Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Văn Thiêm (sở hữu căn hộ chung cư tại quận Ba Đình) chia sẻ, do gặp khó khăn về tài chính nên anh cần sang nhượng gấp căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, diện tích 110 m2 với giá hơn 18,6 tỉ đồng, tương đương hơn 153 triệu đồng/m2.
"Căn hộ chung cư nằm ở trung tâm quận Ba Đình, xung quanh có đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, công sở, siêu thị. Căn hộ đã được thiết kế, lắp đặt đầy đủ nội thất" - anh Thiêm nói.
Cũng rao bán căn hộ chung cư ở quận Ba Đình với giá 16 tỉ đồng, một tài khoản Facebook tên Lê Thọ thông tin, gia đình chị đang rao bán căn hộ chung cư rộng 110 m2, có 3 phòng ngủ với giá 16 tỉ đồng, tương đương 145 triệu đồng/m2.
Theo tài khoản Facebook tên Lê Thọ, mức giá chung cư liên tục tăng cao, thời gian qua, nhiều chủ nhà tại đây đăng tin sang nhượng, rao bán căn hộ chung cư với mức giá dao động từ 100 - 170 triệu đồng/m2, bao gồm cả đồ đạc, nội thất.
Báo cáo từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung chung cư trên thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn, cao hơn thời kỳ 2020-2023 và bằng khoảng 69% năm 2019.
Trong đó, phân khúc cao cấp (khoảng giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì) tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm đa số - khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và chiếm khoảng 68% trong năm 2025.
Đặc biệt, năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang (từ 80 - 230 triệu đồng/m2) tại khu Tây và khu Bắc, trong khi phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) dự báo chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường Hà Nội.
Chứng kiến làn sóng tăng giá chung cư mạnh mẽ, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, giá mua, bán và cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội đã không ngừng tăng cao trong các tháng qua, phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ chung cư là tiêu sản.
Trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, nên chuyển hướng lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư, có mảnh đất cắm dùi mới là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao.
Nhưng đến nay, việc đầu tư căn hộ chung cư rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam - cho biết, dự báo nguồn cung bất động sản chung cư và bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội vẫn tiếp tục gia tăng và được cải thiện từ nay đến 2026, mức tăng trưởng này có thể ổn định khi đã tạo mặt bằng giá mới.
"Về mức giá, dự báo tại TP Hồ Chí Minh ghi nhận tăng trưởng giá ổn định 5-6%/năm. Trong khi đó, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp chung cư Hà Nội tiếp tục đi lên. Mức tăng trưởng giá này là khoảng trên 20%/năm, đây một con số chưa từng được ghi nhận từ trước tới nay" - bà Hoài An nói.
