Trong thời gian gần đây, hoạt động thanh lý, đấu giá tài sản là các bất động sản diễn ra rầm rộ tại nhiều ngân hàng thương mại, từ quốc doanh tới các ngân hàng cổ phần có quy mô nhỏ hơn.
Song hoạt động đấu giá trên gặp không ít khó khăn và nhiều ngân hàng buộc phải thông báo đấu giá nhiều lần với mức giá khởi điểm lần sau thường thấp hơn rất nhiều các lần trước đó.
Như tại BIDV, ngân hàng này mới đây phải rao bán đấu giá tới lần thứ 7 đối với một bất động sản của Công ty Thành Vinh gồm quyền sử dụng của 4 thửa đất (diện tích 132,1m2/thửa) tại TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định và tài sản gắn liền với đất gồm nhà xưởng cùng các cơ sở hạ tầng liên quan.
Ở lần đấu giá thứ 7 này, mức giá khởi điểm là hơn 3,53 tỉ đồng, giảm gần 30% so với lần đầu ngân hàng này rao bán.
Ngân hàng khác là Agribank cũng rao bán tới lần thứ 4 đối với hai tài sản gồm quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đường Kinh Dương Vương, KP4, phường An Lạc A, quận Bình Tân, TPHCM. Mức giá khởi điểm của 2 tài sản này là 63,235 tỉ đồng, giảm hơn 60% so với lần rao bán đầu tiên hồi giữa năm 2021 là hơn 163 tỉ đồng.
Một ngân hàng có quy mô nhỏ hơn là Ngân hàng TMCP Quốc tế (VIB) hiện cũng đang thanh lý hàng loạt tài sản là các bất động sản, nhà ở có giá khởi điểm từ vài trăm triệu đến hàng chục tỉ đồng.
Gần đây nhất VIB đang đấu giá hơn 620 đất tại xã Đông Phương Yên, huyện Chương Mỹ (Hà Nội) với giá đấu hơn 4,1 tỉ đồng.
Theo các dữ liệu thống kê của FiinGroup, khoảng 70% tài sản bảo đảm cho các khoản vay tại hệ thống ngân hàng Việt Nam hiện nay là bất động sản.
Chính vì vậy, nhà đất thường là tài sản được các ngân hàng đem ra phát mại, thanh lý tài sản nhiều nhất khi khách hàng không đảm bảo khả năng hoàn trả nợ vay. Tuy nhiên, việc thanh lý không phải lúc nào cũng diễn ra dễ dàng, đặc biệt khi doanh nghiệp đang gặp áp lực trả nợ và lãi suất vẫn duy trì ở mức cao như hiện nay.
Theo tìm hiểu của Lao Động, một vài ngân hàng bắt đầu triển khai dịch vụ cho vay mới, cam kết tài trợ vốn hoặc mua trả góp dành cho người mua các tài sản mà chính ngân hàng thanh lý ra.
Trong đó, một ngân hàng cổ phần có trụ sở tại Hà Nội hiện cam kết hỗ trợ vay đến 80% giá trị tài sản mua. Như với bất động sản thanh lý có giá 4,1 tỉ đồng, người mua tài sản thanh lý này có thể được vay tới 3,3 tỉ đồng tại ngân hàng.
Ngân hàng này cũng đưa ra công cụ tính toán giúp người mua tài sản thanh lý có thể tính toán được khả năng trả nợ khi vay vốn.. Cụ thể với khoản vay 3,3 tỉ đồng trong 10 năm, để mua được bất động sản trên, mỗi tháng người mua phải trả cả gốc và lãi hơn 50 triệu đồng.
