Giá chung cư thiết lập mặt bằng mới
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, giá chung cư của khu vực phía Tây Hà Nội tăng đáng kể trong giai đoạn từ 2019-2023. Cụ thể, tại dự án Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) trong quý II/2019 được rao bán với giá khoảng 29,4-36,9 triệu đồng/m2. Trong quý III/2023 đang được rao bán với giá 37,9-53,3 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ chung cư của khu vực này đã tăng 35,8% trong giai đoạn 2019-2023.
Hay tại dự án The Zei (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) trong quý III/2019 được rao bán với giá 36,2-51,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý III/2023, căn hộ đã tăng giá lên đến 50-72 triệu đồng/m2. Chỉ tính từ quý III/2019 - quý III/2023, căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng lên đến 43,8%.
Tại dự án Masteri West Heights (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) trong quý III/2021 được rao bán với giá từ khoảng 37,9-50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý III/2023 giá bán căn hộ của dự án này đã tăng lên đến khoảng 50-67 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo của một đơn vị bất động sản, trong 3 năm gần đây, từ 2021 đến hiện tại, căn hộ phía Tây Hà Nội, tùy từng vị trí, từng dự án, tuỳ từng căn, mức tăng trung bình đạt 300-700 triệu đồng/căn. Cá biệt có những căn vị trí trung tâm đắc địa, nguồn hàng sơ cấp và chuyển nhượng khan hiếm, mức tăng đạt tới trên 1-1,5 tỉ đồng/căn trong khoảng 3 năm. Trong khi các dự án ở phía Nam, phía Đông và phía Bắc, mức tăng trung bình trong 3 năm qua là 200-600 triệu đồng/căn.
Nguồn cung khan hiếm, lực cầu gia tăng
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, giá căn hộ phía Tây liên tục tăng cao là bởi mặt bằng bất động sản phía Tây, giá đất nền cũng liên tục tịnh tiến trong những năm gần đây. Giá đất thiết lập mặt bằng mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù tăng… Tất cả cộng vào giá thành căn hộ được hình thành sau đó.
Một nguyên nhân quan trọng khác là nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây vô cùng khan hiếm, số lượng dự án đã được phê duyệt 1/500 và hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất vô cùng ít ỏi, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng.
Điều này là chất xúc tác lớn đẩy mặt bằng giá căn hộ phía Tây Hà Nội nói riêng và Hà Nội nói chung lên cao. Phía Tây thủ đô, nơi tập trung nhiều cơ quan Bộ, ngành, tập trung lượng lớn công ty văn phòng, trường đại học, cao đẳng….nơi nhu cầu nhà ở lớn, hiển nhiên là khu vực sẽ ghi nhận mức tăng giá cao hơn so với khu vực khác.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, sự chuyển dịch nhu cầu của người mua hiện nay đang tập trung vào phân khúc chung cư vì đây là một trong những sản phẩm có mức giá phù hợp để người dân có thể chi trả.
“Trong bối cảnh cầu nhiều, cung ít thì việc tăng giá là tất yếu, mặt bằng giá chung cư còn tiếp tục neo ở mức rất cao. Những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn vì các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào. Trong năm tới, giá chung cư sẽ tiếp tục tăng vì nhu cầu lớn nhưng nguồn cung không thể đáp ứng” - ông Điệp phân tích.
