Thị trường chứng khoán vừa có tuần hồi phục tích cực với thanh khoản cũng có sự cải thiện đáng kể. Dòng tiền tiếp tục hướng vào các mã bất động sản và giúp nhóm này có tuần thứ hai liên tiếp trở thành điểm sáng trên thị trường.
Nhìn lại chặng đường 6 tháng đầu năm, dòng tiền trên thị trường chứng khoán không dành nhiều sự quan tâm đến nhóm cổ phiếu bất động sản nhà ở và phần lớn các cổ phiếu trong ngành đều có xu hướng điều chỉnh giảm như NVL, DXG, DIG, CEO…
Tuy nhiên, cổ phiếu các doanh nghiệp có khả năng duy trì việc bán hàng tốt, có câu chuyện như tái cơ cấu doanh nghiệp thành công, tiềm năng tăng trưởng tốt nhờ lợi thế đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng của các dự án và hoàn thành đóng tiền sử dụng đất theo khung giá đất cũ của Chính phủ để giữ được biên lợi nhuận tốt trong giai đoạn sắp tới như là NLG, KDH... đều giữ được mặt bằng giá tốt so với VN-Index.
Theo đánh giá của các chuyên gia Công ty Chứng khoán VNdirect, một phần nguyên nhân khiến diễn biến giá của các cổ phiếu ngành bất động sản giảm là do kết quả kinh doanh của nhóm này thường chậm vào nửa đầu năm, do đó chưa tạo được đủ hiệu ứng tốt lên tâm lý nhà đầu tư.
TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital cho rằng, cơ hội cho nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn còn ở phía trước, nhưng có thể cần chờ thêm thời gian, đặc biệt là sức mua trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn khá trầm lắng và chưa có dấu hiệu khởi sắc trở lại.
Nhiều doanh nghiệp cũng đang cơ cấu lại tài sản và thanh toán các khoản trái phiếu. Vì vậy, có thể mất thêm nhiều thời gian, ít nhất sang năm 2025, hoạt động chung của các doanh nghiệp bất động sản mới trở nên lành mạnh ổn định trở lại.
Hiện nay rất nhiều nhà đầu tư kỳ vọng, các bộ luật sửa đổi (bao gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai) được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phục hồi thị trường bất động sản.
Luật Đất đai (sửa đổi) tập trung tháo gỡ vướng mắc về định giá đất và giúp nguồn cung sơ cấp tăng lên.
Ngoài ra, trong nửa cuối năm, chính sách tín dụng đang dần được nới lỏng với mặt bằng lãi suất ở mức thấp. Lãi suất giảm thúc đẩy nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà ở/đất đai phục hồi trở lại. Cơ sở hạ tầng được tập trung thúc đẩy phát triển giúp mặt bằng giá các dự án mở bán mới tăng lên.
Trong nửa cuối năm, các chuyên gia của VNdirect kỳ vọng tâm lý thị trường sẽ được hỗ trợ từ việc kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp tăng tốc do đẩy mạnh hoạt động bàn giao nhà cho khách hàng.
Tuy nhiên, khó có thể kỳ vọng đà tăng mạnh ở nhóm này trong nửa cuối năm nay, mà xu hướng phục hồi sẽ diễn ra chậm và dần rõ nét khi tình hình kinh doanh, tài chính của các doanh nghiệp được cải thiện.
Cơ hội đầu tư vào cổ phiếu ngành này sẽ phân hóa. Những doanh nghiệp đã chứng minh được trong quá khứ là có năng lực triển khai dự án tốt, dự án đầy đủ pháp lý; bán được hàng trong thời gian qua cũng như có tình hình tài chính lành mạnh, sử dụng đòn bẩy thấp… sẽ là những cơ hội đầu tư tiềm năng trong giai đoạn này.
Trái lại, đối với các doanh nghiệp không có sản phẩm mở bán trong thời gian tới sẽ tiếp tục phải đối mặt với thách thức về tài chính cũng như thách thức liên quan tới thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán do các quy định của luật ngày càng chặt chẽ.
