Nhà đầu tư cho rằng, cơ quan quản lý vi phạm hợp đồng
Trước thông báo ngày ngày 21.10.2022 của Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hà Đông về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng khai thác tạm, các doanh nghiệp đã có đơn kiến nghị.
Sau đó, các ban, ngành quận Hà Đông đã ban hành nhiều văn bản trả lời đơn thư, tổ chức nhiều hội nghị đối thoại nhưng chưa thống nhất được các nội dung giữa 2 bên.
Bà Nguyễn Thị Minh Yến - Đại diện Công ty Cổ phần Golf Hà Đông cho rằng, thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng của các doanh nghiệp của Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Đông đang trái với quy định hợp đồng đã kí kết.
Hợp đồng thuê mặt bằng số 09/HĐKT giữa Công ty Cổ phần Golf Hà Đông và Chi nhánh Phát triển quỹ đất Hà Đông nêu rõ: "Khi dự án công viên cây xanh chính thức được thực hiện: Có thông báo cho nhà đầu tư được biết trước 03 tháng để tổ chức di chuyển, bàn giao mặt bằng".
Theo bà Yến, được biết đến thời điểm này, dự án công viên cây xanh vẫn chưa được triển khai. Bên cạnh đó, thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Đông ngày 20.10.2022 và yêu cầu các đơn vị 10 ngày di chuyển toàn bộ người và tài sản là không thể.
Từ đó, có hai doanh nghiệp đã kí hợp đồng thuê đất khởi kiện Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hà Đông ra toà. Toà đã mời hoà giải lần 2 nhưng không thành vì bên Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hà Đông không đến.
Chờ toà phán quyết
Trao đổi về việc đơn vị ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng có vi phạm so với hợp đồng đã kí với các nhà đầu tư, bà Phạm Thị Phương Thảo – Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hà Đông cho biết, hiện nay tòa án là cơ quan thụ lý vụ việc. Còn việc có vi phạm hay không đang chờ phán quyết của tòa án.
Với Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hà Đông, bà Thảo cho rằng, đã thực hiện theo chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội, UBND quận Hà Đông và trong quá trình thực hiện đơn vị chấp hành nghiêm chỉnh ý kiến chỉ đạo của cấp trên.
Liên quan đến việc nhiều doanh nghiệp đã kí hợp đồng thuê lại với Trung tâm Phát triển quỹ đất quận, song những doanh nghiệp này tiếp tục cho các đơn vị khác thuê lại đất, chính vì vậy, từ 12 doanh nghiệp kí kết ban đầu, thực tế phát sinh rất nhiều đơn vị trên khu đất quy hoạch dự án công viên.
Về về đề này, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hà Đông thừa nhận, trong hợp đồng không có nội dung cho các đơn vị thuê lại hợp đồng.
Trong quá trình trung tâm làm việc với các đơn vị cho thuê lại, các đơn vị này không báo cáo bất cứ nội dung gì liên quan đến việc tự ý cho thuê lại. Bởi vì khi tự ý cho thuê lại thì các đơn vị vi phạm hợp đồng.
“Việc kiểm tra thực tế cho thuê lại thì các đơn vị không trưng ra hợp đồng thuê lại. Sau này, khi chúng tôi đơn phương chấm dứt hợp đồng đối với các đơn vị có ý kiến thì bắt đầu những người thuê lại mới cung cấp hợp đồng” – bà Thảo nói.
Việc để xảy ra hiện tượng các chủ đầu tư cho đơn vị khác thuê lại dẫn đến việc chậm trễ bàn giao mặt bằng đang tồn tại của khu vực này trong thời gian qua, theo bà Thảo, tất cả đơn vị đã nhận thông báo ngay từ tháng 6.2021, UBND TP. Hà Nội đã có thông báo 366 về việc yêu cầu dừng khai thác tạm đối với các đơn vị cho thuê mặt bằng.
Trung tâm Phát triển quỹ đất quận đã mời 12 nhà đầu tư lên để làm việc và đã có thông báo đến từng đơn vị, làm việc liên quan đến việc thanh lý hợp đồng từ tháng 8.2021 đến nay.
Tuy nhiên, bà Thảo cho rằng, đơn vị yêu cầu các doanh nghiệp dừng hoạt động, nhưng một số doanh nghiệp đã không chấp hành và bàn giao mặt bằng.
Về việc chấm dứt hợp đồng khiến các nhà đầu tư, người lao động bị ảnh hưởng, bà Thảo cho biết, khi có thông báo dừng việc cho thuê lại, các nhà đầu tư phải có phương án với người lao động bởi vì khu vực này là khu vực khai thác tạm.
“Trong quá trình chúng tôi làm việc, tôi nhận được một số ý kiến của nhà đầu tư, tuy nhiên, chúng tôi phải đảm bảo thực hiện đúng quy định, chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội” – bà Thảo nói.
Trao đổi về việc cơ quan quản lý có biện pháp mạnh tay để yêu cầu đơn vị đó trả lại mặt bằng, bà Thảo nói: “Trước mắt phối hợp với các phòng ban thực hiện ý kiến chỉ đạo. Chúng tôi phải xin ý kiến của quận với trường hợp nhà đầu tư cố tình không chấp hành. Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng đã hết quyền, nghĩa vụ, nhưng vẫn cố tình thì hiện nay, chúng tôi chờ xem xét giải quyết”.
Về thời gian cụ thể xử lý dứt điểm vấn đề trên, bà Thảo cho rằng: “Chúng tôi phải xin ý kiến cơ quan chuyên môn, về thời hạn cụ thể, đang xây dựng và khi nào có sẽ thông báo với nhà đầu tư”.
Tại văn bản 866/UBND-QLĐT ngày 28.4.2022 của UBND quận Hà Đông gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư nêu rõ, quận đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến các các ngành khối nội chính, các đơn vị của quận để kiểm tra, rà soát hồ sơ, hợp đồng cho thuê mặt bằng để tổ chức thực hiện việc dừng ngay việc khai thác tạm và thanh lý, chấm dứt hợp đồng.
Tuy nhiên, trong hợp đồng không có điều khoản chấm dứt hợp đồng do bên B vi phạm phương án khai thác tạm, đơn vị thuê mặt bằng chỉ phải bàn giao trả lại mặt bằng cho Nhà nước ngay sau khi có yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền để chính thức đầu tư triển khai thực hiện dự án khu thể thao cây xanh.
