Nhiều khách hàng trây ỳ nộp 5% giá trị hợp đồng cuối cùng để làm sổ đỏ
Chiều 23.6, Quốc hội thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản. Góp ý cho việc thanh toán mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai, ông Nguyễn Lâm Thành - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Dân tộc cho biết, dự thảo luật quy định bên bán không được thu quá 95% hợp đồng nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Song, theo ông, điều này rất bất cập, vì theo luật Đất đai, người mua phải nộp 100% tiền thì văn phòng đăng ký đất đai mới tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ.
Theo đại biểu này, ở đây là câu chuyện “con gà, quả trứng”, vì thực tế nhiều khách hàng mua nhà cũng trây ỳ việc nộp 5% cuối cùng, do chưa có nhu cầu sử dụng giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).
Để đảm bảo công bằng, bình đẳng giữa các bên tham gia, ông Thành đề nghị, cơ quan soạn thảo sửa đổi quy định này, thành bên bán chỉ được thu 95% giá trị hợp đồng của người mua và 5% cuối người mua nộp vào tài khoản phong toả của ngân hàng chỉ định.
Chủ đầu tư chỉ được nhận 5% này khi xuất trình được giấy chứng nhận đủ hồ sơ làm sổ đỏ cho người mua.
Ông Thành cũng đề nghị, rà soát, xem xét sửa đổi quy định đồng bộ giữa luật này với luật Đất đai.
Tranh luận với đại biểu Nguyễn Lâm Thành về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, đại biểu Trần Thị Vân - Phó Trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội chuyên trách tỉnh Bắc Ninh cho rằng, người mua đã nộp đến 95% giá trị nhà thì rất ít người trây ỳ đóng 5% để được cấp sổ đỏ.
Theo bà, thực tế việc chậm trễ thường do chủ đầu tư, vì lý do chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, hoàn thiện hồ sơ pháp lý… Nếu yêu cầu người mua nhà nộp sớm 5% thì người mua gặp khó khăn, thiệt thòi.
Bà Vân đề nghị, quy định theo hướng bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất, tài sản sở hữu khác gắn liền với đất thì bên bán, bên thuê mua không được thu quá 90%. Người mua giữ lại 5% để đến khi làm hồ sơ thủ tục cấp giấy chứng nhận thì người mua mới phải nộp.
Bảo vệ quyền lợi của bên mua, bên thuê nhà
Trong khi đó, góp ý về dự thảo luật, Đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hoà (đoàn Đồng Tháp) cho rằng, cần biết rõ năng lực tài chính của nhà đầu tư, bảo vệ quyền lợi của bên mua, bên thuê nhà.
Đại biểu phản ánh, thời gian qua, không ít chủ đầu tư có vốn sở hữu thấp, chủ yếu là vốn ngân hàng, khi có sự cố xảy ra sẽ gây hậu quả lớn cho người mua và ngân hàng.
Về điều kiện nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh, đại biểu Hoà cho rằng, cần quy định các công trình xây dựng trên đất có hình thức sử dụng đất được nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì được phép bán, cho thuê, còn trả tiền cho thuê hàng năm thì chỉ được cho thuê, không được bán, để bảo vệ quyền lợi của người mua khi nhà nước thu hồi đất.
Về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, đại biểu Nguyễn Hoàng Bảo Trân (đoàn Bình Dương) cho rằng, cần cân nhắc cho phép chủ đầu tư nhận đặt cọc từ khách hàng và bổ sung quy định về giới hạn tối đa số tiền đặt cọc.
“Điều này nhằm tránh việc các chủ đầu tư lạm dụng hình thức đặt cọc nhằm huy động chiếm dụng vốn của khách hàng trong thời gian dự án chưa hoàn tất các điều kiện mở bán”, bà Trân cho biết.
Đối với quy định về giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản, đại biểu Nguyễn Hoàng Bảo Trân kiến nghị, để bảo vệ quyền lợi ích chính đáng hợp pháp của người dân, đề nghị tất cả các giao dịch bất động sản có ít nhất một bên là cá nhân tham gia thì bắt buộc phải công chứng.
Riêng các trường hợp giao dịch bất động sản giữa các tổ chức với nhau thì có quyền lựa chọn giao dịch thông qua công chứng hoặc sàn giao dịch bất động sản.
