Ghi nhận của PV Lao Động chiều ngày 2.1 cho thấy, trong bối cảnh dự án chung cư mới khan hiếm nguồn cung, giá phân khúc chung cư cũ đã qua sử dụng tại Hà Nội liên tục “nhảy múa” và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Anh Nguyễn Văn Sinh (thuê căn hộ chung cư trên đường Trần Quý Kiên, Hà Nội) cho biết, dù lùng mua căn hộ chung cư cũ gần 1 năm nay, tuy nhiên, do mặt bằng giá chung cư Thủ đô quá cao, gia đình anh vẫn đang thuê trọ tại căn hộ chung cư cũ với giá 7 triệu đồng/tháng.
"Nhiều căn hộ chung cư cũ tại TP Hà Nội đang có mức giá bán trên 3-4 tỉ đồng. Do nguồn tài chính hạn hẹp nên gia đình tôi quyết định chuyển sang tìm mua chung cư cũ để đỡ phải vay mượn nhiều, nhưng không ngờ giá chung cư cũ hiện tại cũng cao ngất ngưởng, chênh 500-700 triệu đồng/căn so với thời điểm cuối năm 2022" - anh Sinh nói.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Tuyết (nhân viên văn phòng tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, hồi tháng 12.2023, chị hỏi mua căn chung cư cũ ở ngoại thành nhưng cũng giật mình vì giá bán quá cao. Chị Tuyết chia sẻ, năm 2022, giá căn hộ chung cư cũ ở huyện Hoài Đức, Thanh Trì chỉ khoảng 1,8 tỉ đồng/căn, diện tích 2 phòng ngủ nhưng hiện tại đã có giá bán chênh hơn 400 triệu đồng/căn.
Chuyên trang Batdongsan.com.vn thông tin, năm 2023, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn không giảm. Giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý IV/2023 thậm chí tăng từ 6-9% so với quý đầu năm, tùy phân khúc.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, thậm chí, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục.
Điều này trái ngược hoàn toàn với sự sụt giảm về mức giá và thanh khoản của sản phẩm đất nền, biệt thự, shophouse, liền kề, nhà phố...
Chuyên gia Vars dự báo, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%. Nguyên nhân là nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc chung cư bình dân, trung cấp.
