Nguồn cung nhà ở khó có đột biến
Ghi nhận thị trường từ giai đoạn cuối năm 2023 cho thấy, hiện trên thị trường nhiều chủ đầu tư đã chấp nhận thay đổi để thích nghi thị trường với hàng loạt các dự án mới vừa túi tiền được ra mắt.
Mới đây, chủ đầu tư Phú Đông Group đã thực hiện 3 dự án nhà giá rẻ, vừa túi tiền trên địa bàn tỉnh Bình Dương và được người mua nhà đón nhận. Dự án mới nhất vừa công bố của chủ đầu tư này là Phú Đông SkyOne, quy mô 780 căn hộ giá rẻ chỉ từ 1,3 tỉ đồng vừa được tung ra thị trường.
Cũng thuộc loại hình nhà giá rẻ, Nam Long Group tiếp tục tung ra thị trường căn hộ Ehome Southgate tại Bến Lức, Long An, với giá bán chỉ từ 1,1 tỉ đồng/căn.
Ở TPHCM, hàng loạt dự án có giá bán vừa túi tiền như Akari City tại Bình Tân với giá bán chỉ từ 43 triệu đồng/m2, ưu đãi chính sách thanh toán với lãi suất chỉ 1% mỗi tháng. Hay Mizuki Park Bình Chánh, giá từ 46 triệu đồng/m2 cũng áp dụng chính sách thanh toán lãi suất 2% mỗi tháng.
Ngoài ra, trong giai đoạn 2024-2025, Nam Long cũng dự kiến đưa ra thị trường hơn 3.000 sản phẩm bất động sản thuộc các sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền người mua ở thực. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án có giá vừa túi tiền khác như MT Eastmark City, 9X An Sương, Bcons, Shome… cũng đang rục rịch được triển khai trong năm 2024.
Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho biết, thị trường TPHCM sẽ có hơn 16.000 căn hộ và 2.000 căn nhà thấp tầng triển khai trong năm nay. Các địa phương lân cận như Bình Dương và Đồng Nai cũng dự kiến cung cấp hơn 6.000 căn nhà thấp tầng và 9.000 căn hộ.
Một đơn vị nghiên cứu thị trường khác là CBRE Việt Nam có phần thận trọng hơn khi dự báo nguồn cung bất động sản tại TPHCM trong năm 2024 vào khoảng 10.000 căn hộ và 1.000 sản phẩm nhà thấp tầng.
Các con số dự báo tuy có sự khác biệt, song các đơn vị nghiên cứu thị trường đều nhất trí rằng, nguồn cung nhà ở tại TPHCM và các địa phương lân cận trong năm nay sẽ cải thiện hơn so với năm trước, nhưng sẽ khó có sự đột biến.
Kỳ vọng nguồn cung sẽ dồi dào
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) thẳng thắn nói, nhà ở cao cấp lẽ ra chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, nhưng trong nhiều năm qua đã áp đảo tới 70 - 80% nguồn cung thị trường. Điều này dẫn đến tình trạng đầu cơ, găm giữ, đẩy giá bất động sản lên cao.
Đề cập vấn đề giảm giá nhà, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM chia sẻ thêm, dù điều này được Chính phủ khuyến khích và doanh nghiệp cũng rất muốn giảm giá nhà để tăng thanh khoản, nhưng câu chuyện giảm giá nhà vẫn cần được cân nhắc cẩn trọng.
"Doanh nghiệp có thể áp dụng các chính sách khuyến mãi, kích cầu trong thời gian ngắn nhằm hỗ trợ người mua, nhưng về dài hạn, với nhu cầu sở hữu nhà ở thực vô cùng lớn từ thị trường, thì doanh nghiệp cũng phải cân đối lại phương án tài chính có lãi để tồn tại”, ông Châu phân tích.
Với việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vừa được thông qua sẽ giúp tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, rút gọn thủ tục đất đai, tạo cơ hội tiếp cận đất một cách công bằng, minh bạch, góp phần gia tăng quỹ đất cho phát triển nhà giá bình dân, đưa phân khúc này về lại thị trường.
Khi hành lang pháp lý rõ ràng, điểm nghẽn được khơi thông và lãi suất cho vay được điều chỉnh giảm nhiều hơn sẽ tạo động lực thúc đẩy triển khai các dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội mới. Một kỳ vọng nữa là khi chính sách hỗ trợ phân khúc nhà ở vừa túi tiền thẩm thấu sâu hơn, nguồn cung cũng sẽ dồi dào hơn.
