Nhận định trên được một số chuyên gia phân tích chứng khoán đưa ra dựa trên các yếu tố: Xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực với một số chủ đầu tư lớn gặp khó khăn trong thời gian qua; mặt bằng lãi suất thấp hơn hỗ trợ các chủ đầu tư; các nút thắt về pháp lý được tháo gỡ.
Điển hình tại Tập đoàn Novaland (NVL), trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn cũng là giai đoạn Tập đoàn Novagroup tái cấu trúc, công ty đã thực hiện những thay đổi trong bộ máy lãnh đạo và tái cơ cấu nợ (mua lại trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trước hạn, bán cổ phiếu để thanh toán nợ quá hạn…). Tính đến tháng 11.2023, NVL đã hoàn thành 80% kế hoạch tái cấu trúc.
Trong tháng 12.2023, Novaland đã được các trái chủ nắm giữ 74,5% lô trái phiếu trị giá 298,6 triệu USD (lãi suất 5,25%/năm) chấp thuận gia hạn thời gian đáo hạn tới tháng 6.2027. Bên cạnh đó, 4 dự án chính của NVL nằm tại TPHCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Phan Thiết cũng đang được chính quyền địa phương nỗ lực tháo gỡ pháp lý, trong đó Grand Manhattan và Water Bay được đưa vào diện ưu tiên.
Một doanh nghiệp bất động sản khác cũng vừa trải qua giai đoạn rất khó khăn là Phát Đạt (PDR). Kể từ quý IV/2022, Phát Đạt đã tập trung tái cơ cấu nợ để giảm áp lực lãi vay. Công ty mua lại trái phiếu trước hạn và thay vào đó là tăng vay ngân hàng kể từ quý II/2023 do môi trường lãi suất thuận lợi hơn. Đến tháng 12.2023, PDR đã tất toán toàn bộ dư nợ trái phiếu.
Nhìn chung trên thị trường, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà ở đã chủ động tái cơ cấu cấu trúc vốn trong năm 2023 bằng cách mua lại trái phiếu trước hạn, cùng với giảm nợ vay ngân hàng. Đồng thời, các doanh nghiệp phát triển bất động sản liên tục có sự chuẩn bị kế hoạch kinh doanh để đón chờ thị trường nhà ở khởi sắc hơn khi Luật Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực vào đầu năm 2025. Điều này cũng là yếu tố tác động lớn đến cổ phiếu bất động sản.
Theo đánh giá của các chuyên gia Công ty Chứng khoán Sacombank (SBS), việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) được đánh giá mang tới những tác động tích cực cho thị trường bất động sản trong dài hạn, góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng công bằng, minh bạch và ổn định.
Những doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn, hoạt động kinh doanh minh bạch và nghiêm túc được cho là sẽ có nhiều lợi thế. Việc giảm áp lực thủ tục pháp lý, tăng tính thị trường trong việc xác định giá đất, loại đất.. sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản thuận lợi hơn trong hoạt động kinh doanh. Còn với cổ phiếu ngành bất động sản, thực ra thông tin này đã được dự báo trước từ khá lâu, do vậy diễn biến ngắn hạn còn phụ thuộc cung cầu và các yếu tố khác.
Trong khi đó, các chuyên gia của Công ty Chứng khoán VIS có nhận định, các doanh nghiệp bất động sản sẽ có nhiều ảnh hưởng sau khi Luật Đất đai sửa đổi thông qua. Các doanh nghiệp sẽ cần một thời gian để cơ cấu lại tài sản và cũng cần thích nghi với môi trường kinh doanh đổi mới hơn.
Thị trường bất động sản vẫn chưa thể bùng nổ trong năm nay do sức cầu vẫn khá kém. Chỉ một số doanh nghiệp có quỹ đất sạch và sản phẩm chất lượng cao sẽ nổi bật hơn hẳn, thu hút nhà đầu tư hơn. Cổ phiếu bất động sản cũng theo xu hướng này. Việc nắm giữ cổ phiếu bất động sản ở thời điểm này cũng khá an toàn so với các nhóm ngành khác, các chuyên gia của VIS nhận định.
