Theo Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), tháng 2/2023 có 3 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng trị giá 2.000 tỉ đồng. Trong đó, 1 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 500 tỉ đồng của CTCP Đầu tư Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) và 2 đợt phát hành ra công chúng trị giá 1.500 tỉ đồng của CTCP Tập đoàn Masan (mã chứng khoán MSN). Các đợt phát hành này đều có lãi suất thả nổi với kỳ hạn từ 2,5 - 5 năm.
Con số trên dù không đáng là bao so với cùng kỳ nhưng đã phần nào lạc quan hơn. Bởi trong tháng 1 trước đó chỉ ghi nhận duy nhất 1 lô trái phiếu phát hành riêng lẻ từ một đơn vị đầu ngành nền móng cọc xây dựng, giá trị 110 tỉ đồng.
Cụ thể, Nghị định 08 ra đời nhằm sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều quy định về chào bán, phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi tin rằng, Nghị định 08 sẽ đem lại những điều kiện phù hợp với tình hình thị trường hiện tại, giúp minh bạch hóa các quy định của pháp luật có liên quan. Đặc biệt sẽ tạo điều kiện cho cả nhà đầu tư và doanh nghiệp phát hành với những quy định rất rõ ràng về mặt pháp lý để xử lý những vấn đề liên quan đến thị trường phát sinh trong thời gian vừa qua.
Dù chỉ được các chuyên gia đánh giá là giải pháp ngắn hạn nhưng qua đây đã cho thấy cơ quản quản lý đang lắng nghe và nỗ lực để cùng doanh nghiệp chia sẻ rủi ro, lợi ích hài hòa.
Bên cạnh đó, từ 7 dự án ban đầu, UBND TPHCM đã đôn đốc các sở, ngành khẩn trương tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho 116 dự án bất động sản thuộc thẩm quyền của chính quyền thành phố.
Hay mới đây nhất, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững... Trong đó có giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ cho doanh nghiệp địa ốc khó khăn. Đồng thời triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ.
Với tất cả những cơ chế, chính sách, cộng thêm động thái hành động của Chính phủ, các bộ, ngành thời gian vừa qua và sắp tới, TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia - cho rằng, nếu nghiêm túc thực hiện thì có thể giúp cho thị trường vượt qua được khó khăn của giai đoạn hiện nay.
Tuy nhiên, cần phải có sự đồng bộ cùng với những yếu tố bên ngoài khác như phải đảm bảo thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, duy trì kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, đẩy nhanh đầu tư công…
Đặc biệt, trong bối cảnh có nhiều ý tưởng và chính sách thì nên phân rõ thứ tự ưu tiên thực hiện. Cái nào ngắn hạn, cái nào trung và dài, cái nào làm trước hay cái nào làm sau… Như vậy, thị trường bất động sản và trái phiếu sẽ khả quan hơn trong thời gian tới.
