Trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023, Bộ Xây dựng cho biết, mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động nhưng phân khúc căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Trên thị trường bất động sản, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Tại Hà Nội, một số dự án có mức độ biến động tăng giá trong quý nổi bật như: Vinhomes Metropolis (Ba Đình) tăng khoảng 3,5% lên mức 99,1 triệu đồng/m2, Mandarin Garden 2 (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% lên mức 43,9 triệu đồng/m2.
Còn theo thông tin từ giới môi giới, một dự án chung cư cao cấp nằm trong khu đô thị quy mô lớn tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội dự kiến sắp tung ra thị trường với giá từ 80-90 triệu đồng/m2. Hay một dự án chung cư cao cấp đang mở bán tại phố Pháo Đài Láng (quận Đống Đa), mức giá giao dịch trên thị trường 110 triệu đồng/m2. Nếu mua căn 100m2, giá khoảng 11 tỉ đồng.
Có thể thấy, giá chung cư cao cấp ở nội đô hiện nay thường rơi vào khoảng 80-120 triệu đồng/m2. Trong khi đó giá biệt thự, liền kề ngoại thành chỉ ở ngưỡng 90-110 triệu đồng/m2.
Theo tìm hiểu của PV, giá biệt thự, liền kề ở khu vực Hoài Đức (Hà Nội), nơi hạ tầng đang có tín hiệu chuyển dịch rõ rệt, cũng dao động ở mức 90-120 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương với giá chung cư. Với nhiều người và nhà đầu tư, hai phân khúc này không dễ để cho họ đưa ra lựa chọn cuối cùng.
Chia sẻ với PV, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp cho rằng, mỗi khách hàng, mỗi nhà đầu tư đều có những lựa chọn riêng. Theo đó, với một nhà đầu tư tìm kiếm giá trị sinh lời của đất liền nhà, họ chắc chắn sẽ chọn biệt thự. Ví dụ căn biệt thự diện tích 130m2, 3 tầng, diện tích sử dụng lên tới hơn 300m2. Trong khi đó, chung cư cao cấp diện tích 130m2 cũng chỉ có mức giá tương tự. Về lâu dài, giá biệt thự sẽ tăng tốt hơn.
Để rõ hơn về vấn đề này, ông Điệp đưa ra câu chuyện giá từ năm 2013, giá biệt thự ở khu đô thị Geleximco là 13 triệu đồng/m2. Đến nay tăng lên tới 70-100 triệu đồng/m2. Trong khi đó năm 2013, căn chung cư ở Sudico Mỹ Đình - một dự án khá nổi tiếng - được chào bán với giá khoảng 23 triệu đồng/m2. Đến nay, giá căn chung cư này chỉ tăng tới 35-40 triệu đồng/m2.
Một số chuyên gia khác cho rằng, giá chung cư tăng không đột biến nhưng thực tế lại là loại hình thanh khoản rất dễ dàng. Xét về mục tiêu để ở, chắc chắn ở chung cư cao cấp sẽ thích hợp vì dịch vụ quản lý vận hành tốt, sử dụng nhiều tiện ích như bể bơi, khu vui chơi, khu tập gym và đặc biệt an ninh tốt. Điều này khác so với lựa chọn ở nhà liền kề.
“Khẩu vị của mỗi nhà đầu tư khác nhau. Nếu xét về tốc độ tăng giá, loại hình tài sản gắn với đất luôn có khả năng biến động mạnh nhưng với chung cư, giá sẽ khó tăng mạnh. Nhưng chung cư lại là dòng sản phẩm thanh khoản tốt, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều người nhờ hệ thống tiện ích và dịch vụ đi kèm”, ông Điệp nhấn mạnh.
