Kết thúc 9 tháng đầu năm 2022, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.490 tỉ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhờ doanh thu hoạt động tài chính tăng vọt từ hơn 4 tỉ đồng lên 1.250 tỉ đồng, nên doanh nghiệp báo lãi trước thuế đạt 1.790 tỉ đồng, tăng 28%.
Thuyết minh báo cáo tài chính của PDR cho biết, nguyên nhân giúp doanh thu hoạt động tài chính công ty “tăng vọt” đến từ phát sinh lãi chuyển nhượng công ty con với tổng giá trị 1.249 tỉ đồng so với 9 tháng đầu năm 2021.
Đáng chú ý, PDR không phải là doanh nghiệp bất động sản duy nhất có kết quả doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm song lợi nhuận tăng nhờ hoạt động “buôn” tài chính. Theo đó, sau 3 quý đầu năm 2022, lãi gửi ngân hàng, cho vay và hợp tác kinh doanh đã đưa lại cho Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (KBC) hơn 234 tỉ đồng, được ghi nhận tại khoản mục doanh thu hoạt động tài chính, tăng 111% so với cùng kỳ.
Nhờ doanh thu tài chính “phình to”, KBC báo lợi nhuận trước thuế đạt 2.251 tỉ đồng, tăng 112%, trong bối cảnh hoạt động từ doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ đạt 1.289 tỉ đồng, giảm 58%.
Tương tự, lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư; lãi từ thoái vốn tại nhóm Công ty Hạ tầng Sài Gòn, Khánh An và Carava Resort, Công ty Cổ phần đầu tư Nova SQN cùng các hoạt động tài chính khác đã đưa về cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (NVL) xấp xỉ 4.105 tỉ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm 2022.
Kết thúc 9 tháng đầu năm 2022, doanh thu thuần NVL đạt 7.894 tỉ đồng, giảm 23%. Thế nhưng nhờ doanh thu tài chính, công ty báo lãi trước thuế 3.378 tỉ đồng, giảm không đáng kể so với con số 3.653 tỉ đồng cùng kỳ năm 2021.
"Bể" kế hoạch doanh thu năm
Nhờ hoạt động tài chính thu về lợi nhuận khủng, nhiều doanh nghiệp tiến gần với kế hoạch lợi nhuận năm đã đặt ra tại các cuộc đại hội đồng cổ đông. Trong khi đó, kế hoạch doanh thu thì lại cách xa “đáng kể”.
Đơn cử, năm 2022, PDR đặt mục tiêu doanh thu bán hàng và dịch vụ là 10.700 tỉ đồng, lợi nhuận trước thuế 3.635 tỉ đồng. Với kết quả đã đạt được sau 9 tháng bao gồm doanh thu 1.490 tỉ đồng, lãi trước thuế 1.790 tỉ đồng, doanh nghiệp này chỉ mới đạt được 14% kế hoạch doanh thu và 49% chỉ tiêu lợi nhuận.
Mới đây, PDR đã hoàn tất chuyển nhượng 88,99% vốn tại Công ty Cổ phần Địa ốc Hòa Bình. Với hoạt động này, có thể giúp lợi nhuận quý IV/2022 của PDR khả quan, giúp lợi nhuận năm của doanh nghiệp tiến gần hơn đến với kế hoạch đã đề ra, thế nhưng kế hoạch về doanh thu khó có thể hoàn thành.
Ở một diễn biến khác, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT PDR tiếp tục bị bán giải chấp hơn 30 triệu cổ phiếu khi thị giá liên tục tăng trần. Sau giao dịch, tỉ lệ sở hữu của ông Đạt giảm xuống còn 43,48% và vẫn là cổ đông lớn nhất tại Phát Đạt.
Động thái bán giải chấp diễn ra sau khi cổ phiếu PDR được "giải cứu" và đang bật tăng kịch trần 5 phiên liên tiếp từ 29.11 đến phiên 5.12. Chỉ tính riêng 5 phiên tăng trần, ông Đạt đã bị Công ty chứng khoán bán giải chấp tới hơn 30 triệu cổ phiếu. Trước đó, PDR từng có đà lao dốc không phanh tới 17 phiên “lau sàn” liên tiếp và có tới lần thứ 3 giải trình giảm sàn. Thị giá chạm đáy mức 12.000 đồng/CP, tương ứng "lao dốc" 73% chỉ trong tháng 11.
Trong khi đó, kết thúc 9 tháng đầu năm 2022, NVL mới chỉ hoàn thành được 22% kế hoạch doanh thu và 32% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế đã đặt ra. KBC hoàn thành 13% doanh thu kế hoạch, 47% lợi nhuận sau thuế kế hoạch.
