Dự án bị yêu cầu thanh tra nhưng vẫn mua bán rầm rộ
Theo khảo sát của PV trên một số kênh giao dịch bất động sản trực tuyến và các hội nhóm mạng xã hội, cò mồi, môi giới vẫn chào bán rầm rộ sản phẩm biệt thự, liền kề của dự án khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công dù chưa được giao đất.
Tại tài khoản Facebook có tên “Nhà đất Khu Đô thị Đại Kim - Định Công mở rộng”, những ngày gần đây tràn ngập bài đăng quảng cáo về các lô đất và tiến độ thi công các hạng mục liên quan đến dự án này.
Trong đó, một bài đăng chia sẻ công khai với nội dung: “HOT. Đã có kết quả thanh tra! Chúc mừng dự án được TP “chuẩn bị” giao đất đối ứng hoàn thành BT. Khách hàng quan tâm dự án, mong muốn đầu tư liên hệ ngay để có mức giá tốt nhất”.
Còn bên trong nhóm kín trên app ứng dụng Zalo của nhóm cò mồi liên tục tung hô lẫn nhau khi vừa chốt thành công loạt lô đất mang ký hiệu NO4.0-20, NO36-12 và NO36-15… Các thương vụ đều được diễn ra khoảng giữa tháng 1.2024.
Phóng viên liên hệ với cò môi giới của dự án này, một nam môi giới giấu tên cho biết, hiện dự án đường Vành đai 2,5 đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.
Nếu đoạn đường được thông xe, dự án đối ứng được giao đất thì giá trị thu lại sau đầu tư sẽ tăng. Đây là thời điểm tốt để xuống tiền.
“Nếu khách hàng chấp thuận xuống tiền sẽ ký hợp đồng theo hình thức là hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư, đóng 50% giá trị lô đất kèm theo khoản tiền chênh, 50% còn lại khách sẽ thanh toán theo tiến độ của dự án”, cò môi giới nói và thông tin thêm, hiện nay, mức giá khoảng từ 45 - 70 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí từng lô đất.
Các lô liền kề mặt đường khoảng 13,5m sẽ có giá 45 triệu đồng/m2. Còn những lô liền kề mặt đường khoảng 30m có giá khoảng 70 triệu đồng/m2.
Về tiến độ thanh toán, trong quý III/2024 sẽ thanh toán đợt 2 là 20% giá trị lô đất khi san lấp mặt bằng toàn bộ dự án. Đợt 3 dự kiến quý I/2025 khi chủ đầu tư làm hạ tầng kỹ thuật sẽ thanh toán tiếp 20% và chuyển từ hợp đồng hợp tác đầu tư sang hợp đồng mua bán. Còn đến đợt 4, dự kiến trong quý IV/2025, khi nhận đất cấp giấy phép xây dựng sẽ đóng 10% số tiền còn lại.
Khi phóng viên đặt câu hỏi, dự án đối ứng cho Vành đai 2,5 hiện có nhiều lùm xùm, vướng kiện cáo, nhưng các cò môi giới vẫn khẳng định chắc nịch, những thông tin trong thời gian qua trên truyền thông không ảnh hưởng đến việc mua bán tại dự án.
Chưa được giao dự án, chưa xác định chủ đầu tư
Trao đổi với Lao Động, bà Nguyễn Hồng Hạnh (một trong những khách hàng mua 2 căn nhà ở hình thành trong tương lai số 05, 06 tại ô NO 3.8 thuộc dự án KĐT Đại Kim - Định Công) cho biết, Công ty Hoàng Hà đã bán nhà “trên giấy” do quỹ đất chưa được giao và chưa giải phóng xong mặt bằng tại Dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công.
Để thúc đẩy quá trình mua bán này, phía chủ đầu tư còn tung ra các chiêu thức thu hút nhà đầu tư như sản phẩm quà tặng đính kèm (tủ lạnh, thiết bị điện máy…); đối với đội ngũ môi giới, chủ đầu tư sẵn sảng tăng chiết khấu phần trăm sau mỗi hợp đồng thành công, thậm chí tặng xe Honda SH cho cò môi giới có thành tích kinh doanh tốt.
Cũng liên quan đến dự án này, mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội có văn bản trả lời đơn thư của người dân liên quan đến việc xác định chủ đầu tư của dự án Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công, quận Hoàng Mai.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, vào tháng 7.2020, đơn vị này nhận được văn bản đề nghị phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công của Liên danh nhà đầu tư là Công ty CP kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội và Công ty TNHH xây dựng công trình Hoàng Hà.
Tuy nhiên, tại các Quyết định phê duyệt Đề xuất dự án, báo cáo nghiên cứu khả thi dự án BT chưa xác định cụ thể phạm vi, ranh giới và diện tích đất thanh toán. Vì vậy, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có thông báo hướng dẫn Liên danh nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng tuyến đường 2,5 (đoạn Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A), quận Hoàng Mai theo hình thức hợp đồng BT (trong đó sẽ xác định cụ thể vị trí, ranh giới, diện tích quỹ đất thanh toán cho Dự án BT) làm cơ sở thực hiện các thủ tục quyết định chủ trương dự án tại quỹ đất dự kiến thanh toán cho Dự án BT. Nhưng đến nay, dự án này chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, vì vậy chưa xác định Chủ đầu tư đối với dự án này.
Trước đó, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn đã có ý kiến chỉ đạo, giao Thanh tra TP khẩn trương tiến hành thanh tra, kiểm tra quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim - Định Công của Công ty TNHH xây dựng công trình Hoàng Hà theo các kiến nghị, khiếu nại của công dân.
