Rao bán căn nhà trong ngõ ở phố Kim Mã (quận Ba Đình, Hà Nội), anh Trịnh Văn Khiêm cho biết, hiện anh muốn bán gấp căn nhà với giá 8 tỉ đồng để có tiền trả nợ. Tuy nhiên, việc tìm được khách muốn mua nhà thời điểm này là điều không hề dễ dàng.
"Đã có mấy người gọi điện, đến xem nhà trực tiếp nhưng họ vẫn còn khá lưỡng lự, đắn đo vì con ngõ ra vào chỉ vừa một người đi qua. Căn nhà trong ngõ gia đình đã xây dựng cách đây hàng chục năm, tôi sẽ giảm giá ngay 400 triệu đồng cho người mua ngay trong tháng này, tặng kèm theo đồ đạc cơ bản" - anh Khiêm nói.
Tương tự, bà Nguyễn Thị Ngoan (sinh sống tại phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội) cũng đăng tin rao căn nhà 4 tầng, rộng 60m2 nằm sâu trong ngõ.
Bà Ngoan chia sẻ, gia đình bà sẵn sàng giảm 500 triệu đồng cho người nào có thiện chí mua nhà 10,5 tỉ đồng, có 6 tầng trong tháng này. Đồng thời, gia đình bà cũng sẽ nhượng lại một số nội thất cơ bản có giá trị như giường tủ, bàn ghế, thiết bị nhà bếp.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù có thông tin rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng/căn, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại quận Ba Đình (Hà Nội).
Đề cập đến nội dung này, các chuyên gia của hệ sinh thái bất động sản OneHousing nhận định, ưu điểm của nhà đất trong ngõ hẻm là có không gian yên tĩnh, tách biệt khỏi sự xô bồ của cuộc sống đô thị. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.
Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, theo OneHousing, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh Doanh OneHousing - nhận định, nhà đất thổ cư phân khúc vừa tiền phù hợp những khách hàng thích "ăn chắc mặc bền" và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.
Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc này nên cân nhắc đến các yếu tố như nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ, xe chữa cháy khó đi vào, lưu ý các vấn đề an ninh, nơi để xe.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - đề cập, giá nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội những tháng gần đây đang được nhiều người quan tâm, rao bán với mức giá rất cao.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, bên cạnh những thế mạnh, người mua nhà trong ngõ cần xem xét một số tiêu chí như độ rộng ngõ ra vào, hướng tiếp cận phòng cháy chữa cháy, chất lượng nhà ở, công trình, các thủ tục pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng để lường trước những rủi ro, để có phương án lựa chọn phù hợp với nhu cầu và sức khỏe tài chính.
