Bên cạnh vấn đề pháp lý, vốn là rào cản lớn nhất đối với tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản. Trong 2 năm qua, doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng thiếu hụt vốn nghiêm trọng, thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh.
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, bằng các biện pháp quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản năm 2024 được dự báo sẽ khởi sắc và có những bước đột phá mới.
Ông Nguyễn Thanh Bình - Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Thanh Bình - cho biết, đơn vị vừa được ngân hàng giải ngân lượng vốn gần 400 tỉ đồng để triển khai dự án chung cư tại huyện Thường Tín.
Với số tiền này, doanh nghiệp kỳ vọng mang đến những sản phẩm có chất lượng tốt nhất đến thị trường. Chủ đầu tư cùng với tư vấn giám sát, nhà thầu đang rà soát lại kết cấu công trình, từ đó đảm bảo thi công trở lại với chất lượng công trình tốt nhất.
Theo TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới Việt Nam, để tháo gỡ khó khăn và tạo nguồn vốn cho thị trường bất động sản trong thời gian tới, ngoài sự cố gắng, nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, thì vấn đề cốt lõi đó là sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa từ phía cơ quan Nhà nước.
“Với bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi và khởi sắc hiện nay là cơ hội tốt để huy động vốn từ các sản phẩm tài chính. Đây là sẽ là nguồn vốn ổn định, đáp ứng được yêu cầu về quy mô vốn lớn cho phát triển dự án của doanh nghiệp bất động sản.
Đồng thời, việc đầu tư thông quỹ đầu tư có thể giúp khoản đầu tư của các cá nhân trở nên an toàn hơn, nhờ hưởng lợi từ tầm nhìn của những nhà quản lý chuyên nghiệp. Giúp nhà đầu tư có thể “kê cao gối” trước những biến động của thị trường và không phải mất thời gian, công sức” - TS Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.
Ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam - thông tin, thị trường bất động sản dự báo sẽ khởi sắc trở lại và bắt đầu một chu kỳ mới sẽ rõ nét hơn vào quý II hoặc quý III/2024.
Chính vì vậy, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thời điểm này đã bắt tay ngay vào việc chuẩn bị về mặt nguồn lực, nguồn hàng, đây cũng là thời điểm tốt để doanh nghiệp chủ động đón chờ thời điểm tích cực đang đến gần.
Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - đánh giá, thị trường bất động sản đã có chuyển biến tích cực từ những tháng cuối năm 2023 khi những địa phương được quan tâm, chú trọng thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao thông, có nhiều nguồn cung phù hợp với nhu cầu như Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh...
Theo ông Hoàng Hải, cùng với các nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, thì niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư chính là động lực chính đưa thị trường bất động sản trở về trạng thái bình thường mới.
“Bộ Xây dựng sẽ theo dõi sát sao diễn biến thị trường để kịp thời điều chỉnh, tháo gỡ những khó khăn, bất cập của cơ chế, chính sách, pháp luật đối với thị trường bất động sản, để thị trường phát triển ổn định, lành mạnh.
Bộ Xây dựng cũng sẽ tập trung rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành phố trên cả nước...” - ông Hải nhấn mạnh.
Bên cạnh sự chuyển biến tích cực từ nền kinh tế, các doanh nghiệp, chuyên gia cũng đánh giá lạc quan, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại vào năm 2024 với sự trợ lực từ những đổi mới về chính sách, nguồn vốn tín dụng dành cho thị trường...
