Giá chung cư tăng từng ngày
Giá chung cư trong nội đô tăng vọt trong thời gian gần đây đã khiến nhiều gia đình sinh sống tại Hà Nội phải chuyển hướng tìm mua nhà ở vùng ngoại thành. Tuy nhiên, giá các căn chung cư ở vùng ven cũng tăng cao không hề "kém cạnh" khu vực trung tâm. Những căn hộ có giá hơn 1 tỉ đồng vắng bóng trên thị trường.
Vợ chồng anh Nguyễn Hoàng Nam (29 tuổi, Hà Nam) tiết kiệm được hơn 600 triệu đồng muốn mua chung cư để an cư. Được bố mẹ hỗ trợ thêm 400 triệu đồng nên hai vợ chồng miệt mài tìm chung cư từ tháng 11.2023 đến nay.
Anh Hoàng cho biết, đã tham khảo giá chung cư ở khu vực quận Cầu Giấy gần nơi hai vợ chồng làm việc nhưng căn rẻ cũng từ 3-4 tỉ đồng. Chính vì vậy anh Hoàng đã lựa chọn tìm kiếm nhà ở khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông để giảm thiểu chi phí.
"Chung cư ở khu vực Hà Đông và Nam Từ Liêm hiện nay cũng không còn xuất hiện giá dưới 30 triệu đồng/m2. Liên hệ với các công ty môi giới bất động sản, những sản phẩm chung cư ở vùng ven đang được rao bán cũng có giá từ 35-45 triệu đồng/m2. Với tài chính hiện tại, vợ chồng tôi đang tính toán vay thêm để mua chung cư mini ở khu vực trung tâm hoặc những căn studio 1 phòng ngủ ở vùng ven" - anh Nam cho biết.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, nhiều khu vực như Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Nam Từ Liêm... giá căn hộ chung cư đạt ngưỡng trung bình 35-50 triệu đồng/m2. Đơn cử, tại căn hộ chung cư Khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông) trong quý IV/2023 được rao bán với giá trung bình khoảng hơn 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay đã tăng lên gần 35 triệu đồng/m2.
Căn hộ chung cư tại Le Grand Jardin Sài Đồng (Long Biên) trong quý IV/2023 được rao bán với mức giá trung bình khoảng 38 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện nay đã tăng lên gần 42 triệu đồng/m2. Căn hộ tại dự án này đã tăng giá 9,5%.
Hay một căn hộ chung cư The Wisteria (Hoài Đức) rộng 73m2 đang được mở bán đợt 1 với mức giá 3 tỉ đồng, tương đương 41,1 triệu đồng/m2.
Căn hộ vùng ven có sức hút không kém ở trung tâm
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, hiện nay hệ thống giao thông, hạ tầng kết nối vùng ven với khu vực trung tâm ngày càng hoàn thiện giúp rút ngắn khoảng cách đi lại.
Ngoài ra còn có những lợi thế về quy hoạch nên các khu vực ngoài trung tâm Hà Nội đang hình thành các cụm đô thị với ưu điểm vừa để ở, vừa đáp ứng yêu cầu công việc thuận tiện.
"Nhu cầu sở hữu chung cư của người dân ngày càng cao trong khi lượng cung không đủ dẫn đến việc giá bán bị đẩy lên cao điều này gây ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của nhiều người. Chính vì vậy người dân có xu hướng dịch chuyển sang các vùng lân cận. Hiện nay, hai khu vực có xu hướng dịch chuyển nhiều nhất là phía Tây và phía Đông Hà Nội. Cả hai khu vực trên đều đang chứng kiến sự dịch chuyển mãnh liệt với nhiều dự án mới" - ông Điệp cho biết.
Theo dự báo mới đây của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tại Hà Nội, giá căn hộ tiếp tục neo ở mức cao, sẽ ngày càng khan hiếm dự án mới giá dưới 50 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia của VARS cho rằng, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%. Khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh, DN có dự án chung cư mở bán giai đoạn này là "vua"...
