Theo ghi nhận của PV Lao Động, trên các diễn đàn hội nhóm, mạng xã hội, nhiều mảnh đất rừng sản xuất, khu villa nghỉ dưỡng tại TP Hà Nội, Hòa Bình, Sơn La... đang được rao bán với mức giá rẻ giật mình.
Ở phân khúc cao cấp nhất là biệt thự nghỉ dưỡng, chị Đặng Thu Huyền (huyện Ba Vì, Hà Nội) đang rao bán khu villa nghỉ dưỡng có view ven hồ với mức giá bán khoảng 11,5 tỉ đồng. Đáng chú ý, toàn bộ diện tích 570m2 đều đã có số đỏ và tính ra, mức giá trung bình cho cả khu đất và công trình villa này là 20 triệu đồng/m2.
Đây là mức giá khá hấp dẫn so với mức giá 24-27 triệu đồng/m2 phổ biến ở loại hình này thời điểm cách đây khoảng 1 năm.
Tuy nhiên, dù khu villa đã có đầy đủ tiện ích, cơ sở vật chất hiện đại, cách Vườn Quốc gia Ba Vì chỉ khoảng 5km nhưng cả tháng nay đăng tin, rao bán cắt lỗ nhưng chị Huyền vẫn chưa thấy có khách chốt mua.
Tương tự, có nhu cầu bán gấp khu nhà vườn nghỉ dưỡng tại xã Vân Hoà (huyện Ba Vì, Hà Nội) với diện tích 770m2, chị Hoàng Thị Thương chia sẻ, mức giá chị đang rao bán là 5 tỉ đồng (khoảng 6,5 triệu đồng/m2). Hiện khu nghỉ dưỡng này đang nằm trên đất rừng sản xuất, phù hợp với gia đình nào có tài chính, mong muốn tìm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần.
Không chỉ những căn villa, nhiều mảnh đất rừng diện tích lớn tại các vùng lân cận TP Hà Nội gần đây cũng liên tục được chủ đầu tư, môi giới rao bán.
Đăng tin cần bán gấp mảnh đất rộng 600m2 với mức giá khoảng 370 triệu đồng, chị Thuỷ (huyện Tân Lạc, Hoà Bình) chia sẻ với Lao Động, lô đất nằm ở trục đường vào khu du lịch Suối Hoa, đèo Đá Trắng, mặt tiền mở hậu khoảng 15m và có thể chia thành hai lô siêu đẹp.
Chị Thuỷ tư vấn, mảnh đất rừng này rất thích hợp để trồng cây, làm homestay, villa nghỉ dưỡng, nếu tính ra thì mức giá bán rất rẻ chỉ có khoảng 616.000 đồng/m2.
Hay một mảnh đất rừng tại huyện Lương Sơn (Hòa Bình) có diện tích 20ha cũng đang được rao bán với mức giá 2,6 tỉ đồng (tương đương 13.000 đồng/m2) khiến nhiều người hoang mang.
Luật sư Trần Tuấn Anh - Giám đốc Công ty Luật Minh Bạch -cho biết, rất nhiều người mua đất rừng sản xuất rồi xây dựng homestay, farmstay theo trào lưu để vừa để ở, nghỉ dưỡng, kết hợp kinh doanh, đây là hành vi vi phạm pháp luật.
Theo luật sư Tuấn Anh, người mua muốn mua đất rừng sản xuất cần xem xét kỹ nguồn gốc sử dụng đất, xem xét kỹ hiện trạng.
Bởi khi mua một thửa đất rừng, có khu vực người dân sống lâu năm và được cấp một phần đất ở trong đó, người mua có quyền xây dựng ở khu vực đất đó. Còn nếu đất rừng chưa được chuyển đổi mà xây dựng nhà lên để ở, để khai thác kinh doanh về mặt kinh tế là không được pháp luật cho phép và gặp nhiều rủi ro.
Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - cho rằng, việc tăng giá nhanh trước đó đã khiến phân khúc đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng, villa ghi nhận sự trầm lắng, thanh khoản thấp.
Nhiều chủ nhà, khu nghỉ dưỡng đang phải rao bán, có nơi đã phải hạ giá bán để mong sớm thoát hàng nhưng do mức giá còn cao, không phù hợp với nhu cầu thực của phần lớn người dân.
Theo chuyên gia, thị trường giai đoạn này đang hướng tới các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực. Những phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền, biệt thự, villa... đang bước vào quá trình thanh lọc mạnh mẽ.
