Diện tích đất được tách thửa tối thiểu là 36m2, với chiều ngang mặt tiền không dưới 3m. Tương tự, khu vực 2, diện tích tối thiểu là 50m2, chiều ngang mặt tiền không dưới 4m. Và, khu vực 3, diện tích 80m2 và chiều ngang mặt tiền là 5m. Đối với đất nông nghiệp ngoại thành, theo đó, diện tích được phép tách thửa theo các cấp độ, công năng canh tác là 500m2 và 1.000m2...
Từ năm 2014, UBND TPHCM từng ban hành quyết định số 33, quy định về tách thửa đất trên địa bàn TPHCM. Tuy nhiên, vô số “cò” đất, đầu nậu kinh doanh bất động sản... đã lợi dụng kẽ hở của quyết định 33, mặc sức tách thửa đất, nhằm phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, phá vỡ quy hoạch đô thị, hình thành những khu dân cư nhếch nhác... Trước tình trạng bát nháo tách thửa, phân lô bán nền không theo quy hoạch, hầu hết các quận, huyện ở TPHCM, dường như... “đóng băng” tách thửa. Việc làm này có vẻ không đúng quy định của luật đất đai; nhưng cũng không sai, khi luật chẳng có hướng dẫn cụ thể nào về việc tách thửa đất v.v...
Song, việc không cho tách thửa cũng gây ra vô vàn khốn khó cho hàng triệu hộ dân, nơi TP lớn nhất nước này. Một hộ dân ở huyện Hóc Môn cho biết: “Mấy đứa con lập gia đình ra riêng, vợ chồng tôi muốn chia cho mỗi đứa ít đất đai cất nhà ở mà cũng không được, vì chính quyền không tách thửa”. Có hộ sinh sống ở quận Tân Bình đã lâu, nay cần vốn làm ăn, định cắt bớt một phần đất để bán, nhưng cũng không bán được, vì chính quyền chưa cho tách thửa... Ước chừng có đến hàng nghìn trường hợp bế tắc trong làm ăn, xây dựng nhà cửa, phân chia tài sản... chỉ vì chính quyền chưa cho phép... tách thửa đất. Nay, thấu cảm được nỗi khổ của hàng triệu người dân, UBND TPHCM đã chính thức ra chủ trương tách thửa. Điều này, giống như tháo nút van, xả ống hơi gây tắc nghẽn nhu cầu tách thửa đất của biết bao hộ dân lâu nay...
Theo ông Võ Văn Hoan - Chánh văn phòng UBND TP: “Tách thửa tạo điều kiện cho người dân được hưởng quyền lợi chính đáng trên mảnh đất của mình. Nhưng quy định “tách thửa” kỳ này rất chặt chẽ, không phải tách thửa theo tư duy “cò” đất, không cho phép “cò” đất, dân đầu cơ đất... lợi dụng “tách thửa” để trục lợi, phá vỡ quy hoạch đô thị”. Nhưng dù sao đi nữa, tách thửa là để cho người dân dễ thở hơn.
