một nửa so với thời kỳ đỉnh điểm, thị trường bất động sản nói chung gặp nhiều khó khăn nhưng giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn vẫn tăng cao.
Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Còn tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng 16%.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư - PV) và thứ cấp (người mua bán lại - PV).
Trong khi căn hộ tại TP Hồ Chí Minh cũng bắt đầu bước vào chu kỳ tăng giá trở lại cùng với đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường mua đi bán lại.
Nguyên nhân dẫn đến tăng giá là nhu cầu của thị trường không ngừng tăng mạnh. Bên cạnh đó, khảo sát của trang Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mức độ quan tâm chung cư trên toàn quốc trong tháng 1/2024 của người dân tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội chia sẻ, giá chung cư Hà Nội đang ở ngưỡng rất cao. Mức giá chung cư sơ cấp trung bình của thị trường đang ở mức 58 triệu đồng/m2.
Lý do khiến giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng mạnh theo bà Hằng chỉ ra là chi phí xây dựng tăng cao, hạ tầng phát triển kéo giá bất động sản. Bên cạnh đó, các vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung căn hộ tiếp tục ách tắc.
Anh Trần Quân, một nhà đầu tư bất động sản Hà Nội chia sẻ, cuối năm 2021, anh mua căn hộ gần 70m2 tại một chung cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm với giá 2,6 tỉ đồng. Đến nay, trên thị trường, căn hộ tương tự như của anh đang được giao dịch từ 3,5-3,7 tỉ đồng.
Tương tự, chị Quỳnh Trang ở quận Hai Bà Trưng cho biết, đầu năm 2022, chị mua một căn hộ chung cư tại huyện Thanh Trì. Lúc đầu chị định mua để "lướt sóng" kiếm lời luôn, nhưng sau đó lại giữ lại để cho thuê.
"Giá căn hộ chung cư trong 2-3 năm qua liên tục tăng nhanh, trong đó căn hộ của tôi tăng từ 1,9 tỉ đồng lên 2,9 tỉ đồng", chị Trang nói.
Trong khi giá căn hộ chung cư tăng giá mạnh thì phân khúc căn hộ condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng đang trầm lắng, thậm chí nhiều nhà đầu tư đang rao bán cắt lỗ.
Trên các trang mạng chuyên bất động sản đăng thông tin rao bán cắt lỗ một số biệt thự nằm trên đường Hạ Long, phường Bãi Cháy.
Theo môi giới, giai đoạn thị trường sôi động, những căn biệt thự ở đường Hạ Long có giá giao dịch từ 29-32 tỉ đồng/căn nhưng giá hiện tại chỉ dao động từ 21-23 tỉ đồng/căn.
Không chỉ biệt thự nghỉ dưỡng, khá nhiều căn condotel tại Quảng Ninh cũng được các trang chuyên bất động sản rao bán cắt lỗ từ 300 - 700 triệu đồng/căn.
Đơn cử như căn hộ condotel FLC Hạ Long View Golf, view Vịnh rộng 46m2 đang được rao bán cắt lỗ từ 750 triệu đồng.
Một số chuyên gia bất động sản thừa nhận sự trì trệ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, vấn đề không chỉ nằm ở sự phát triển quá mức tại một số điểm đến mà còn do những sản phẩm chưa phù hợp với yêu cầu thị trường.
“Sự tăng trưởng của ngành du lịch, đặc biệt là nguồn cầu quốc tế trước đại dịch đã thúc đẩy hoạt động phát triển bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và khách sạn nói riêng.
Tuy nhiên, một số chủ đầu tư vội vàng tham gia thị trường khi chưa có sự nghiên cứu thấu đáo trong quá trình hoạch định, dẫn đến tình trạng chênh lệch cung cầu tại một số điểm đến”, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp chia sẻ.
