Sau hai phiên thị trường khởi sắc, không ít nhà đầu tư đã chốt lời cổ phiếu bất động sản trong phiên giao dịch hôm qua (2.8). 4/10 mã kéo chỉ số VN-Index thuộc nhóm này với tổng số điểm 1,93.
Loạt mã bluechip họ Vingroup đã rơi vào nhịp điều chỉnh như VHM (-1,43%), VIC (-1,02%), VRE (-0,69%). Ngược lại, nhóm bất động sản khu công nghiệp vẫn giữ được sắc xanh nhẹ với KBC (+0,16%), ITA (0,53%), IDC (1,30%), CRE (+2,50%)...
Là một trong những cổ phiếu đầu ngành bất động sản khu công nghiệp, Chứng khoán Mirea Asset cho biết, trong quý II vừa qua, kết quả kinh doanh của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã KBC) đạt như kỳ vọng. Đồng thời, kế hoạch năm 2023 dù thách thức nhưng vẫn khả thi nhờ tiếp tục hạch toán doanh thu từ các hợp đồng thuê đất chủ yếu từ Khu công nghiệp Quang Châu và Nam Sơn - Hạp Lĩnh (Bắc Ninh), thêm vào đó là 17 ha tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung và 83 căn biệt thự tại Khu đô thị Tràng Duệ (Hải Phòng).
Cổ phiếu KBC đang có nhịp điều chỉnh sau khi thông tin kết quả kinh doanh quý II được công bố như kỳ vọng. Tuy nhiên, chuyên gia từ Mirea Asset vẫn dự báo xu hướng ngắn hạn và trung hạn của cổ phiếu đang này là tăng.
Chứng khoán MBS dự phóng năm 2023, Đô thị Kinh Bắc sẽ ghi nhận doanh thu đạt 6.701 tỉ đồng, tăng 605% và lợi nhuận ròng đạt 1.902 tỉ đồng, tăng 25%.
Cũng trong ngành bất động sản khu công nghiệp, MBS cho rằng với NTC, tỉnh Bình Dương đã cho phép doanh nghiệp thuê đất đối với dự án Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 có diện tích 345 ha. Đây là động lực tăng trưởng cho công ty trong dài hạn khi dự kiến dự án bắt đầu cho thuê đất vào đầu năm 2024.
Đồng thời, NTC dự kiến chia cổ tức bằng tiền tỉ lệ 80% và dự kiến chuyển sàn sang HOSE. Điều này giúp tăng tính minh bạch và cải thiện thanh khoản cổ phiếu.
Với SIP, MBS đánh giá cổ phiếu SIP có tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn nhờ sở hữu quỹ đất thương phẩm lớn nhất khu vực TP.HCM và Tây Ninh. SIP đang phát triển khu công nghiệp Phước Đông 3 có diện tích 650 ha sẽ giúp công ty phát triển trong 10 năm tới.
Bên cạnh đó, SIP sở hữu quỹ đất bất động sản nhà ở gần các khu công nghiệp mà chưa khai thác. SIP sẽ có lợi nhuận đột biến năm nay nhờ công ty con VRG đã hoàn tất việc thoái vốn tại CTCP Xây dựng và Phát triển Thế hệ mới. Năm 2023, SIP dự kiến tăng vốn điều lệ lên gấp đôi thông qua chia cổ phiếu và chuyển sàn niêm yết lên HOSE.
Về rủi ro của ngành, giới chuyên gia lưu ý có thể đến từ suy thoái kinh tế khiến nhu cầu thuê đất công nghiệp giảm sút. Rủi ro giải phóng mặt bằng khiến dự án bị chậm tiến độ; chi phí giải phóng mặt bằng cao và rủi ro chính sách vĩ mô của Việt Nam, rào cản thương mại, hiệp định khu vực, toàn cầu mà Việt Nam tham gia.
