Tung ra nhiều ưu đãi
Bước sang những ngày đầu năm 2024, hoạt động giao dịch bất động sản tại TPHCM đã diễn ra khá sôi nổi. Các chủ đầu tư tiếp tục cập nhật chính sách bán hàng mới với ưu đãi hấp dẫn hơn so với cuối năm trước.
Ở khu vực quận Bình Tân, dự án Akari City giai đoạn 2 đang được chủ đầu tư tung chính sách bán hàng có “1-0-2”. Với căn hộ giá từ 45 triệu đồng/m2, người mua chỉ cần thanh toán đợt 1 là 150 triệu, ngân hàng cho vay đến 80%. Trong 2 năm người mua không trả gốc, chỉ trả lãi suất cố định 1%/năm - tương đương 2 triệu đồng/tháng đến tháng 8.2026. Trong trường hợp không vay, thanh toán nhanh chiết khấu 7%. Hiện dự án đã cất nóc 4 tòa tháp giai đoạn 2, quý IV/2024 nhận nhà.
Hay tại TP Thủ Đức, dự án căn hộ Masteri Centre Point đang bàn giao cũng đưa ra chính sách thanh toán 20% là có thể xách vali vào ở. 80% giá trị còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay, hưởng lãi suất 0% đến tháng 4.2025. Dự án này là một trong số ít sản phẩm cao cấp ghi nhận thanh khoản tích cực và được người mua nhà tìm kiếm nhiều thời gian qua.
Một dự án khác đã bàn giao từ cuối năm 2023 là Westgate Bình Chánh cũng áp dụng chính sách thanh toán hấp dẫn, chỉ 10% là đã có thể vào ở ngay mà không phải trả thêm bất kỳ chi phí nào. Trong 12 tháng tiếp theo, người mua thanh toán thêm 20% và ngưng đến 24 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán mới cần chi trả tiếp 65%. Chính sách này giúp dự án thu hút nhiều khách mua nhà để ở là nhóm người trẻ và các gia đình thu nhập tầm trung.
Sức cầu đã thực sự trở lại
Theo số liệu từ Sở Xây dựng TPHCM, hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng đã dần hồi phục, quý sau tăng trưởng ít âm hơn quý trước: 6 tháng đầu năm tăng trưởng âm 11,58%, 9 tháng tăng trưởng âm 8,71% và cả năm chỉ còn âm 6,38%.
Quý IV/2023, TPHCM có 4 dự án nhà ở thương mại với hơn 3.700 căn đủ điều kiện đưa ra thị trường. Cả năm 2023 có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với hơn 17.700 căn (gồm 16.500 căn hộ chung cư và hơn 1.200 căn nhà thấp tầng).
Nguồn cung 2023 tăng 20,6% so với cùng kỳ năm 2022. Xét về giao dịch bất động sản trong năm 2023, thị trường đã hấp thụ toàn bộ nguồn cung và không có hàng tồn kho.
Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giao dịch bất động sản đang ngày càng tích cực hơn. Nếu đầu quý III/2023, mức độ giao dịch ở các dự án căn hộ đạt khoảng 40-50% giỏ hàng mở bán là khả quan thì càng về cuối năm tỷ lệ này càng nâng lên.
Một số dự án căn hộ chào bán tại thị trường phía Nam đã xuất hiện tỷ lệ giao dịch 60-70% giỏ hàng cho thấy sức cầu đã thực sự trở lại.
Tin đáng mừng là thị trường vừa qua đã đón nhận sự thông qua của các sắc luật quan trọng, bao gồm Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi).
"Việc thông qua các sắc luật này có thể xem là một tín hiệu tích cực với thị trường đầu tư trong thời gian tới, thúc đẩy niềm tin của các nhà đầu tư. Thị trường Việt Nam với nhu cầu thực về nhà ở cũng như niềm tin về lĩnh vực văn phòng và bất động sản công nghiệp sẽ là chìa khóa cho sự khởi đầu của một chu kỳ mới trong năm nay. Tuy nhiên, vẫn cần chờ đợi các văn bản dưới luật để có thể quan sát những thay đổi rõ ràng hơn”, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định.
